地產秘密客

    台北市文山區是著名的文教區，人文氣息濃厚，而且環境有著比其他區域高密度的公園、綠意，居住品質優良，房價也是北市裡面相對親民的區塊。這兩年，文山區房市可以說是熱鬧非凡，陸續幾個指標案把購屋客的目光聚焦於此，最近又有重磅大案推出，由將捷集團投資興建的「將捷旅境.」，不但是台北市稀有的大基地開發案，而且基地就在捷運Y03站旁，可以說是妥妥到站就到家的捷運宅。

先來看一下剩下最後一哩路的環狀線南環段，根據台北市捷運工程局的最新消息，投標廠商已在10/4通過評選，待行政院核定後開工，未來完工通車後，從Y03站搭4站就可以到信義區，也可以在動物園站、象山站、永春站、松山站分別轉乘棕、紅、藍、綠線，透過捷運可以迅速串聯北市各大商圈，讓等待已久的區域民眾期待不已。

將捷Y03開發案－「將捷旅境.」，位置就在木柵路二段、木柵路二段138巷口，整體的開發面積有2473坪，包含有「美境」、「善境」、「真境」三個社區。其中「美境」全棟規劃是社會住宅，目前進度正在施工中；「善境」與捷運Y03站共構，預計會在今年底或明年初公開；目前銷售中的是「真境」，有部分戶別由公地主國產署及財政局分回，未來還不確定這些戶別會標售或是做其他用途。三個社區以後的管委會是各自獨立的，管理上會比較單純。

滬尾文創園區和將捷金鬱金香酒店都是將捷集團旗下事業。

建設公司將捷集團的背景再來幫大家回顧一下，這間成立已30餘年的老字號，創辦人林長勲是中原大學建築系第一屆畢業，本身是台灣相當元老級的知名建築師，在業界多年有豐富的建築規劃和營造施工經驗。集團體系底下，除了建設品牌外，同時跨足清水地熱產業與觀光旅遊產業，像是淡水知名景點滬尾文創園區與將捷金鬱金香酒店就是由他們經營。

再來看一下線上銷售中的「將捷旅境.真境」的規畫，基地面積有1437坪，建設公司規劃兩棟22層超高層建築。將捷近幾年的作品向來走人文路線，像是之前開箱過的「將捷央旅」，就相當內斂質感。這次的「真境」公設主打「愛麗絲夢遊仙境」為發想主題，以帶點奇幻感的設定呈現出優雅的空間氛圍。

36坪的A3戶別樣品屋家配圖，空間方正，兩間衛浴都有對外窗。

產品規劃上，「真境」以二至三房的主流產品為主，有23-25坪的兩房，和30坪的大兩房，以及35-37坪的三房，和49坪的大三房。標準層七併三梯；19樓以上是六併三梯，梯戶比都很正常。格局部分都挺方正，36坪的A3戶別，規劃三房兩衛，雙面採光每個空間包含兩間衛浴都有對外窗，客餐廳空間寬敞，公私領域分明，廚房L型檯面使用機能性強。

另外比較特別的一點是，「將捷旅境.」因為是政府公辦都更案，歷經13年的整合，建照是雨遮「記坪不計價」時期的建照，換句話說，蓋好之後的登記坪數會比實際購買的坪數大一些。停車位的部分全部都是坡平，車子可以直接下到B2（B1規劃為機車停車位）。個案基地已動工，預計115年第4季完工。

秘密客結語
一般來說會選擇文山區的購屋民眾，對居住環境的要求度也比較高，「將捷旅境.」學區是明道國小、木柵國中，距離知名私校再興中學以及政大也很近，生活機能有木柵商圈，是區域客也認同生活機能非常好的區塊，未來隨著整個開發案的完成，小區域街廓將會煥然一新。個案單價開價95-110萬，兩房加車位總價大約是2600萬元左右。接待中心預計明年才會完工，有興趣的購屋客可以先到銷售店面了解個案。

檢視較大的地圖

▸ 地產動態

▾ 一手新案

台北

北投, 內湖, 松山, 萬華, 大安, 南港, 士林, 中山, 大同, 中正, 信義, 文山

新北

淡水, 五股, 三重, 中和, 鶯歌, 深坑, 八里, 泰山, 板橋, 土城, 三峽, 汐止, 林口, 新莊, 永和, 樹林, 新店

其他

桃園, 新竹, 台中, 宜蘭, 高雄

▾ 裝潢設計

- 設計大賞

- 好買好逛

▾ 風格食旅

- 特色店家

- 風格旅店

▾ 海外地產

- 美國

- 泰國

- 法國