地產秘密客

     大家有沒有聽過一個說法是，「中壢人絕對不會說自己是桃園人」，這件事前陣子在PTT上引起熱烈的討論，也釣出不少在地人出來留言，表示主要的原因是「桃園對自己來說很陌生，平常幾乎不會去」。這種奇妙的特殊認同感其實其來有自，如果以地圖來看，呈現狹長型的桃園，在傳統上可以劃分為：桃園區為首的北桃園，和以中壢區為首的南桃園。兩區的人口數相近，公共建設和商業發展也都很成熟，因此才會延伸出這樣的說法。今天我們開箱的建案就是在中壢市區的「龍騰M世代」，這個案子因為地段的關係，10月中才正式公開銷售狀況就很不錯。
 

    「龍騰M世代」的基地位置在中壢區民權路、中新東路口，可以說是被SOGO、中平、中央西、中美、新明五大商圈環繞，從基地走路到SOGO百貨大概只需要5~7分鐘的步行距離，附近生活機能、日常採買都很方便。
 

    交通建設方面，整個中壢現在最熱的兩大話題，一個就是中壢站鐵路地下化，另一個就是可望2022年7月第一階段通車的機場捷運延伸線。先來說下預計2030年完工的中壢站鐵路地下化工程，改建後將成為捷運機場線、鐵路地下化、捷運綠線的三鐵共構站區，讓周邊區域煥然一新。至於機場捷運中壢延伸線，是由目前機捷終點環北站(A21)起，沿中豐路採地下方式南行，至中央西路路口附近設置老街溪站(A22)後，往南於中山路附近東轉接到中壢車站(A23)，這一段路段因為是地下化，所以未來通車後不會影響到市區交通。從「龍騰M世代」的基地位置走到老街溪站(A22)只要約250公尺。
 

    學區方面，「龍騰M世代」周邊學校林立，有新明國小、新明國中、中壢國小、中壢國中、中壢高中、中央大學，如果一路讀上去還真的可以一輩子不離開中壢。從基地位置走到老街溪河岸步道只要200公尺，這條步道一路延伸到青埔，桃園市政府也做了不少美化工程，很適合有空的時候去散步。
 

    「龍騰M世代」由中壢在地成立17年的建設公司龍騰建設投資興建，這間公司過去的推案大部分都在中壢市區，也曾在龍潭、楊梅、八德推過案子，聽買過他們案子的住戶說，建設公司售後服務做的不錯，客戶有問題反映都會處理，建設公司董事長的三個兒子也都住在自家蓋的建案裡。
 

    中壢市區因為開發飽和，素地不多，所以龍騰建設這幾年很努力在經營危老改建的部分。去年同樣在中壢市區推出的「龍騰MRT」，就是龍騰的第一塊危老案，當時規劃小坪數兩房140戶，不到一年就完銷。今年推出的「龍騰M世代」，位置距離一期不遠，基地面積302坪，樓高地上17樓、地下3樓，戶數87戶。
 

    產品規劃上，「龍騰M世代」推出22-27坪、均2房產品，總價帶738萬起，銷售現場採不二價銷售政策，牆上大大的告示牌就寫了因應內政部實價登錄2.0，個案採不二價銷售。建材的部分有22.5公分的中空樓板、全室TOTO衛浴、5+5膠合玻璃。喜歡景觀視野的人可以優先考慮A1、A2、A3戶別，這一面因為看出去沒有高樓大廈，視野開闊。
 

秘密客結語： 
中壢市區屬於開發飽和區，新建案數不多，區域內的剛性需求強烈，「龍騰M世代」最主要的賣點就是點位，主打738萬起買市中心捷運宅，聽說光是一期沒買到，來買二期的已購客就不少。價格方面，「龍騰M世代」單價35~37萬元，最近聽說內壢有新建案代銷提報底價已經到35萬，加上整個青埔指標案開價坐4望5，因此個案的價格接受度還不錯，目前現場還在消化之前的預約客，如果有想要到現場賞屋，建議可以先打電話約時間喔！

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