北投士林科技園區是繼內科、南軟後最後一塊科技走廊，也是目前台北市最後一塊重劃區。前陣子AI教父黃仁勳來台，台北市長蔣萬安就有向媒體透露，跟輝達爭取在北士科設立研發中心，近期也很不少購屋客在討論關注這一塊，先來跟大家分析這一區的發展現況跟新案成交行情。
北投士林科技園區位在北投跟士林的交界，總面積廣達94.38公頃，分為軟橋段與洲美段這兩個區塊，其中約25公頃是科技產業專用區，預計引進AI、生技、數位醫療產業進駐，目前已知金仁寶、新光人壽、VOLVO、中鼎等企業陸續佈局。
金仁寶預計興建55層地標性總部，根據官方資料顯示，2樓以下預計規劃支援性的服務業包含餐飲、日用零售、健身服務等項目，面積大概台北101 大樓的1-2樓規模，而新光人壽1樓也有規劃支援性服務業，預期完工後對區域會帶來生活機能的便利性。
北士科重劃區主要分為「軟橋段」與「新洲美段」，區內規劃有產業，也有住宅區，其中住宅的佔比只有大約14%，可開發的量體真的不多，我們一年多前來到這裡，主要推案集中在軟橋段文林北路這一側，區內多是市場上的A咖豪宅建商，也使得這一區剛推案不久吸引不少購屋客的關注，目前興建中的預售案實登成交行情大概落在110萬-125萬左右，大多推3~4房自住型的產品為主。
北士科另一側「新洲美段」環境跟軟橋段截然不同，這裡有親水步道、遊艇碼頭，還有設置腳踏車道串連台北其他地區，比較特別的是，以往我們看到河堤旁，通常會有高架或是混凝土牆阻擋，這裡當初在設計時就特別以無混凝土牆阻擋的河堤設計，讓整個水岸環境開闊舒適，目前這一區已知有潤泰、璞真豪宅建商插旗買地，近期新洲美段推出首發案「士科大院.」是目前北士科線上基地最大預售屋，總銷金額約120億，基地面積廣達約1929坪，是台北市少見大基地、完整基地、四面臨路街廓社區。
「士科大院.」這次聘請的團隊也都是業界知名的人士，包括建築外觀由呂建勳建築師操刀，營造工程聘請在日本精工團隊台灣大林組、結構由築遠工程顧問結構技師張盈智負責、景觀則由景觀建築師吳書原設計規劃，該案規劃地上22層、地下5層建築，住家250戶、店面6戶，推出26~53坪2~3+1房。
這次在建築模型區我們發現了一個設計亮點，就是在一樓打造了一個戶外露天泳池，整個設計很有國外渡假飯店的風格，該案公設聘請在全球擁有豐富酒店設計經驗的Hirsch Bedner Associates（HBA）操刀，他們作品包括新加坡濱海灣金沙酒店、四季酒店，這次為社區打造迎賓大廳、交誼廳、圖書室、茶藝室與戶外泳池等設施，因為基地規模夠大，公設項目也很多樣化。
「士科大院.」規劃單層六戶、三部電梯，其中3房、4房都位在邊間、三面採光，樓高3米5，樓板厚度約20公分，接待中心現場打造兩間樣品屋，這一間是A3戶約44坪3房，入門處規劃玄關落塵區，進來就是客餐廳空間，廚房採獨立式設計，避免油煙竄進整個家。
這一戶室內格局方正、大面開窗採光通風佳，室內三間臥房都可以放下雙人床，無暗房設計，而且規劃的兩間衛浴，都有對外開窗，主臥衛浴規劃四件式衛浴，標配浴缸可以泡澡，是一個適合小家庭或退休族的標準房型，
另一間是A1戶權狀約53坪，這個戶型實際可規劃3+1房，多1房可書房或臥榻客房，整體空間依照個人需求靈活運用，入門處一樣有規劃獨立玄關，有餘裕的收納空間可以規劃使用。
公領域客餐廚房動線連成一線，廚房空間寬敞可以容納雙排廚具，可依照個人需求調整成很多女性喜歡的「開放式廚房」，這樣就有條件可以做中島輕食檯面，另外廚房配置德國進口廚具，搭配BOSCH洗碗機+微波烤箱，3房以上戶型皆附贈電器櫃，再加上後方可再自行設計層板或櫃體，空間彈性好運用。
這房型比較特別規劃了三個衛浴，其中兩間房為套房設計，皆擁有各自獨立的衛浴空間，這個規劃主要因應現代人照顧長輩，或者孩子大了離家工作假日回到家，需要有各自獨立的衛浴，而主臥衛浴採L型開窗面，搭配這個戶型才有的標配建材「恆溫控制橢圓形浴缸」。（哇！這顆真的超級美～）
最後，針對大家在意的建築結構安全部分，這案子基座採用SRC結構，結構技師張盈智就有特別提到，這案子有特別經過台大地震中心結構外審，抗震係數達6級，耐震力提升至0.264g，且盡可能將梁柱設置在外，讓格局使用上有更大的彈性。
秘密客結語：「士科大院.」除了是台北市少見近2000坪大基地、四面臨路的社區，單層規劃六戶、三部電梯，以現階段市場上大基地社區，常見規劃8~10戶以上甚至更多，這案子以單層戶數跟梯戶比來說相對合理，居住品質相對單純，目前全案已動工，預計2027年完工，目前主力中大坪數產品，每坪單價110萬-125萬，總價落在4000~6500萬。
「士科大院.」基本資料
▸ 投資興建：新潤興業、揚潤開發
▸ 基地面積：約1929坪
▸ 樓層：地上22層、地下5層
▸ 總戶數：250戶住家、6戶店面
▸ 坪數房型：約26坪2房、40坪、43坪3房、53坪3+1房
▸ 公設比：約34.8%
▸ 單價：110萬-125萬/坪
▸ 基地位置：台北市北投區福真路及承善街口
▸ 接待中心：台北市北投區承平路與洲美街口
▸ 洽詢專線：02-2820-2688
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