地產秘密客

     從台北移居到竹北12年，建築先生Jackson是我剛開始移居到竹北就認識的老朋友，趁著最近Jackson平日空檔時間，跟Sam一起找他聊聊最近新竹房地產市況，順道關心老朋友最近到底在忙什麼？

     有在Follow建築先生Jackson頻道的網友應該很好奇，「YT怎麼突然停更了？」、「建築先生跑到哪裡去了？」Jackson跟我們說，「這幾年他專心回歸建設本業，每天進工地學習營造工程的細節流程以及深入研究各種建材與工法，全心全意做好建築人的角色。」
 

     對於建築充滿熱忱跟使命感的他，這些年專注建設公司本業，現任集團新品牌厚理建設主理人。我們一見面就馬上問他對央行9/19祭出第七波信用管制措施的看法，深耕新竹市場16年的他認為，前一波市場多頭，投資客大舉進場，連剛入社會的年輕人都跟著新青安的利多在買房，過熱的房市反而容易造成市場副作用，當央行這一波針對多屋族限貸，多年來在炒房的投資客退出後，接下來回歸「自住剛需」主場，對房市反而有更穩定、健全的走向。

     他也不諱言的說：過去的竹北市場的確有大量投資型的買家，干擾了竹北的房市交易市場，但因為這次政府第七波打房的關係，首購與自住型買家終於有了第一輪的選擇權，可以專心在思考自己想要的住宅、可以認真做功課比較，不用被市場推著跑，選擇一個適合自己人生規劃，可以長遠居住的房子。
 

     Jackson跟我們說，新竹一直是一個很特殊的市場，隨著新竹地區科技產業從代工到研發的不斷轉型與擴張，可以觀察到很多是因為工作關係，從外地搬到竹北定居，在科技人才持續擴增的需求下，自用住宅需求仍是市場剛需大宗，而自住客對於自己要住的房子，不論是地段、產品規劃、建材配備都有更高的要求與期待，而接下來市場就是看「品牌個案」的表現了。因為居住在竹北的人大部分都是外地移居過來的，所以對於建設公司品牌價值的倚賴又更高，因為有口碑的建設公司對於品質與服務的自我要求相對良好。
 

     Jackson談到，「以大硯建設（目前已更名為未來里建設）來說，這十年來，無論市場景氣好壞，都一直堅持專注蓋充滿生活想像的好房子，不會因為「賣方市場」好賣就推個複製品，而是順應基地特性打造獨具特色的住宅。」
 

    厚理建設作為新家華集團全新第3品牌，從首發建案「珀伽索斯」到近期推出的「庫勒修」都鎖定在竹北高鐵特區精華地段，品牌定位以美學精緻、智能生活、健康永續住宅為主軸，打造重視居住品質的自住客最期待跟需要的好房子。

     Jackson也笑著說：因為一開始就設定厚理的房子是住戶會住很久的家，所以在建材、工法、設備的種種抉擇上反而輕鬆很多，不必用打造面子式的品牌列表，只要單純思考怎麼使用對住在裡面的人最適合，最舒適安全。
 

    Jackson因長年第一線接觸科技新貴買方，深切知道他們真正需要跟想要的是什麼樣的房子，厚理建設從土地位置挑選、產品規劃設計到嚴選建材配備都費盡心思，這一連串的細膩規劃，來自於他們對於打造好的建築的專業與堅持。  

     我印象很深刻，幾年前來看他們新品牌首發個案，當時Jackson就很直白的跟我說，「他只賣給自住客」我驚了一下，其實對建商來說，大可以不必做這件事，賣給投資客快又省事，也很少有建商願意幫社區把關，光這一點要做到就不容易。
 

     Jackson跟我說，厚理建設透過團隊同仁的層層把關，嚴選出一群高同質性的自住型住戶，以「庫勒修」來說，是全面禁菸的無菸社區，同時也是全方位的健康住宅，社區特別導入Fitwel健康建築概念，這個認證由美國疾病預防控制中心（CDC）與美國總務署（GSA）共同推出，是全球權威健康建築認證體系，而Fitwel發展70個以上評估項目，以7大指標來定義健康建築，包括降低病毒傳播風險、重視住戶安全、凝聚社區健康意識等，讓住戶健康生活的同時，也維護環保、永續發展。
 

     另外社區必須達成所有住戶「交屋後一年內裝潢完成」的集體共識，目的是達到整體居住寧靜與乾淨空氣品質，這在全台住宅案當中相對少見，但此理念讓重視家人健康與居住生活的科技新貴認同，另外因應智能科技趨勢，打造出新型態的自主管理社區，引進智慧包裹箱、遠端智慧型管控網絡、社區全網路通訊等。
 

     作為竹北智能模範社區，「庫勒修」的車位設計也很有看頭！本身是愛車人士的Jackson，他把過去傳統機械車位為人詬病的缺點，像是陰暗車庫、不好停、不能裝充電樁的問題徹底解決了，Jackson說到，首先停車空間一定要設計的夠美，再來特別加大每一個車位、載重量升級到2.5噸，停車平台刻意設計無高低差降板，讓愛車人士能夠更方便停車，另外也貼心幫每一個停車位做好「電動充電系統管路拉線到點」的建置，以及設定管理便利性的「EMS電能管理系統」，讓停車空間整齊美觀又兼顧安全性，未來住戶只要裝充電樁就能使用，是目前全新竹線上唯一一個前期已佈好充電線的電動車充電社區。

    後來我私底下跟Jackson在聊，他語重心長的說到：機械車位是像竹北這樣類台北化的都會精華區必定要面對的問題。如何整合機械車位與電動車系統，也是勢在必行的趨勢，但在現今市場上卻很難有取經的案例，既然是必經之路，所以他就決定認真來面對它，也希望未來同業可以在這次的經驗上繼續堆疊，大家相互交流讓停車空間可以更加成熟進步。無論是作為一家建設公司的負責人，或是熱愛建築的建築先生，這件事都是他想努力的。
 

     最後，Jackson說到，無論接下來房市走向如何，厚理建設仍會堅持走自己的路，為自住客打造真正符合生活需求，以及符合時代趨勢變遷的住宅，無論是從單身到成家、生子都能一次滿足，打造的除了是最適居的質感生活，更是為住宅創造更多不一樣的可能性。至於他在Youtube「建築先生學學買房大小事」的頻道哪時候會再更新影片？Jackson說，等自己親力親為完成了厚理建設前幾個建案後，會重新以更專業的內容與大家分享買房的相關知識和經驗。
 

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