地產秘密客

    每次只要開箱大陸建設的建案都很期待，之前我們接觸幾個大陸建設的建案，包括信義區「琢白」、中山區「琢豐」、天母「鐫月」到台中七期「宝格」與「丽格」等國際團隊合作的建築，在這幾年的採訪經驗下來，覺得大陸建設蓋房子真的超用心的，在設計各個建案時都會依照周邊環境特性量身規劃，看不到相似的作品，是我們最印象深刻的。

      在知道大陸建設第一次前進高雄，與日本的大和房屋集團聯手打造「和陸寓邸」時，就非常的想去開箱建案，聽說這是大陸建設近期推出的建案，少數有和酒店共構的住宅，對一直想入手大陸建設品牌的我們，真的很想親自來看一看。

     我們搭乘高鐵來到預售案「和陸寓邸」，這個建案是由大和房屋集團、大陸建設日台雙方共同成立汎陸建設所投資興建，大陸建設承襲台灣營造龍頭大陸工程75年的建築經驗，大和房屋集團則是日本名列前茅的綜合營建集團，事業體橫跨食衣住行育樂，包括住宅、商辦、廠房、飯店、商場、金融、機器人、超市用品、健身事業等，光住宅業績就超過183萬戶，集團總營業額上看約4.3兆円，被Fortune雜誌連十一年(2010-2020)評選為世界500大企業，我之前去日本旅遊也有住過大和房屋集團經營的商務飯店，對於這家公司印象深刻。
 

      「和陸寓邸」是大和房屋集團前進台灣的第一個住宅案，同時也是大陸建設第一次南下高雄推案，加上施工營造由在日本擁有146年歷史的大成建設株式會社，以及大陸工程攜手合作，因日台建築＋營造雙強品牌聯手打造的話題性，據我所知這個建案推出後非常受客戶肯定，北中南甚至國外顧客都有，很多人都是衝著品牌而來。
 

     建案地點位在亞洲新灣區與三多商圈交匯處，我自己覺得，這裡是高雄可以跟國際接軌的區域，包括高雄展覽館、流行音樂中心、港埠旅運中心都在這，這些建築立面都是由國際上鼎鼎大名的建築團隊操刀設計，外觀造型都很特殊，很有國際濱海城市的氛圍。

    「和陸寓邸」位在高雄市前鎮區中山二路與林森四路口，中山二路是連貫南高雄的主要大道，這裡生活與交通機能都很成熟，走路到大遠百和捷運三多捷運站大概只要約3分鐘，建案一旁就是高雄晶英酒店，地點我自己很喜歡。

        「和陸寓邸」與「高雄日航酒店」共構，兩棟大樓以空橋聯通，基地面積約1550坪，位居角地、三面臨路。飯店部分將由日本的大倉日航酒店管理集團旗下「日航酒店hotel nikko kaohsiung」品牌進駐營運服務且為日本直營，預計2023年底開幕，這也是日航酒店首度進駐高雄設立飯店，很多人都滿期待的，其實在國外很多豪宅都有結合五星級飯店，可以把這裡當作住家或私人招待所。這個建案更為創新的是，利用住宅飯店分棟興建，住戶可以直接享受飯店的設施，卻又保有生活私密性，無疑比單純結合飯店擁有更高私密性。

     住家部分，規劃獨棟地上29層、地下4層，總戶數227戶，一樓沒有店面全為公設規劃，目前主力坪數2房22~27坪、3房46~51坪，單層規劃4部電梯、雙逃生梯，室內樓高3米3。

     這個建案最大亮點的是，是台灣少見純正日系飯店與住宅共構的開發案，未來交屋後，建設公司提供每一戶住戶兩個VIP名額，五年可以免費使用高雄日航飯店的公共設施，包括健身房、游泳池、三溫暖等，社區八樓規劃住戶獨立空橋可直通飯店，甚至未來住戶也可以享受飯店其他的加值服務，讓「和陸寓邸」小坪數的住戶能享有高規格的軟硬體規格。

     在介紹室內格局前，先帶大家看一下公設，公設這次由兩岸知名的建築師李瑋珉操刀設計，包括一樓挑高5米 迎賓大廳、咖啡吧、交誼廳、閱讀室、會議室，整個風格採沉穩大器的設計，來呈現原材質的樣貌，與日本的設計風格不謀而合。
 

    二樓有健身房、瑜伽室、兒童遊戲室以及宴會廳，其中宴會廳規劃獨立廚房，由專業主廚規劃，未來住戶可以邀請親友，或者請客戶在這裡辦家宴及聚會，有專業廚房可以備餐料理，平時餐飲管家可提供服務。另外頂樓規劃有空中花園、景觀台，特別設置望遠鏡讓住戶觀賞高雄港區，一飽高雄自然與城市美景。
 

    現場打造的樣品屋為大戶格局，稍微帶大家看一下建材，包括WAFERLOCK三合一電子鎖、80X80拋光石英磚、法國Saint-Gobain制音墊、德國NOLTE廚具、KOHLER衛浴、HANSGROHE五金、日本不二鋁門窗、德國SYR軟水器等，在客變時間內像是地磚、廚具面板都有花色可以選，這一點算是滿客製化的，依照個人喜好及裝潢風格去挑選。

    目前主力2房22~27坪，特色就是擁有兩個陽台，且景觀陽台尺度非常大，可以放置休閒座椅，另一個作為工作陽台，一般我們看的小宅案，很難得可以打造兩個陽台，這一點滿加分的，另外30坪以下不用配到車位，在亞洲新灣區內眾多大坪數個案中，和陸寓邸的總價帶又相對親民許多，加上這裡每坪管理費初估只要70元，除了使用自己社區的公設外，還可以免費五年用飯店設施，這對小坪數住戶來說，這一點非常加分。
 

秘密客結語：特別一提，大家比較關心住宅跟飯店共構案，出入動線怎麼設計？這個建案剛好一棟住宅、一棟飯店，住戶與旅客出入動線是完全分開，加上住家社區一樓沒有店面，相對單純，另外停車場B2規劃飯店車位，B3、B4則是住宅車位，每個車位單價190~250萬，車子要進下一層住宅車位區前，必須要先經過一道住戶管制確認才能停車，要保有住宅的隱私與安全。
 

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