地產秘密客

    新竹市是一座300年的老城，很多很有歷史的建物古蹟群，由於市中心開發的早，區內新案釋出量少，這次來開箱新竹市北區預售案「王喬甲子園」、「王喬光華悅」雙案，皆由王喬建設投資興建，在同個接待中心聯賣，一次帶大家看兩個建案的產品規劃。

     談到新竹老字號品牌建商「崇志建設」，老新竹人對它肯定不陌生，創辦人擁有40年的建築經驗，一直以來深耕在新竹推案，後來於2011年成立新品牌「王喬建設」出發，從「王喬竹光」、「王喬雙橡園」到透天別墅「光知樹」，鎖定近公園、學校、商圈旁的地段，推出的作品不走大規模社區，而是將戶數控制在100戶以內，主打均質單純社區為主，而且據説王喬推案不跟銀行土建融貸款，而是用自有資金蓋房，畢竟依照現在土地、營建成本，用現金蓋房的建商，真的「本」要夠厚才行。

     「王喬甲子園」基地正對民富國小，旁邊就是新竹市立棒球場，近城隍廟商圈、大遠百等車程都不遠，社區因正對學校，面校園戶擁有開闊視野跟棟距外，吸引年輕小家庭客群，主打學區宅孩子上下課過馬路就到，家長免於平日辛苦接送相對方便許多。

     在建案規劃上，「王喬甲子園」基地面積約228坪，獨棟地上15層、地下4層住家56戶，單層四戶，推出約41-45坪3-4房，主打戶戶邊間、三面採光且衛浴皆開窗。

     另一案「王喬光華悅」基地位在新竹市光華一街與光華南街口，距離新竹大魯閣車程約3分鐘，約5分鐘到巨城百貨；基地面積約約324坪，獨棟地上14層、地下2層，住家39戶，單層三戶，推出約41-45坪3-4房。

     接待中心現場打造了一間權狀約42坪3房樣品屋，室內樓高3.2 米、客廳面寬 3.5 米，這一個戶型實際可以做到4房，現場把其中一房拿掉，讓公領域空間更大有大約5.7米面寬尺度。

    這兩案的每一戶型，都是配置開放式的廚房，配備包括林內瓦斯爐、抽油煙機 LG 的人造石檯面、伊萊克斯洗碗機；衛浴設備包括INAX馬桶、 PANASONIC馬桶蓋、INAX的面盆與龍頭等；這個戶別算是滿標準的格局配置，公私領域動線分明，三間臥房也都有對外開窗，可以放下雙人床，整體空間尺度很不錯。

    秘密客總結：以實價登錄行情來看，「王喬甲子園」跟「光華悅」成交均價落在6字頭左右，4房含車位約2700-3000萬出頭，這兩案都屬於戶數不多的社區，且皆為3~4房，吸引自住剛性買盤，尤以小家庭佔大宗，重視居住的戶數單純性，以及市區便利機能的自住客群。

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