地產秘密客

    期待己久的南港新案「豐琚」終於有機會來開箱了！這案子是由普立茲克建築獎得主、日本當代建築巨擘伊東豐雄所設計，同時也是台北唯一由他操刀的住宅案，當初聽到是伊東先生設計就非常的期待，終於看得到他在台北市設計的作品。

     先從基地環境說起，「豐琚」這塊基地鬧中取靜，從捷運昆陽站約5分鐘可達，附近有一座很大的東新陂、萬坪的南港公園，特別的是，社區旁有一區環境很日本，日式的傳統木作構造其實前身是松山療養所的宿舍群，從建築外觀、空間格局到日式庭園都很有歷史意涵，現為「靜心苑」提供議文展覽及餐點服務。

     我想在這麼日式、有文化的地方，當初找伊東豐雄建築師真的再適合不過，但聽說伊東先生近年來幾乎不再涉足私人住宅的設計，「豐琚」能夠找到大師操刀住宅案，真的是非常的難得。
 

圖/伊東豐雄-攝影/藤塚光政

     這案子是政府的公辦都更案，由土銀、兆豐金投資的中國開發資產管理出資興建，基地本身很大有1127坪，四面臨路，規劃兩棟建築，一棟是對外銷售的住宅「豐琚」，另一棟是只租不賣的社宅。
 

     「豐琚」接待中心是我們近期看過這麼多案子，覺得設計最用心，為了完整呈現伊東豐雄的設計理念，現場特別打造伊東豐雄建築館，展示大師歷年以來的經典作品與建築理念。

     伊東豐雄是在2013獲頒普立茲克建築獎，當時評審團隊就稱讚他是「永恆建築的創造者」在台灣，最具代表的作品「台中國家歌劇院」，曾被封為「全球最難蓋建築」，仔細看室內幾乎找不到任何直線，總共58面曲牆、29個洞窟組成，到現在落成已久，每次走進歌劇院依舊感到視覺震憾。

     伊東豐雄另一件享譽國際的建築，為2001年開館的「仙台媒體中心」。玻璃帷幕外牆、6片輕薄的金屬樓板，以及13道猶如海草擺動的鋼管柱，是大師詮釋透明度、輕盈感主題的雋永之作。

仙台媒體中心(2000)-圖片提供/伊東豐雄建築設計事務所

    「豐琚」外觀採用白色框架作為垂直水平分割，大量採用玻璃的立面，讓建築輕量化，特別在 3、6、9、12 層規劃跳層陽台，讓住戶更貼近自然；社區規劃地上14層，地下3層，78戶住家、2戶店面，單層六戶、三部電梯，推出23~38坪2~3房。

   現場打造一間D3戶約38坪的樣品屋，這一戶位在邊間、雙面採光，平面配置跟一般市場常見的建案不太一樣，反而跟我們之前在日本看的房子格局很類似，一進門不會一眼看光 ，先經過一個小小過道，再到公領域空間。

    這個戶型最大特色就是客廳，L型的大尺度開窗面在台灣住宅絕對少見，但在國外都會區這樣的設計卻很常見，我們最近在倫敦看幾個高端豪宅就是這樣的設計手法，大量引入自然採光，讓看出去視野更開闊。
 

圖/『豐琚』樣品屋環境修飾圖。

    配備方面，包括Noblessa廚具、杜邦人造石檯面、BOSCH 微波烤箱、洗碗機、Hansgrohe龍頭跟林內三機等；公設方面，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房等，公設比約35.3%。

秘密客總結：「豐琚」目前全案已動工，預計2028年Q4完工，單價130~145萬，總價3500~5500萬，值得一提的是，這案子營造工程找來在日本成立超過七十年的國土營造施作，他們代表作橫跨公共工程，包括東京羽田機場、關西國際機場等，除了施工營造團隊優勢外，加上這是伊東豐雄台北唯一一件住宅作品非常的難得，地段上又是鬧中取靜的環境，都是這個建案會賣得不錯的原因。

檢視較大的地圖

▸ 地產動態

▾ 一手新案

台北

北投, 內湖, 松山, 萬華, 大安, 南港, 士林, 中山, 大同, 中正, 信義, 文山

新北

淡水, 五股, 三重, 中和, 鶯歌, 深坑, 八里, 泰山, 板橋, 土城, 三峽, 汐止, 林口, 新莊, 永和, 樹林, 新店

其他

桃園, 新竹, 台中, 宜蘭, 高雄

▾ 裝潢設計

- 設計大賞

- 好買好逛

▾ 風格食旅

- 特色店家

- 風格旅店

▾ 海外地產

- 美國

- 泰國

- 法國