地產秘密客

前陣子聽在南科上班的工程師妹妹說想在園區附近看房子，趁著這次端午連假回台南，先幫她去看了海悦團隊在台南的第一個自建案「世界南科A」。身為一個台南人，其實對於台南變成科技重鎮感覺是滿驚奇的，不過依國家科學及技術委員會統計資料來看，南科的總產值由2011年的5,794.13億元增加到2022年的1兆4,833.74億元，可是全台產值成長最高的科學園區。

南科的位置在台南市的新市區、善化區、安定區間，占地十分遼闊，投資額高達1.86兆元，土地出租率達99%，在進駐的247家廠商中有46家外商，重量級的企業包括有台積電、聯電、艾司摩爾ASML、美商應材APPLIED、日商東京威力科創TEL、科磊KLA還有科林研發LAM……等等。台積電在南科的佈局就佔了南科約90%的投資額，共設有20座晶圓廠，另外聯電在南科也有2座晶圓廠。

看好南科的發展潛力，代銷龍頭、上市企業海?團隊，選擇在近距南科的新市新和重劃區推出公司在台南的第一個自建案「世界南科」。現場銷售顧問說明，新市新和重劃區在半徑車程10分鐘範圍可以滿足醫療(南科奇美醫院)、教育(新市幼稚園)、就業、交通(國1、國8、國3)的需求，而且也有現有商圈的生活機能，是相當完整的居住聚落，因此大舉插旗新市新和重劃區，在該重劃中陸續獵地，目前共有五塊土地、總量11000坪的土地庫存。而身為首推案的「世界南科A」的規劃上也有不同的思考。

「世界南科A」的基地位置跟接待中心在同一條街上，車程3分鐘就到南科。接待我們的銷售顧問說，以前南科周邊過往推出的產品都是套房或小兩房為主，因為當初被派來這邊的工程師大多數是把台南當做過渡期的落腳處，不過隨著南科的發展，加上上中下游的產業鏈成形，開始有科技新貴定居。海悦團隊這次在產品的規劃上，就選擇以「適居」的角度來做產品定位，約1910坪的基地面積上採低建蔽率開發，規劃一幢兩棟，坪數32-43坪的2-3房產品。

在建築團隊上，海悦發揮龍頭企業的優勢，邀集大咖雲集的明星陣容，建築外觀由呂建勳建築師，設計地上23樓的超高層大樓，完工後會變成新市第一個超過20層樓的地標型建築。建案植栽計畫則是「陶朱隱園」的孫培強，由於基地正面退縮34米，董事長希望營造大門一出來就是社區公園的感覺，特別移植公司在台東林場的大樹，目前部分的樹已經移植到接待中心，從接待中心的窗外可以感受一下綠意氛圍。

另外，燈光計畫的部分是國際大型酒店專用的姚仁恭設計師，公設則是操刀「富邦天空樹」的張佑銓。建築結構的部分除了請來張盈智，也另外請台大地震工程研究中心做結構外審。另外在動工前另採用BIM建築資訊模型預先檢討瓦斯、水、電…等五大管路，降低施工錯誤。

「世界南科A」的標準層配置是風車式規劃，所以每一戶都是邊間，至少有二至三面採光，單層六戶雙梯，梯戶比一比三相當標準。總戶數266戶住家含4戶店面，停車位的部分全部都是全平面車位。社區標配格溫拜克淨水+軟水系統、YKK氣密窗搭配5+5膠合玻璃、Studor P.A.P.A. 系統、八合一電子鎖、太格靜音木地板。

現場有兩間樣品屋可以參觀，32坪的部分規劃兩房，樣品屋裡就是標配的木地板，衣櫃也有做出實際深度，主臥有完整的更衣室和化妝桌，裝潢風格很居家，看起來乾淨舒服。43坪的樣品屋整個居住尺度更舒服，房間的部分雙人床放進去都還有走道空間。

秘密客結語：
我們是在端午連假的第一天去參觀「世界南科A」，現場陸續都有人進來，聽銷售顧問說，這邊的購屋客主要還是以外地來園區上班的科技人為主，會選這裡的主要除了因為距離南科近以外，產品規劃上有各界大師加持，加上戶戶採光、相對寬敞的舒適度也比較能夠滿足他們的購屋需求。

缺點的部分當然就是價格高，我姑姑住在新市，我跟她說單價4字頭的時候她瞪大眼睛，另外還有一點就是23樓高地下3樓的建築體來看，工程期偏長，這個案子預計今年8月動工，120年完工，付款方式這邊也順便說明一下，是訂簽8%，開工2%，工程期10%，交屋款5%，貸款75%。（溫馨小提醒：貸款成數依個人條件可能會有不同結果）

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