地產秘密客

    有桃園信義區之稱的藝文特區，可以說是整個桃園生活機能最成熟完善的地方，從完工啟用的展演中心到中茂新天地、捷運綠線動工，再到號稱全台最美圖書館的桃園新總圖落成，加上區內光是銀行就十幾家，還有高級餐廳、特色小店匯聚，去年又有威秀影城開幕，成為桃園富人指標豪宅聚落。
 

     藝文特區一開始設計的時候就是採棋盤式的規劃，可以看到這裡的街道還有建築物都很整齊新穎，如果仔細觀察，這一區建築風格蠻一致性，其實很多住宅大樓出自於同一個建商竹城建設之手，包括建築臨路退縮、植栽的部分特別挑選大棵常綠大樹，以及牆壁風格類似的壁燈，就有人稱這裡是「竹城村」，整個街廓的居住氛圍營造的很不錯。

     由於桃園藝文特區開發的早，可開發素地已趨近飽和，新推案更是稀少，我們來到藝文特區「竹城東京都」，不僅是藝文特區線上稀有新成屋，且面對同德國小校園第一排，面學校的戶型享有市區難得的開闊棟距與景觀視野，剛好最近學校外一整排櫻花樹盛開，這條街區氛圍很好，環境鬧中取靜，社區一樓還有一個沿街式空間可以散步，多了一個戶外休憩的地方。

    「竹城東京都」基地面積約798.6坪，獨棟地上15層、地下3層建築，總戶數112戶，純住家零店面社區，推出約26~68坪2~4房。
 

    我們來到68坪4房雙衛浴實品屋，像這種大坪數真的在市場越來越少見，以這個戶型整個尺度很開闊，格局方正、三面採光、每一間房間與衛浴皆開窗。

    最震撼的就是陽台看出去的校園操場景觀，低樓層戶型看樹梢，高樓層看出去視野更遼闊（下圖高樓層戶別實景）。

    主臥的位置在另外三間房間的另一邊，這樣的規劃隱私性佳，開窗面一樣是面國小，放了雙人床空間依舊寬敞，獨立的四件式衛浴空間，泡澡超級享受。
 

    室內可以規劃L型的大廚房，空間寬敞且可規劃電器櫃空間，標備Panasonic廚櫃、林內倒T式抽油煙機、三口爐、BOSCH洗碗機，衛浴採TOTO衛浴、TEKA龍頭等。

     公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等，尤其停車場的車道寬度很大，設計相當大器寬敞；總價帶部分，該案銷售進入最後倒數，2房總價不含車位約1700萬元，約68坪4房總價含雙車位約4500萬。

秘密客總結：「竹城東京都」是藝文特區線上稀有的新成屋案，屋況和景觀都現場看的到，而且不用等現買現搬，目前可售戶數不多，大坪數總價突破豪宅門檻，需準備的自備款較高，因此聽說購買客群實力堅強，至於區域發展性的部分，大家最期待的就是捷運綠線通車，該案走到捷運綠線G10和G11兩個站都不遠，附近就有各式商家，至桃園市立圖書館新總館、全聯也都能走路的到，機能算是相當成熟方便。

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