地產秘密客

上圖為外觀3D示意圖/南悅建設提供

重劃區的首發案總是讓人特別關注，尤其對重劃區認同度頗高的台中。今天來到很多人期待已久的單元五，有在關注台中房地產市場的人應該都有發現，隨著獎勵時程的關係，推案的開發重心也逐漸南移，而位在南屯的單元五總面積大約有70公頃，地理位置在單元二、單元四、十三期中間，連接著高鐵與市區，有不少知名建商像是惠宇、精銳、順天建設都已搶進插旗。最近聽說區內的少數大樓預售案「南悅喜苑」即將推出，在市場上引起不少人注目，馬上帶大家來搶先開箱。

「南悅喜苑」的基地位置在龍富路與龍富十路交叉口，是單元二跟單元五的交界，從這裡十分鐘就可以到南屯市區，距離好市多、迪卡儂、傳統市場、豐樂雕塑公園不遠，而且龍富路向上可以連結到永春東路、五權西路、向上路和公益路這幾條指標道路，進一步串聯台中各大商圈以及精密園區和工業區，除此之外，走龍富十路可以接上74快速道路，開車六分鐘左右就到高鐵站，機能上可以說是相當便利。

南屯在我的印象中就是米其林特區，像是米其林三星的JL STUDIO(之前去吃真的很驚艷)，還有与玥樓(台中我們最愛的粵菜)、森鐵板燒、千味海鮮、銘心割烹壽司、橡木炙烤牛排館…都在這一區。而未來發展性上，從基地走路一分鐘就可以到佔地達1萬3千坪的新市鎮生態公園，走路三分鐘可以到市府斥資15.1億元打造的全國首座「足球運動休閒園區」，全區廣達1萬4千坪，可以容納約6000個座位，預計2025年完工。

上圖為公設3D示意圖/南悅建設提供

南悅建設雖然目前推案數還不多，不過背後十分有實力，是代銷龍頭海悅機構(股票代號：2 3 4 8 )旗下三大事業體中的其中一間公司，由海悅跟成立20餘年的豐潤營造共同合作，總經理邱名仕本身是英國結構博士，前一個推案是在14期的「南悅豐映」，據了解南悅建設在台中後續還有購地計畫，看起來是打算深耕在地市場。

上圖為公設3D示意圖/南悅建設提供

回到建案本身，這次的建築團隊陣容同樣堅強，建築師是在台中有許多指標作品的許榮江建築師，公設則是在台港兩地都有作品的陳羿冲團隊打造，景觀由上境設計許富居操刀，燈光則是連總統府都是其作品的原碩設計黃暖晰。

上圖為建築3D示意圖/南悅建設提供

產品規劃上，「南悅喜苑」近千坪的基地上打造地上14樓；地下2樓的兩棟建物，推出28坪、38坪、2-3房產品。總戶數103戶，一樓有三間店面，從標準層平面圖來看，單層四併雙梯，梯戶比很標準。平面格局的規劃向來是南悅的強項，這次的格局戶戶都有雙面採光，廁所也都有對外開窗。看起來兩房應該去化會很快速，三房的格局陽台有前宜居陽台、主臥宜居陽台和一般陽台三種Type，格局非常方正，是很適合自住的尺度。

秘密客結語
「南悅喜苑」是南屯單元五較早推案的預售大樓，這一點本身就很有話題性，這次在產品規劃上，是市場上稀有的小坪數四併雙梯，雙面採光通風的設計，做得是偏自住、宜居的規劃，不是投資型的產品，在居住的舒適性上會比較好。個案預計9月樣品屋完成(平面圖先放下面讓大家搶先看)，現場表示開價約7字頭，付款優勢訂簽僅6%。基地目前已動工，預計2027年上半年完工。

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