地產秘密客

    終於來開箱台北市的話題建案「國王雙子星」，建案基地位置很精華，距離投資金額606億的「台北雙星C1、D1開發案」僅約75米，過個馬路就到，斜對面就是機場捷運A1站，接下來還有幾個重大建設在附近，包括台北車站E1、E2、郵政雙塔等，未來完工後區域市容將有全新的面貌。
 

圖片來源/台北捷運局

    在看案子之前，先來看「台北雙星C1、D1開發案」進度，是說，這開發案延宕至少十年以上，從我們在報社工作就寫了很多次，現在終於動工了，這裡基地面積達9600坪，會蓋55層、74層兩棟摩天大樓，包括企業總部、五星飯店、百貨商場都會進駐，還有一條連通台北車站的高架步行長廊，根據官網的資料顯示預計在2027年完工。

圖片來源/台北捷運局

    由富裔實業投資興建的「國王雙子星」基地位在台北雙星首排位置重慶北路一段，基地面積約514坪，規劃為獨棟地上28層、地下5層SRC耐震鋼骨結構建築，有216戶住家，17戶店面，每層8~11戶、四部電梯，規劃12-49坪1~4房型。

     建築團隊聘請西班牙建築團隊on-a操刀，他們的作品在歐洲、沙烏地阿拉伯，橫跨住宅、飯店與公共工程，「國王雙子星」採參數化立面外觀呼應美國SOM設計的「台北雙星」，特別結合皇冠意象，搭配流線型的白色框架，而這塊白色建材遠從西班牙進口，主要成分是天然礦物組成的環保材，據說造價比石材高，但好維護，整棟建築就很現代時尚感。

     美的建築要完整落實，背後的營造團隊很重要。「國王雙子星」委託「豐興營造工程」團隊諮詢承攬施作，負責人曾經在潤泰擔任總經理18年，強調沿用潤泰全套施工規範跟管理系統，而本案同時擁有銀級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章三大認證。

     目前主力19-48坪1~4房產品，接待中心打造一間約34坪3+1房樣品屋，位居邊間、三面採光，樓高3.52米，入門處規劃玄關，可作為鞋櫃收納使用，基本上室內沒什麼走道空間，只是現場樣品屋有做到3+1房，建議直接做3房就足夠，這樣客餐廳的尺度會更開闊。

     室內打造三間臥房，兩間衛浴都有對外開窗，廚房採獨立式空間，避免油煙竄入整個家，廚房配備包括德國TEKA抽油煙機、德國Hansgrohe龍頭、水槽，德國TEKA抽油煙機、Bosch瓦斯爐、Bosch洗碗機；主臥衛浴配備美國Kohler面盆、Kohle智慧馬桶、Kohler的空氣凈暖機、德國Hansgrohe龍頭、花灑等。

秘密客結語：「國王雙子星」公設包括接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房等，公設比約33.95%，每坪開價150萬，實際成交140多萬左右，目前實價登錄已可以看到成交戶數，這案子有個特點，就是購屋客購買兩戶，一戶自住、一戶買給小孩，「同鄰不同戶」又能就近照顧、各自保有隱私，主要是能避開七千萬限貸四成門檻，預計2027年完工。

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