地產秘密客

    台灣房地產進入多頭市場，近年來房價大幅上漲，根據「清華安富房價指數」，台中房價自2016年起持續8年上漲，今年市區已經出現9字頭單價，相對之下目前線上房價還算比較親民的太平區，近年來有不少新建案推出，能見度頗高，新預售案「精蒔講義」位在太平機能成熟區，日常採買便利，規劃上以自住考量出發，單純均質。
 

    根據台中民政局的人口統計資料顯示，太平連續12年為人口正成長區，主要應該是本區本身就有生活機能，加上有74快速道路串連其他行政區，離市區不遠加上房價相對親民，對購屋客具有吸引力。
 

    參觀「精蒔講義」之前一直很好奇這個案名怎麼這麼奇妙，後來才知道建設公司義昌興從2011年以來，每個建案都叫ＯＯ講義，據說是因為他們執行長覺得要對購屋客要講義氣、講義理，讓我們很好奇台中的義氣建築是什麼樣子。另外滿特別的一點是，義昌興建設從2007年推出第一個建案到現在主要的推案地段都是台中發展比較成熟的商圈，推案都是走精緻型的規劃。
 

    「精蒔講義」接待中心旁邊就是建築基地，附近建築以低矮的透天為主，未來大樓完工以後會是醒目地標，而且整個棟距視野也會不錯。「精蒔講義」524坪的基地面積上，設計地上15樓地下3樓的一棟建物，產品規劃也很單純，38、39坪的三房，單層四併雙電梯，每一戶都是邊間。
 

    從這個建築模型可以看到兩件事情滿貼心的，一個是社區的公設獨立，規劃有交誼廳、健身房、視聽室…，因為跟住宅切開來，所以使用上比較不會影響到其他住戶。車道跟建築也是切開來的，所以沒有車道戶，而且出入口分開，對有開車的人很加分，同時摩托車進出車道也相對安全，另外車道及車位部分地坪都有鋪設耐磨耐用的止滑地磚。
 

    現場有一間三房的樣品屋，其實全棟的格局差不多，主要就是差在陽台有三種Type，一種是客廳宜居陽台；一種是主臥宜居陽台；還有一種是一般陽台。我自己是滿喜歡宜居陽台的，建設公司把綠化都做好了，整個往外看的視覺感覺很舒服，另外這裡也有一個小貼心的地方，從客廳到陽台是無門檻設計，對長輩使用很友善。
 

    每個房間的尺度都滿舒服的，而且房間和衛浴都有開窗，像這種戶戶邊間的方正格局，採光、通風、視野都很好。標配的建材包含有L型配置的櫥櫃、LG人造石檯面、不鏽鋼水槽、廚具配備林內抽油煙機、雙口瓦斯爐、烘碗機、炊飯收納櫃，還有SVAGO微烤爐。衛浴的部分以TOTO為主、主浴還有配置一體形全自動馬桶、浴缸、控溫龍頭和四合一暖風機。
 

    最後我想大家當然還是滿關心價格的部分了，「精蒔講義」 單價3-4字頭，總價含車位大概是1600萬元起。基地目前已經動工了，預計2026年第3季會完工。
 

秘密客結語：
「精蒔講義」是非常以自住為出發點規劃的一個建案，地段位置寧靜又不失方便，建築設計是住在裡面很舒適的尺度， 它也是太平目前線上推案中比較稀有的中小型社區，也是唯一同時有「耐震建築」、「智慧建築」、「永續綠能」、「宜居建築」和「無障礙友善」的建案。聽銷售現場說這個建案有不少客層是附近的透天換大樓，除了區域客 也有北屯東區彰化外溢到這裡來買。

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