地產秘密客

    如果說要我講一個台北市建案不容易有的條件，我想應該就是前後棟距吧，尤其是開發飽和的商業區，雖然生活機能方便，不過居住密度也高，新建案若能跟隔壁社區隔個中庭或道路都已經算不錯了。最近北市就有個新案，基地距離捷運站只有350米，而且還擁有前後無限棟距的稀有條件，公開後一個月的時間銷售就進入最後階段，市場反應非常好，這個案子就是「達永豐盛學」。
 

    最近大家如果有去北投，也許會留意到中央北路上出現了一棟很美的建築，這邊就是「達永豐盛學」的接待中心，同時也是基地位置。這一區老北投人應該都不陌生，生活機能沒話說，旁邊就是北投市場，美食名店數不完，像是矮仔財滷肉飯、牛霸、吳家牛肉麵、志明牛肉麵…可以說是美食天堂，特色咖啡廳也很多，像是拾米屋和REEDS Cafe，都是我們會去的店。
 

    至於為什麼這麼熱鬧的地段可以有前後無限棟距的條件？原因就是「達永豐盛學」就在歷史悠久的老字號學校北投國小對面，基地後面又臨著長安公園綠帶和知名的私立小學薇閣小學，所以才有個前後超大棟距的稀有條件。前面有提到，從基地到捷運北投站距離大約350公尺，步行大約是5分鐘腳程，走到新北投站也是大概差不多的距離。
 

    「達永豐盛學」由40年老字號建商達永機構旗下達永開發投資興建，這也是建設公司第一個在北投的地主合建案，所以特別重視。個案基地面積約392.6坪，作為面寬型的基地，規劃條件不錯，建設公司打造地上20樓、地下6樓的SRC鋼骨建築，也是北投目前稀有的SRC鋼骨結構。
 

    這次「達永豐盛學」在建築規劃上，特別採用了建築退縮的做法，讓整體造型看起來非常有變化，也因此有數戶市場上很稀有的中高樓層露臺戶。也因為個案建築規劃比較靈活，所以沒有所謂的標準層，幾乎每個戶型都略有不同，可以說每一間都是限量。
 

    接待中心現場有一間38坪的樣品屋可供參考，這個戶別已完售，不過從平面圖看的出來格局經過特別雕琢，沒有走道空間的浪費。建材配備都是一時之選，主要以歐系品牌為主，像是德國LEICHT廚具、林內三機瓦斯爐、烘碗機、BEST烤箱、德國DURAVIT馬桶、面盆，德國LEICHT浴櫃，HANSGROHE五金、英國STUDOR吸氣閥，法國Saint-Gobain聖戈班隔音墊。客廳大面開窗，購屋客可以依自己的喜好選擇要面平原景觀的前棟，或是面山景的後棟。
 

秘密客結語： 
「達永豐盛學」這個案子是近期新案中銷售速度有讓我驚訝到的一個，我們是在開案一個月左右的時候去參觀，現場就只剩個位戶數，可售房型目前只剩下兩房，其餘房型已售罄，可售樓層為15樓以上。聽現場說已購客戶中區域客就佔了七成，其他三成是來自石牌、士林，也有北市其他區的客層，會選擇這個案子就是看好地段力，加上個案開價78~88萬，以目前台北市的行情來說來還是有吸引力。個案基地預計明年年中動工，工程期預計4.5年。

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