地產秘密客

   秘密客來到寶和建設投資興建的天母預售案「寶和稙秀」，基地位在中山北路六段靜巷，為區內首發危老案，位居天母四大主要幹道，中山北路、德行東路、忠誠路、士東路正核心，隱於城市繁華與綠意中，享受悠閒的生活步調。
 

    「寶和稙秀」在地段上擁有特殊性，隱於繁華機能與靜謐的居住條件，有如身處日本青山的優雅人文氛圍，緊鄰1.1公頃的蘭雅公園僅130公尺，設施除有兒童遊戲區、溜冰場、彩繪涼亭、健康步道，提供民眾完善的休憩空間，另有蘭興一號公園、磺溪綠帶步道、天母運動公園步行就能親近大自然。
 

   這裡的異國風情深植於土地和人們心中，如今的天母，仍有著濃濃悠閒舒適的生活情調，讓從小在天母成長的二代更是離不開這裡，加上「寶和稙秀」本身有優質學區林立，包括滿額明星學校士東國小、蘭雅國中，近美國和日僑學校，社區300公尺鄰近周邊就有五所幼兒園，書香氣息濃厚的學習環境，以及相對舒適的生活空間，讓孩子可以快樂的成長。
 

    「寶和稙秀」生活飲食採買也很便利，鄰近士東市場、全聯、頂好超市，而士東市場顛覆民眾對一般傳統市場的觀感，已連續多年被評選為五星級市場，有多家知名攤販美食，是許多饕客的口袋名單，也是老天母人懷念的味道。
 

    建案亦兼具時尚娛樂機能，欒樹大道忠誠路上有大葉高島屋、天母東路新光三越、中山北路六段則有SOGO百貨可逛街購物，周邊特色咖啡館、店舖林立，也讓周邊居家環境質感提升。
 

    秘密客參訪建案當天正好遇到張董事長，他談到，公司團隊有十大建商服務的背景，數十年豐富的建築經驗，公司有自己的建築與設計部門，從土地開發、產品規劃、銷售到售後服務堅持採一條龍經營，過去代銷事業除了承作台北市首例危老重建工程，也規劃過許多精品小宅創造市場好評，在打造小坪數住家機能相當有經驗。
 

    買房子最重要的就是建商售後服務，寶和建設的品牌理念，不走大量推案獲取利潤，捨棄掉進軍重劃區策略，找到市中心機能成熟的區域開發，並有感於台北市屋齡30年以上房屋達60萬戶，都市建築再造可說是刻不容緩，決定持續朝向整合危老之路前進，不計成本投入各項建築細節與售後服務，在「寶和稙秀」提出5年防水保固、2年設備保固，以及提供房屋健檢服務；交屋時，建商會提供完整的施工建築履歷，另提供1年的代管服務，先建置好社區初期維護管理的品質，讓住戶能安心買好房，打造「回家真好」的居住概念。  
 

    「寶和稙秀」在產品規劃上，跳脫區內大坪數高總價產品，推出20、27坪2房，不僅為市場稀有雙併、南北坐向且戶戶邊間、三面採光，主打全方位機能小宅，空間配置滿足購屋客需求，總價負擔相對合宜，在規劃上更展現細膩貼心設計。

    在市場上幾乎要30坪才有的規格，20坪就可以規劃2房1衛浴，27坪打造2房雙套衛浴，這對建築同業與購屋客來說，是一項不可能的任務，但寶和建設卻規劃的恰到好處，光磨平面就花了長達半年時間反覆修改。當初張董事長在打造產品時，認為市場上的小宅總是條件最差、空間更是難用，既然要做小坪數，必須以自居的心情規劃，尺度動線細膩拿捏，每一處空間都不能浪費，要打造「一次到位」的全方位機能宅，滿足購屋客的各項需求。


    以「寶和稙秀」20坪2房來說，室內樑柱外推、無多餘走道，空間使用更彈性，次臥室的門也堅持開在中間，讓左右都有收納機能，且打造完整的收納與餐廚空間，規劃了放置餐桌的位置，讓餐桌成為家人互動的核心，來滿足天母人對於生活品味與家人緊密連結的需求。
 

    27坪兩房雙衛浴則打破一般建案規劃，入門先經過寬敞的前陽台，多了鞋櫃收納空間與植栽區外，在防疫期間，進家門前可以先將包包、鞋子、衣物做消毒，讓病菌不帶進住家內，主臥室預留更衣間，空間寬敞好利用，另於高樓層打造露臺戶，打造空中大院子，不論是設置休憩區享受微風與陽光的洗禮，亦可種植地瓜葉、薄荷葉、迷迭香及番茄等有機食材，享受屬於自家人的秘密花園，享受和煦陽光、自然作伴的北歐式VILLA生活。


    除了強調空間機能實用性外，建築規劃與建材配備也很用心，立面外觀呈現出輕巧、精緻的風格，由建築師楊振植操刀設計，延續基地原址美式建築早期使用的設計語彙，特別打造清水模圍牆，頗具傳承意味，外觀大量採用新銳白石材搭配金屬木紋色格柵、玻璃等，以及建築頂端的透光雲石，其中造型格柵隱喻大樹蜿蜒意象，象徵社區對於生活的期待與生命力。


    「寶和稙秀」規劃市場稀有零地主戶、住戶素質均質統一，並申請綠建築標章、打造小宅罕見水泥磅數4000~5000磅，抗震係數達0.276G，可抗六級震度，高於法規規範，全案結構必須經過第三方國家級「台灣建築中心」審查才能申請建照，包括在水泥磅數、結構安全、鋼筋用量都有嚴格要求。


    建材配備以實用性為主，包括電梯裡安裝SHARP醫療級空氣淨化機系統，與最貴豪宅「陶朱隱園」、日本帝國飯店同等級設備，具有抗菌淨化功能；室內鞋櫃處預先做好通風管道，未來住戶可自行安裝排風裝置，相當貼心細膩的設計。


  地坪採用零甲醛SPC石塑地板，具有防水、防火、防蟲、耐磨等功能，廚具採DORIS防刮、耐熱、耐水性面板、LG人造石檯面、林內抽油煙機、直立式雙口爐、落地式烘碗機、櫥下型飲水機等，其中水槽採加深設計，能避免洗碗時水花濺出。


     衛浴採進口品牌，也選用機能性為主的配備，包括智慧型馬桶、義大利CATALANO面盆，五金為德國百年龍頭品牌Hansgrohe，花灑有按鍵可自行調整水量強度，面盆下方櫃體與鏡櫃皆可收納瓶瓶罐罐，十分貼心的規劃，成為建案的特色與賣點之一。


     秘密客結語：隨著家庭居住習慣的改變，「同鄰不同戶」新二代宅的居住概念愈來愈盛行，「寶和稙秀」也很適合作為家族自住與置產使用，讓一家人住在同一層樓或上下層樓，作息不影響到彼此的生活步調，同時又能就近照顧，且周邊機能成熟便利，同時享有靜巷宅舒適安靜的居住條件，總價1800萬起，在天母相當稀有，這案子適合離不開天母、喜歡天母的你入手。

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