幾個月前我新家剛完成驗屋，非常幸運房子沒出什麼問題，很順利完成交屋手續，我們把新家驗屋的紀錄影片分享在網路上，沒想到驗屋公司收到非常多網友私訊，他們生意超級好，驗屋師宗憲人很好開了一個名額給我們粉絲免費驗屋，之前在我們限動版上公開徵求一位粉絲，限定範圍在北台灣，收到雪片般的來訊報名（看來下半年要交屋的人很多）！
我們這次來到的是粉絲Maggie新家，她透露，當初會買在A7重劃區，主要是以前母校就在附近，加上台北市房價太貴，幾個大學同學就相約一起來看屋，後來決定入手頤昌建設的房子，加上先生從事裝潢業，有跟同業打聽過頤昌這家建設公司品牌口碑很不錯，就毅然決然買下了這間房。
頤昌品牌口碑不錯，慢慢建立一群忠實粉絲，很多都是已購客戶口碑推薦，我們其實很早就有聽說這家建設公司老闆的風評，他早期是工務出生，為人低調，是一個細節控，對蓋房極度龜毛的人，聽說他們家的房子在交給客戶驗屋之前，他會自己先審核驗過一次，再給公司其他部門同事一起驗，所以我們也很好奇他們家蓋房品質如何？終於有機會可以踏入工地看看實際情況！
在上樓驗屋前，建設公司先請驗屋公司提出相關證照後，審核沒問題接著入屋驗屋，粉絲Maggie新家規劃2房，屬於面寬型格局，兩間臥房都有開窗，整個採光視野通風很不錯。進入到「驗屋」重頭戲，驗屋經驗豐富的宗憲驗屋師提到，通常一進門就可以知道接下來驗屋會不會順利，整潔度絕對是第一印象，Maggie家打理清潔的很乾淨令人放心。
驗屋，最主要的三大重點項目，水、電、管路。有些可以肉眼判別，有些建議要用儀器測量數據比較準確。
先來驗「水」的部分，將水龍頭的水打開，看水流有沒有流暢，摸摸水槽下方看看有無滲水；在陽台透過「油壓式水壓計」測到水壓值是3.5KG，一般水壓值2~3.5KG是正常範圍。
接著在窗框外側進行「灑水」測試，模擬下雨的情況，通常等到其他驗屋工作進入收尾階段，會用「熱顯像儀」上顏色變化來看牆體有沒有漏水，除此之外還要搭配水分子儀測量牆體的含水率，正常值要在5%以下，驗下來結果都是過關沒問題，另外也記得要進行冷氣排水孔注水，大約注水5分鐘以上，即可檢視排水效果。
接著進入最基礎的驗屋，透過手電筒檢查玄關門、窗框、油漆、磁磚有無刮傷，看到有刮痕記得用貼紙膠帶標記，然後窗框的矽利康也要好好的檢查是否有孔隙，通常驗屋公司會協助把缺失都拍照下來，放在之後初驗報告書中。
至於「電」的部分，打開電箱先搭配附的電路圖檢查，配線與標示是否相符，以及各線路的電壓是否正常，用電超過負荷或末端接觸到水時是否能正常跳電。電壓用「三用電表」來檢測，電壓不會剛好是220或110，誤差一些還算在正常範圍，另外熱顯像儀也可以用來檢查電箱裡的線路有沒有過熱的現象。
插座後面其實有火線、中性線和地線，火線、中性線如果接反雖然還是可以通電，不過有可能會損害大型家電的壽命，最好還是要重新接好。另外，法規有規定插座只要1.8公尺內有水源就要配置漏電斷路器，所以也要測試是否可以正常跳脫。
在「管路」部分，透過「內視鏡」來看排水孔是否有小石子或泥沙阻塞堆積在水管內；打開天花管線看有沒有接合緊密或漏水情況。
接著使用「紅外線水平儀」來檢查地板是否有平整；「電子式水平尺」拿來測試陽台的洩水坡度，陽台的洩水坡度應該要有1度左右；「玻璃厚度檢測儀」來確認與合約是否相符；透過「數位電視檢測儀」查看住家電視訊號；「網路監控檢測儀」確認網路訊號是否正常。
驗屋結果：總結Maggie家驗屋下來，最重要水、電、管路三大項目都沒有出現問題，也沒有出現滲漏水情況，唯一就是幾個牆面小地方事後再請建商進行修補，Maggie表示很開心驗屋過程都很順利，緊張的心情終於可以全部放下心來了！接下來就準備交屋進入裝潢，祝福她新家裝潢之路一切順順利利喔！
Hi！我們是 地產秘密客 Ting & Sam，現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老，提供大家一手的市場資訊。
如果有任何買房疑難雜症或提案、講座合作歡迎聯絡：decocoffeehome@gmail.com
留言列表
