地產秘密客

    我是台南人，但這是我們第一次在部落格首發開箱台南的新案「桂田磐古2」，就這麼巧，建設公司桂田集團老董事長，是我們家族認識多年的世交，遇見熟識的長輩蓋的房子，覺得倍感親切。
 

     桂田集團創辦人朱仁宗，從台南發跡、鋼構業起家，跨足到建設與飯店觀光業，只要是台南人，一定對這家建設公司不陌生，就連台北人Ting也住過桂田酒店，在台南算是歷史悠久的公司。
 

圖/南科現況空拍攝影

    桂田擁有將近30年的營造經驗，橫跨透天與豪宅，也蓋過很多公共工程，住宅作品包括台南北區「桂田古根漢」、「桂田擎天樹」；興建公共工程包括，國立台灣文學館、上市公司科技廠房等；飯店經營有台南與台東的桂田酒店，與喜達屋集團旗下的酒店品牌喜來登合作，是一間同時擁有營造、建設與飯店軟硬體經營的建設公司。

    這次來開箱的建案「桂田磐古2」基地位置就在善化車站前，也是目前最近「台南科學園區」的第一站，車程大概約10分鐘就到，除了住在善化當地的客群外，也有許多科技新貴來買房，主要縮短上下班的通勤時間。

圖/左圖是一期的建築基地、二期就在現在接待中心所在位置

    最近全台房市仍聚焦在台南，主要受惠護國神山台積電以及許多科技大廠在南科擴點，以台積電來說，就宣佈在台南善化設廠，總投資超過1兆元，根據官方資料統計，目前南科園區土地使用率98%，預計未來就業人口破10萬人，而台南市民政局的資料顯示，近5年來，善化區人口每年大約以1.3%~1.8%的幅度增加，到今年6月已達5.1萬人。

圖說/南科台積電空拍現況

    依照我們過去十幾年的採訪經驗，包括內湖科學園區、南港軟體園區、新竹科學園區等，幾乎有科技園區進駐的地段，都帶動周邊房市的發展，我們曾在Podcast節目說，身邊就有朋友的房子，一個買在園區附近，一個買在沒有題材的區域，發現租金行情以及未來換屋的競爭性都會受到影響，以園區來說，產業人口的高收入以及人口紅利，都是影響房價保值的關鍵因素之一。
 

圖說/現場提供一張區域對照圖，這張很清楚就可以看出跟南科的距離
   「桂田磐古2」地點算是整個善化區的核心，台鐵善化站1分鐘，從火車站可以轉搭台鐵到台南高鐵車；生活機能近中山路商圈，基地後面有全聯超市，還有星巴克、麥當勞、藥局、超商等；學區大成國小、善化國中、善化高中；交通除了有鐵路外，近國道一、國道三約10分鐘車程，另有台一線、84與86快速道路，另外北外環道快速道路工程計劃，預計2026年完工，紓解南科迅速發展所帶來的車潮。

圖/善化商圈實景

    我們實地了解之後，發現目前善化這區可開發土地已經漸趨飽和，目前土地開發約85%，再加上台積電大舉購地，擴增產能做準備，創造南科就業機會帶來大量人口紅利，購屋需求變高，今年南科周邊供不應求，更為明顯，多數為園區的科技新貴，主因還是考量就近上班及換屋需求，也吸引置產客打算未來作為出租抗通膨，資產配置使用。
 

圖/善化轉運站實景

    「桂田磐古2」與一期為鄰，兩棟棟距約40米，兩塊基地加起來大約有4000坪，規模很大，建蔽率約40%，有規劃落羽松大道以及植栽水池，二期基地面積約2115坪，規劃兩棟地上30層、地下4層，總戶數448戶，單層8戶、4部電梯，規劃22~47坪2~4房。

    整棟建築採用鋼骨鋼筋混凝土結構工法，結構部分，聘請圓方結構王勝輝技師與大彥工程張宏成技師，這棟是目前最近南科、善化唯一30層SRC住宅，搭配日本住友制震系統，建築耐震係數達6級。

    社區本身是四面臨路，建築臨路退縮8米-24米，一樓有規劃8間店面。

圖/接待中心外面打卡區

    因為基地規模大，這次公設項目有19項，主要集中在一、二樓，包括一樓挑高7米迎賓大廳，延伸到Lounge Bar、沙發區等，採大面落地窗引入戶外綠意，打造舒適開闊的大器質感。

    桂田因為有經營飯店的經驗，所以在公設規劃上也以飯店思維與規格打造，二樓打造四線道的無邊際露天泳池、瑜伽教室、健身房、交誼咖啡廳、影音室、閱讀區、交誼咖啡廳、兒童遊戲室、廚藝教室、KTV、棋藝室等，R樓有宴會廳、曬被區，以及俯視景觀的Sky Lounge Bar等。

    室內平面格局部分，挑了三種不同房型，提供大家參考，B8戶規劃45坪3+1房雙衛浴，採邊間設計、三面採光，這個戶型有獨立玄關，三間臥房都有對外開窗，兩間衛浴也都有開窗，廚房可規劃封閉式，避免炒菜時油煙竄室內。
 

    B6戶規劃28坪2房，客餐廳採開放式連成一線，兩間臥房都可以放下標準雙人床、梳妝台與衣櫃，其中一房採套房設計，有獨立的衛浴與乾濕分離淋浴空間。

    B2戶36坪標準3房，同樣為邊間設計、雙面採光，完整公領域空間，動線分明，三間臥房尺度也夠寬，主臥衛浴配備浴缸，適合小家庭客群。

秘密客結語：「桂田磐古2」基地近南科車程約10分鐘就到，周邊生活機能便利，以及全案結合桂田集團深耕在地25年老字號品牌，以及擁有經營飯店的豐富經驗，在公設規劃以飯店美學打造，為區內蠻稀有的產品。
 

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