【區域分析】永和房價到底在貴什麼?區域房市全剖析    有Follow我們的人,應該知道我(Ting)是永和人,這幾年永和房市一直是很多永和人關注的重點,包括我跟我家人、同學、同學的爸媽都在討論,因為永和大部分都是老舊公寓大樓,推出新案量很少,尤其大型基地社區更是少,這一篇就帶大家來分析永和區域房市現況,剖析預售屋、中古大樓房價行情。

 

【區域分析】永和房價到底在貴什麼?區域房市全剖析

    永和一直是全台人口密度最高的行政區,目前人口數大約21.4萬,雖然永和小、但五臟俱全,什麼機能都有,而整個永和最熱門的買房區域,就在總是人來人往的捷運頂溪站這這一帶,同時也是單價最高的區段,畢竟搭捷運一站到古亭、兩站到東門,跨過中正橋就到台北市,生活與交通機能成熟便利。

 

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    永和開發的很早,區內幾乎都是老舊公寓,新推案真的非常少!根據統計,過去這十年來大概就是基地小的危老案,通常戶數不多,配機械式車位,甚至基地小到沒有垃圾儲藏間,要自己出來等垃圾車。

 

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    據統計,永和這十年推案大概40多個,大多都是小社區,破100戶的建案只有10個,總推案量3千多戶,以致舊屋換新屋需求大於供給。永和大概每3~4年才有一個基地超過一千坪以上的都更大案,包括曾經在永和轟動一時登上最貴單價豪宅的「吉美一品花園」,以前基地前身是太平洋百貨,屋齡已達7年,規劃71~88坪,實價登錄高樓層大約單價78萬,一戶總價近7000萬。
 

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    接著2016年永和區永平路「勝開大地」規劃21~62坪2~4房,今年實登行情成交來到81萬,另外頂溪站捷運共構宅「樺福千金」雖不是1千坪以上基地,即便屋齡已經12年了,但還是永和的指標案,實價登錄每坪8字頭,其中去年9月成交一筆,權狀43.15坪,含機械車位總價4500 多萬,換算單價一坪98.98萬,這單價實在很驚人。

 

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    最後,永和區的千坪基地出現在頂溪站走路大約6分鐘的新案「頂溪大苑」,只能說這案子討論度很高的原因是,實價登錄單價最高站上97.06萬/坪,身為永和人真的太好奇,特別跟現場約來看看案子規劃。

 

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    「頂溪大苑」基地位在永和區中山路一段28巷口旁,據說這塊基地當初光整合就花了十幾年,基地面積約964坪,全棟SC鋼骨,地上23層,地下6層,住家250戶,坪數25~43坪2~3房,而且是永和非常罕見的全平面車位。最吃驚的是,聽現場說總價比較高的3房賣得比2房還快,甚至有老永和人一口氣買兩戶,一戶自住、一戶買給小孩住,只能說永和隱私有錢人真的很多。

 

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