最近很多網友私訊敲碗，希望開箱一些青埔的建案，終於….我們來了！之前有聽我們Podcast的聽眾應該有印象，我們特別邀請地產作家羅姐來分享青埔的房市現況，那一集到現在聽的人還是很多，是節目下載量的前5名，可見真的很多人在關注青埔。
青埔是目前北台灣建設話題算是最多的重劃區，很多人稱這裡是國家級的重劃區，因為市府投入許多建設資源在這裡，前陣子橫山書法公園才開幕，很多旅客去朝聖，還有正在興建的桃園市立美術館等，建設話題持續湧入，當然還有民間的投資案，現有的華泰一二期OUTLET、IKEA、X PARK水族館、新光影城、環球購物中心，也讓青埔擺脫之前鬼城的稱號，在假日都可以看到蠻多遊客，我們也真的身邊有幾個網紅朋友也搬來青埔住。
這次開箱參觀的青埔預售案「W站前」，會選擇開箱這個建案的原因是，剛好最近聽說社區有得獎，是桃竹苗地區唯一一個金石首獎得主，總共50個建案角逐，想說來看看到底建案有什麼特別的一方，建案由家悦建設、家泰建設投資興建，之前的作品包括林口「天圓地方」、龜山「璽來登」、土城「家泰明心」，公司成立大概30年，推案多集中在雙北、桃園區。
社區實際基地位在桃園市中壢區青雲路口領航南路交叉口，這塊是三面臨路的角地，領航南路三段本身道路寬有40米，基地前方就是已蓋好的「璞園的家」，隔壁就是京懋華爾道夫的建案，與知名豪宅建商為鄰，有京懋、璞園、桃大、中悦等，這附近有許多大坪數的建案，我們跟現場要了基地未來高樓層看出去的空拍景觀，可以從這張照片清楚知道對應的位置。
「W站前」基地距離A18桃園高鐵站、機場捷運約800米，查google地圖顯示走路大概10分鐘，附近有藏壽司、咖啡館、日本料理等店家，車程約5分鐘至學區青埔國小，步行約8分鐘IKEA，距華泰購物中心約4分鐘車程，生活採買方面，車程約5分鐘可達全聯福利中心。
接著分析基本資料，「W站前」基地面積約641坪，規劃地上18層、地下4層，建築四面採全石材框架造型，這次的建築風格，跳脫周邊新古典歐風設計，以現代帶有日系極簡的風格為主軸，外觀算蠻有質感的。
社區135戶住家、4戶店面、17戶一般事務所，坪數格局規劃以剛性需求的中小坪數為主，單層9戶、3部電梯、雙逃生梯，包括19坪1+1房、24坪2房、25坪2+1房、35坪3房、38坪 3+1房，現場有打造兩間樣品屋，分別是19坪1+1房與38坪3+1房可以參觀。
這次帶大家看A8戶的38坪3+1房，樓高3米2，這個坪數是這個案子最大的戶型，位在邊間、雙面採光，入門處有一道獨立玄關，接著進入客餐廳區，公領域連成一線，動線算是蠻好規劃利用。
廚房區採開放式設計，可自行規劃一個中島吧台，讓空間更穿透，廚具採櫻花全套廚具，包括烘碗機、雙口爐、抽油煙機等，上面看到的掛架也有附，水槽深度夠深，比較不會灑水出來，專案經理介紹時特別提到，廚房有一個貼心的設計，就是有特別安裝排風管逆止閥門，防止屋外風切倒灌、蚊蟲、臭味回流。
這個房型的其中兩間衛浴都有開窗，皆有乾濕分離，採LAUFEN衛浴、GROHE五金、大理石材檯面、鏡櫃，三間臥房也有對外採光，且擁有前後陽台設計，整體動線算是蠻好規劃。
配備另外還有3M社區淨水系統、耶魯電子鎖、YKK AP氣密窗，搭配6+6mm LOW-E膠合玻璃，聽說是目前青埔線上建案中唯一使用YKK AP氣密窗的線上預售屋，現場也有特別展示YKK氣密窗在杜絕噪音的實際呈現，有興趣可以現場去測試體驗看看，另外室內樓地板有18公分，臥室採SPC地板，室內隔間牆為紅磚牆，這也是建案的特色之一。
社區公設的整體設計參考全球各地的W HOTEL設計風格，在一二樓打造公設，包括挑高七米六接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、Lounge Bar、空中花園等，公設比約33.8%。
秘密客結語：建案單價47-49萬 (現場額外優惠)，車位採平面式144個、機械式7個，一個售價170-220萬，建商會預留電動車充電線槽，方便未來電動車主使用，另外現場有舉辦小活動，11月底前預約賞屋加入代銷公司新理想LINE生活圈就送奈米抗菌噴霧，賞屋完成打卡分享再抽台北W下午茶餐券，當天專案經理親自接待，還自己沖咖啡拉花(專業到我都懷疑他是不是在咖啡館打工過)！
「W站前」基本資料
▸ 投資興建：家悦建設、家泰建設
▸ 基地面積：約641坪
▸ 樓層：地上18層、地下4層
▸ 戶數：135戶住家、4戶店面、17戶一般事務所
▸ 坪數格局：19~38坪1+1 ~3+1房
▸ 公設比：約33.8%
▸ 開價：47-49萬 (現場額外優惠)
▸ 基地位置：桃園市中壢區青雲路口領航南路交叉口
▸ 接待會館：桃園市中壢區青昇路237號
▸ 洽詢專線：03-2873638
Hi！我們是 地產秘密客 Ting & Sam，現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老，提供大家一手的市場資訊。
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