地產秘密客

    很多人敲碗的楊梅案「振翔富裔」終於來了！前陣子不知道為何，一直有粉絲在去年寫的那篇「振翔富琚」留言想賞屋，就在我困惑標題不是已經更新完銷訊息了嗎的時候，才突然意識到應該是二期公開了！上禮拜秘密客就找了個時間去「振翔富裔」現場了解了一下，發現二期預約一樣是十分的踴躍。
 

    相信大家今年應該都非常有感房價上漲這件事，之前住展雜誌就有統計，今年第3季北台灣台北、新北、基隆、桃園、新竹、宜蘭等六大地區的預售、新成屋，桃園市單季漲幅3%稱冠各區。前幾個月秘密客也聽到不少桃園的代銷在哀號，業主調價之猛，從年初到現在一坪漲了3萬、5萬的都有聽過。對比之下，房價還是維持在1字頭的楊梅就可愛多了。


    楊梅房市的熱門推案區可分為楊梅火車站周邊跟埔心地區兩大熱區。「振翔富裔」所在的埔心，土地公告現值為楊梅最貴，這裡地理環境與平鎮、龍潭、中壢等區相鄰，周邊又有幼獅工業區、平鎮工業區、龍潭科技園區的就業人口，房市相當熱絡。最近這一區最大的議題應該就是三立集團以26.6億元價格買下埔心牧場，聽說要打造影視基地，後續的發展值得觀察。
 

    「振翔富裔」的基地位置就在「振翔富琚」的正旁邊，旁邊就是三千坪的埔心公園，附近還有一個櫻花公園加停車場的規劃，目前正在整地中，根據我查到的新聞資料是市府斥資約1000萬，明年暑假就會完工，到時候應該會成為區域的新景點。基地距離預計明年8月完工的楊梅體育園區也只要10分鐘車程。



    學區是四維國小、瑞坪國中、治平國高中，生活機能可以到有早市傳統市場的中興商圈或四維商圈、文化街商圈，走路到埔心火車站大約是十分鐘，開車族要上66或國道一號也很方便。值得一提的是，已成屋的「振翔富琚」一樓開設了711，住戶下樓就是便利商店，不管是買零食飲料、取網拍貨……都很方便。


    「振翔富裔」的基地規模大約是1481坪，建築規劃基本上跟一期是對稱的，建設公司特別在中庭的部分做了整體性的設計。建築樓高地上15樓、地下2樓，推出28~50坪2~4房產品。這次個案有主打一個公園校園第一排的亮點，金龍一路面四維國小的戶別享有永久棟距。除了基地地段的吸引力外，價格自然也是十分有優勢，總價538萬元起就可以買兩房，11月正式開案到現在已經銷售百戶，去化速度相當快。


    詢問了一下現場，賣得最快的居然是40~42坪的三房。秘密客當天參觀了好幾間實品屋，每個格局的主要空間都有開窗，房間都放的下雙人床，而且有些公、私領域有做出區隔，使用起來應該是挺舒服。


    秘密客結語：去年參觀「振翔富裔」一期「振翔富琚」的時候，每坪單價開價是16萬，今年二期價格已有微調，但幅度我覺得在理性可接受範圍，還保持在1字頭，聽說周邊已有新案開出2字頭房價，不知道之後這一區會不會也找不到1字頭房價了。這個案子之所以賣得不錯還有一個原因，就是線上的個案不多，在建商品牌跟坪數的考量下，有不少購屋民眾最後還是選擇這個個案。跟上次一樣，秘密客一樣幫密友們爭取到獨家優惠，對個案有興趣的人可以填寫預約賞屋的表單囉！

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