地產秘密客

    我很喜歡大溪這個地方，這裡是歷史人文薈萃之地，本身就像是一座人文博物館，也是木藝產業、匠師故事及常民生活文化的據點，日治時代後留下許多著名的巴洛克式西洋風老屋，在大溪可以看到歷史文化的印記，如今中正公園內的日本神社遺址及相撲場、木藝生態博物館壹號館、日據時代宿舍工藝交流館、大溪公會堂、武德殿、大溪橋、大溪老街、近百年歷史的大溪老茶廠，很常假日來到這裡來趟文青放鬆之旅。
 

    這次來到大溪，不是來逛老街，而是來參觀由中麗建設打造的新案「中麗一本溪」，基地位在員林路二段靜巷，從大溪交流道下來不久後就到，大溪員林段屬於早期發展的區段，生活機能成熟便利，包括便利超商、餐廳、診所各式商家林立，至員樹林市場、員樹林國小步行4分鐘，仁和國中約6分鐘車程，由於該區開發的早，素地開發飽和已多年無新案，使得「中麗一本溪」推出不久即獲得市場不小關注。

    談到中麗建設這家建設公司，光從過去他們在桃園打造的業績，就可以看出整個建築的質感與獨特性，公司從桃園起家，第一個案子就是大溪「磐蒔苑」，接著陸續在大竹、內壢推出「中麗璞遇」、「心閱.三品」、「中麗璞聚」，一直以來堅持精緻、工程品質、設計品味高規格。

    從大竹再次回到大溪推出「中麗一本溪」，以最初起步回家的初心打造，這次的整個建築規劃，融入了當地的歷史人文風情去規劃設計，而中麗打造的建案最特別的是，絕不做複製品，而是因地制宜，針對當地時代背景、文化與生活習性量身打造，適合居住獨一無二的建築，且以人文藝術為基礎，打造富有質感與溫度的家。

    把每棟建築打造成藝術品的中麗建設，這次「中麗一本溪」的外觀立面設計，請來建築師張永杰操刀規劃，特別融入在地文化特色意涵，外觀依循著大溪當地人文歷史軌跡，從大慶洞憶起回家的路作為設計概念，將大溪擁有山河景色、歷史建築與木藝文化意象融入於設計當中，以木紋磚搭配抿石子為基底，交錯在石牆上，呈現出一座充滿律動感、有如大漢溪河階式岩床的自然風景。

    延伸到社區的公設，同樣特別結合了在地的景點，規劃包括迎賓大廳、交誼廳、戶外遊戲區、多功能廳、中庭花園等，進入大廳，在3D圖可以看到牆面演繹出大溪山脈的壯闊山巒景象，從踏進社區的那一刻，讓心情頓時沉澱與轉換。

    整個社區的公設設計，描繪出大溪著名的風景勝地，探索著美好的大溪旅程，從大慶洞穿越大溪山林，走在大漢橋上，這次公設融合大漢溪河床中裸露著高低差的岩石，以河水沖刷的歲月痕跡作為設計發想，看著波光粼粼的岩石心情頓時變得很平靜，回到家，彷彿遇見大溪美好的生活情景。

    「中麗一本溪」基地面積519.39坪，建蔽率僅27.52％，等於基地的僅近三分之一蓋建築，享有舒適的居住尺度，由於周邊為四樓半透天，這個案子六樓以上就有景觀，可以遠眺山景，整個視野相當開闊。

    社區規劃A、B兩棟地上13層、地下2層建築，推出49戶，純住家、零店面，整個社區戶數算是相當單純，推出單層雙併、戶戶邊間、三面採光、衛浴皆開窗，格局規劃38.58~38.7坪3房、46.27~46.3坪4房，以A1戶3房來說，室內幾乎無走道浪費，廚房可以做封閉式設計，三間臥房皆可以放下標準雙人床、梳妝台與衣櫃，主臥配置浴缸，享受泡澡樂。

    A2戶打造約46坪4房，室內格局方正、採光通風佳，樑柱外露減少室內虛坪，客餐廳採開放式設計，動線規劃算是滿流暢的，空間也很好利用，四間房同樣可以放下標準雙人床、衣櫃與梳妝台，主臥室尺度夠大，公領域與私領域動線分明；配備方面，包括WAFERLOCK三合一電子門鎖、TOTO衛浴、PANASONIC免治馬桶、PANASONIC暖風機、歐洲進口板材廚具、櫻花三機設備等。

    中麗建設深耕桃園地區多年，我知道一直以來公司品牌核心就是「中麗安心宅」，從2014年開始採用戴雲發結構安全專利的 「Alfa Safe 耐震系統工法」，也是唯一全棟Alfa Safe示範宅，搭配特殊工法包括系統柱、柱中柱、系統牆等，其中「柱中柱工法」以一體化的系統柱箍所完成的結構柱，內部再加上一支圓柱，強化柱內部核心圍束力，使柱的內外整體配置都能在環環相扣的系統箍包圍下，充分發揮系統鋼筋的圍束效果，能有效提升建築耐震韌性，這個工法還有經過國家地震工程研究中心實體驗證，令人十分安心。

    地產秘密客結語：我覺得使用這套工法還有一個好處是，透過建築安全履歷協會第三方的監造與認證，將營建歷程中最關鍵的鋼筋綁紮記錄及混凝土品質記錄完整呈現，讓住戶看見建築施作的流程，讓以往看不見的地方公開透明化，讓買房更安心、住的更放心，另外要特別提到的是，這個案子建商有提供12年防水保固，一般建商只有提供1年，建設公司針對樓層接縫、牆面與地面接縫、窗框與結構體接縫，以多層次彈性批覆防水施作，達到防水效果，可以看出建設公司對待住戶與經營品牌用心，其他更近一步的建築工法可以至接待中心現場了解。

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