地產秘密客

ㄉ    大家知道，一棟建築蓋得好不好、安不安全，看不見得地方更重要。一般來說，買預售屋很難得知施工品質，更不可能走進工地看現場施作流程，要特別感謝中麗建設跟結構技師戴雲發的幫忙，讓我們直擊工地帶大家了解一棟好的建築，施工品質到底要怎麼看？
 

     談到我們的老朋友結構技師戴雲發（發哥），常看建案的人一定都會在接待中心工學館看到他的頭像，他是Alfa Safe耐震系統工法創辦人，中麗建設是全台唯一一家從11年前推出的第一個建案開始到現在，每一棟建築「全棟」都是使用Alfa Safe耐震系統工法的建商，成為全台Alfa Safe工法最具代表性的示範社區。

    戴雲發結構技師跟我們說，921大地震造成建築倒塌，混凝土、鋼筋爆裂開來，看到柱箍筋綁紮不良，90度、135度彎鉤斷點沒做好，導致危害到建築的安全，因此一棟建築安不安全，鋼筋綁紮要特別確實到位。
 

    Alfa Safe耐震系統工法主要藉由預先在工廠加工鋼筋配件及綁紮標準化，讓工人在工地進行簡易組裝，穩定施工品質；同時Alfa Safe耐震系統工法的柱中柱及系統牆的耐震韌性也較傳統工法提升。

     幫大家科普解釋，什麼是「Alfa Safe柱中柱」？由於地震倒塌多數都是一樓軟弱層破壞造成，「Alfa Safe柱中柱」是在柱内增設柱鋼筋及圓形箍筋，以一體成形鋼筋設計而成，強化核心柱的圍束，就如同舉重選手束腰帶特別有力量，穩固又安心，而這個工法經由國家地震工程研究中心試驗，耐震韌性相較傳統柱有效大幅提升。
 

    「Alfa Safe系統牆」則於牆體端部與轉角處，都是採用一體式牆箍專利結構工法，使牆筋綁紮確實，同時鋼筋間距整齊一致，達到牆體防裂、防水等功能。
 

     一棟建築，安不安全，除了鋼筋綁紮要確實之外，混凝土也很重要！中麗建設總經理邱奕民跟我們說，以中麗建設來說，公司蓋房子首重結構安全，每一個建案都依循著「結構安全九大SOP流程」包括從結構設計、系統鋼筋、使用高坍混凝土從檢驗、施作灌漿、養護，到最後的安全履歷認證。
 

     奕民總經理談到，「公司很重視混凝土的每一道工序，從原料掌握開始，在灌漿前一天派工程師去混凝土廠取樣檢驗，杜絕海砂、爐渣與氯離子成分，確保原料有無雜質問題；灌漿採用高坍混凝土，其中坍度達到24公分，流度達到55公分，確保現場灌漿時流動施工性足夠，且過程絕對不加一滴水，緊密包覆密合鋼筋，具備耐久性、高強度性，灌完漿確認沒問題就會進行全面性的養護。

    我們有特別問到，一般來說買預售屋，消費者無法走進工地，很難確保品質有沒有符合標準，而中麗建設是怎麼做到的？奕民總經理跟我們說，中麗建設會提供每一戶專屬的「全戶建築結構安全履歷」，包括該戶的柱、梁、版、牆、混凝土等施工影像與文字紀錄，透過第三方查驗集結成冊，讓消費者清清楚楚知道家中各處結構細節，在看不見得地方讓客戶安心。
 

     回歸到品牌，中麗建設深耕桃園地區推案，作品包括蘆竹「中麗璞聚」、大溪「中麗一本溪」、蘆竹「中麗碧波」，公司經營不走大量推案，以穩紮穩打、一步一腳印的推案策略細心耕耘，是一家重視品質、作風低調的建設公司；特別在建築外觀設計，依照當地的都市紋理與人文歷史，量身打造獨具特色融入環境的住宅作品，同時透過建築提升城市美學。
 

     近期中麗建設首度進軍青埔推出預售新案「中麗若隱」，基地位在機場捷運A19站旁，附近有環球購物中心、棒球場等，匯聚交通、商業、休閒全方位機能。

     「中麗若隱」建築外觀融合捷運速度意象，以流線型造型營造建築律動美感；基地面積約524坪，獨棟地上14層、地下2層，住家53戶，單層四戶，規劃約39坪均質3房，戶戶邊間、雙面採光，室內格局方正、公私領域動線分明，其中三間臥房、兩間衛浴皆有對外開窗，設有前後陽台，整體空間彈性好運用。
 

    建材配備包括，YKK氣密窗搭配6+6膠合玻璃，廚房採林內三機，KOHLER衛浴、Hangrohe五金，全棟採Alfa Safe耐震耐震系統工法，並提供優於法規12年的防水保固。

    社區公設方面，包括接待大廳、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室以及星空Bar等，目前全案正在動工中，預計2027年第二季完工。
 

秘密客結語：「中麗若隱」規劃39坪均質3房產品，有別於市場上推出的小3房規劃，這個案子居住尺度相對舒適與寬敞，來因應自住客真正使用需求去做設計規劃，適合重視居住品質的自住型首購與換屋客群，每坪單價約58萬，每戶總價含車位約2500萬左右。
 

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