地產秘密客

    有聽我們Podcast的網友們，知道我們經常邀請專家來賓分享他們的買房經驗，也鼓勵年輕人，如果有穩定薪水，可以考慮房價較低的外環區域，買不起高房價的蛋黃區，可以先從蛋白、蛋殼區小宅看起，若月付房貸負擔得起，又不會影響生活品質，還是有機會可以找到房子。
 

    最近在友人的邀請，來到五股新建案「漢特綠邸」，此區負擔相對比起其他雙北區域來的親民，吸引首購族、新婚小家庭前來買房，以自住剛性需求買盤為主。

    從地段來分析，建案位在五股區凌雲路一段158巷，基地本身位在靜巷，大多戶別開窗見親山，隱於自然綠意景觀宅；當天我從捷運蘆洲站轉搭計程車，一橋之隔約8分鐘就到社區，若對開車族來說，近64、65號快速道路及國道1號五股交流道，可連結八里、板橋、中永和、新店以及台北市中心。

    「漢特綠邸」車程3分鐘至學區成州國小，距五股國中約10分鐘，4分鐘可至洲子洋公園，近424公頃大台北都會公園；生活採買方面，近五股舊市區，車程4分鐘可達全聯福利中心，距成州市場約3分鐘，滿足日常採買與孩子國中小就學需求。

    這個建案由漢特建設投資興建，過去業績以雙北市為主，包括大同區「漢特御邸」、三重「台北雙子星」、蘆洲「享家」，「漢特綠邸」是建設公司首次進軍五股首發案，建築採RC結構，混凝土磅數最高用到6000磅，基地面積約1025坪，低建蔽率僅20多％，規劃A~C三棟建築，AB棟地上13層、地下2層、C棟地上9層、地下2層，住家117戶，規劃21-39坪2~3房。

    以B棟來說規劃單純三併，B3戶低樓層規劃正3房，為邊間格局、三面採光，3間臥房、衛浴有對外開窗，其中一間臥房打開窗就是整片綠意，對於身處在高壓工作的我來說，心情放鬆許多，這個建案環境很安靜，少了都市的車水馬龍聲，回到家就是真正放鬆。

    我參觀的是B1戶高樓層，規劃大2房，同樣為邊間格局、三面採光、衛浴皆開窗，客廳旁有彈性+1空間，可作為臥榻、多功能、閱讀區使用，兩間臥房皆可放下標準雙人床、衣櫃、梳妝台等，精準使用每一個空間。

     客餐廚規劃連成一線，開放式廚具建構流暢，有完整獨立動線，這個房型適合小家庭、退休族，空間算是滿好用的。

    標準建材配備，包括白馬拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、中華氣密窗、櫻花全套廚櫃系統-瓦斯爐-抽油煙機-烘碗機-濾水器、當層排氣系統等，當層排氣在最近新建案廣泛運用，在防疫時期，這個設計非常重要，可避免社區垂直感染，讓空氣當層直接排至戶外杜絕病毒流竄，消費者買房時需要特別考慮。

   全區為坡道平面車位，共規劃97個平面式車位，社區公設以實用性為主，包括迎賓大廳、中庭花園、會議室、兒童閱覽室、休憩區、空中花園、多功能廚藝空間及信箱區。
 

    體會得出這個社區建設公司花了許多心力及細節規劃，迎賓大廳採用木紋磚以及仿造鏽石的地磚等，就連展示書牆都特別以紅、黑兩種色系搭配，希望讓整體空間具層次與輕鬆感。

    建設公司特別在公設打造臥榻區，這裡擺放了黑白棋和象棋，坐在這喝杯茶、跟朋友玩象旗，邊欣賞周圍綠意景觀，還滿不錯的。

    這次信箱區的設計也挺有趣，我們一般看到社區大多都是傳統制式的設計，這次建設公司因應親子家庭的客群，每一戶打造造型可愛的樹屋信箱，不同色系穿插、特別鑲上燈飾，還會一閃一閃發亮，很精緻的設計，小朋友應該看了會很喜歡。

    另外這個以兒童為主題閱讀區，裡頭擺放各式各樣的兒童書籍，希望讓孩子從小培養看書的習慣，假日待在家看看書陶冶性情。

秘密客結語：我自己覺得「漢特綠邸」格局算是不錯，以過去我們接觸過許多小宅案，大多單層十幾戶起跳，第一社區素質較難掌握外，住戶光等個電梯就浪費許多時間，加上格局多半是單面採光，常面臨其中一間臥房為沒有開窗的暗房，採光不足；而「漢特綠邸」每個臥房都有開窗，幾乎室內沒有走道空間的浪費，畢竟年輕小家庭買房花在刀口上，精準使用每一個空間達到使用高坪效是最需要考量的部分；這個建案已經完工了，現買現搬適合立即有住房需求的客群，參考每坪單價31~35萬。
 

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