地產秘密客

最近幾乎每個月都會來台中考察房市，這次我們來到的是在南屯區的高級住宅區－八期重劃區，這個重劃區緊鄰五期、七期重劃區和十三期重劃區，是發展相當成熟的重劃區，區域裡主要以豪宅別墅為主，可以開發的素地並不多，線上個案也很少，今天就帶大家一起看看八期線上稀有的大樓預售案 「坤悅君睿」。

從居住氛圍的角度上來看，八期重劃區採低密度規劃，有南苑公園、豐富公園和佔地達6 公頃的假日親子放電熱點豐樂雕塑公園，高綠覆率的居住環境很舒服。生活機能的部分，有台中第一家好市多，還有迪卡儂、秀泰生活台中文心店、南屯市場，日常生活採買東西也很方便。交通的部分可以透過國道一號南屯交流道，或是台74線串連其他商圈，還有捷運綠線「豐樂公園站」。

在進入個案之前先講一下建設公司，我們常說一間公司有沒有用心，可以從客服來觀察，坤悅開發客服有提供24小時聯絡、48小時勘查、72小時到府維修的服務，看的出來是很有心經營品牌的。

回到個案，「坤悅君睿」基地在永春東三路上，面南屯溪水岸第一排，有45米的永久棟距，距離豐樂公園是散步就可以到的距離。建設公司在這裡打造純住宅零店面的水岸景觀社區，建築地上14樓；地下4樓，產品規劃上很單純，只有3-4房、45-51坪的產品。

建築外觀設計上，「坤悅君睿」呼應了水岸流動的曲線元素，設計交錯的跳島式大陽台，特別的是建設公司在陽台有做綠化設計，坐在客廳看出去的感覺很療癒。

現場有做一間45坪三房的樣品屋，規劃三個房間兩個衛浴，格局非常的方正。客廳尺度非常寬敞，收納的機能都有展示出來。個案主打豪宅等級的建材配備，在樣品屋也都可以看的到，像是客廳落地窗標配是YKK氣密窗搭配LOW-E複層玻璃，主臥衛浴的地磚和壁磚也都是標配，還附了威斯汀酒店同款、一體成形的霧晶石蛋型浴缸，推薦有去賞屋的人可以摸一下浴缸，手感真的超滑順。

另外特別介紹一下廚房的部分，很多建商都是給一字型檯面，不過「坤悅君睿」直接提供L型的義大利STOSA廚具，賽麗石檯面，加上耐麗石牆面，美觀又耐用。整個廚房收納的細節更是滿滿，不管是升降櫃、側櫃、零食櫃都考慮到了，連排油煙機上面的空間都沒有浪費，還有升降式插座這一類的小細節。廚房的部分還有附上伊萊克斯洗碗機、蒸烤爐和Rinnai炊飯器，給得相當完整。

秘密客結語
最後來整理一下建案的重點，首先八期重劃區開發已經超過30年，整個生活圈非常成熟，休閒機能也很完善，像發展這麼完整的地方，可以開發的新建案都會比較少，「坤悅君睿」就是區內少數的新案，而且還是區內稀有的大樓案，此外緊鄰的十三期重劃區開始推案了，會造成什麼樣的後續效應值得觀察。另外，我們有打聽到這個案子有滿多已購客是企業主等級，未來住戶素質平均是一個優點，其中也有區域別墅的自住置產族，聽說有部分是比較一輪之後又再回來買，就是因為離不開八期低密度高綠覆的環境。

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