地產秘密客

住展雜誌統計2023年住宅推案量前十大建商之一的富宇建設，近期在A7的第7號作品「富宇富御」正式公開，延續建設公司的低自備策略，「富宇富御」主訴求低自備總價5%到交屋，工程期0付款，降低買房門檻吸引購屋客。

「富宇富御」是富宇建設在A7重劃區的第7案，從2019年推出第一案「富宇敦峰」以來，富宇建設持續深耕A7，陸續推出「富宇天匯」、「富宇上城」、「富宇哈佛苑」、「富宇天玥」…等案，近期公開的「富宇富御」基地位於龜山區樂捷段61地號，就在「富宇上城」的正旁邊，這一大塊近萬坪的街廓有種富宇村的感覺。

以地段來劃分，「富宇富御」在A7重劃區的產專區內，這一塊的特色是有郵政物流和禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發的「A7科技園區」雙園區，其中郵政物流園區中的物流中心已落成啟用，電商PChome已進駐帶動地方的人口及產業發展。目前生活機能方面A7捷運站旁的文青商圈已發展成熟，且整個重劃區已有3間全聯、1間家樂福超市可以滿足採買需求。

小環境的部分，「富宇富御」周邊被公園綠地環繞，綠覆率相當高，社區鄰景觀保護區，特定棟別擁景觀視野及永久棟距。基地面積達4721坪規模的「富宇富御」規劃7棟建物，樓層地上23、24樓；地下4樓，單層六併雙梯，電梯都可以直達地下室，梯戶比1:3算是標準，可以有大社區的管理，同時保有一般社區的隱私。從全區圖來看，社區汽車是雙向車道，機車道則是另外獨立，比較特別的是，機車道旁邊還有腳踏車電梯直達B1腳踏車停車位，相對於必須和機車爭道的規劃來說，對腳踏車族安全性提高不少。汽車停車位都是坡平車位，售價210-250萬元。

 休閒公設則是規劃在一樓，有迎賓大廳挑高7米，還有全日餐廳、高爾夫球室、瑜珈教室、健身房、媽媽教室等．．．，另外有約900坪的社區中庭花園，如果加上社區綠帶合計有近2300坪的綠化面積，是高綠覆社區。 

這個建案跟「富宇上城」一樣是區內少有的銀級綠建築，建案建材配有德國太格木地板、TOTO衛浴、Panasonic四合一多功能暖風機、Yale五合一電子鎻。格局方面33坪三房格局方正雙面採光，每間房間及廁所都有開窗，是市面上少見的產品。

秘密客結語
「富宇富御」今年3月初開案，建案單價約47-53萬元，已購客戶以雙北居多，像是被高房價擠壓過來的新莊、板橋、中永和、台北市購屋客，會選擇個案主要是品牌考量以及格局優勢。基地目前已在結構中，預計明年第二季或第三季交屋。

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