地產秘密客

    最近台北市房地產圈討論關注度很熱烈的個案之一「國協天玥」我們終於來開箱了！「國協天玥」基地位在南港展覽館三號出口過馬路就到，出站大約30秒就到家，也是目前台北市線上新案少見出站就到家的捷運宅，搭捷運一站到五鐵共構南港站（捷運、高鐵、台鐵、客運、未來基捷線）。

     南港這幾年變化很大，從過去工業城市轉型成知識經濟產業重鎮，市政府從2015年推動「東區門戶計畫」，規劃以交通轉運、會展、軟體產業、文創產業及生技產業五大方向，要將南港打造成新創產業經濟軸帶上的樞杻，之前就有數據統計，未來南港合計動工中的商辦、企業總部、百貨、飯店等，總樓地板面積高達60萬坪，仍然有很多建設話題聚焦在南港。
 

     「國協天玥」附近有幾個南港重大開發建設，包括最近全球注目AI焦點COMPUTEX在南港展覽館一、二館舉辦外，台肥集團全新落成的A級商辦「TFC南港經貿大樓」，吸引包括台積電、惠普、超微、美光、微軟等多家科技企業進駐，另外一棟台北漢來大飯店也於去年底開幕，緊接還有即將開幕的「三井南港LaLaport購物中心」屆時將有威秀影城進駐。最近我們來到南港經貿園區，真心覺得這裡跟十幾年前印象中的南港差很大，整個建築新穎，而且很國際感。

    「國協天玥」的銷售方式有別於以往的建案，沒有接待中心、沒有樣品屋，而是在飯店賣房的新型態銷售模式，6/7~6/30這段期間更直接把銷售中心搬進台北南港漢來飯店26樓「皇家套房」，那天我們來到現場參觀，真的是被高樓景觀給吸引，挑高的空間原本是飯店高級客房，聽現場說一晚住房要價18萬台幣，走到戶外還有一座泳池，整個帶看過程感受很不一樣，但也因為在高樓可以很清楚看到整個南港的建設，真的是一目瞭然。
 

    回到建設公司品牌，「國協天玥」由國協建設實業投資興建，委由國揚建設全案管理旗下擁有不動產建築營造、漢神百貨、漢來大飯店、複合式巨蛋興建、美食餐飲、職業籃球多角化經營，該案由旗下甲級營造公司金協興營造負責施工，社區更結合旗下漢來國際物管，把飯店式管理服務導入社區。
 

    回到個案本身，「國協天玥」申請綠建築、智慧建築標章，基地面積約724.18坪，規劃地上15、18層，地下5層建築，外觀由建築師簡俊卿操刀設計，他的代表作包括華固天鑄、Diamond Towers等，建築外觀立面以框架形塑現代俐落風格；公設由操刀過無數豪宅的工一設計規劃，包括迎賓大廳、英式書房、閱覽室、信箱區、頂樓健身房等，公設比約35%。

圖/南港空橋計畫串連捷運站、重大公共建設及周邊商辦空間

  該案是南港經貿園區內少見的住宅用區，175戶住家，單層六戶、雙部電梯，推出約23~37坪2~3房。目前主力約36坪3房，以及高樓特殊戶54~57四房，其中約36坪3房位居邊間、雙面採光，入門處規劃有玄關落塵區，公私領域動線分明，廚房採獨立式設計，避免油煙竄入臥房，三間臥房也都有對外開窗，是一個蠻標準的房型。
 

    另外A、B兩棟高樓層皆有規劃特殊戶型，高樓特殊戶約54坪三房、57坪四房，為該案坪數合併最大戶別，最大特色就是享有台北市少見的超大景觀露台，位居邊間、擁有三面採光，入門處同樣規劃有玄關空間，可作為鞋櫃收納使用，兩間的公領域配置不同，54坪將客廳與露台左右分開，享有不同的視野與臨窗面，57坪客廳則與露台融合，享受開闊視野與露台空間，兩種格局配置各有特色，大露台絕對是一大亮點。

   配備方面，包括全熱交換器、PANASONIC廚具等，因建築正面為捷運軌道，此次在窗戶有特別加厚設計，採YKK氣密窗。

    秘密客總結：「國協天玥」單價每坪120-140萬，總價3000萬起，車位單價300~370萬，該案為經貿園區少數住宅用地，購買客群以南港自住客佔大宗，甚至有新竹科技工程師往返南港開會洽公而進一步置產的需求，預計2028年完工。
 

檢視較大的地圖

▸ 地產動態

▾ 一手新案

台北

北投, 內湖, 松山, 萬華, 大安, 南港, 士林, 中山, 大同, 中正, 信義, 文山

新北

淡水, 五股, 三重, 中和, 鶯歌, 深坑, 八里, 泰山, 板橋, 土城, 三峽, 汐止, 林口, 新莊, 永和, 樹林, 新店

其他

桃園, 新竹, 台中, 宜蘭, 高雄

▾ 裝潢設計

- 設計大賞

- 好買好逛

▾ 風格食旅

- 特色店家

- 風格旅店

▾ 海外地產

- 美國

- 泰國

- 法國