地產秘密客

    最近我們家終於走到驗屋程序了！以前在報社的時候寫過好多次驗屋系列文，沒想到真的輪到自己人生第一次要驗屋，心情這麼忐忑。其實被通知要準備申請房貸的時候，我就開始猶豫接下來的驗屋是要自己來，還是要找驗屋公司。考慮再三之後，還是選擇找了專業驗屋公司來協助。最主要的原因，就是驗屋公司有專業的儀器，科學化的測量數據會讓我比較安心，所以這一篇驗屋文，主要會跟大家分享驗屋有哪些必驗項目、我們使用了哪些專業儀器，以及如何判讀數值。
 

    坊間的驗屋公司其實真不少，先跟大家分享幾個找驗屋公司需要注意的地方，首先就是計費的方式，有些驗屋公司是看房數，2房一個價、3房一個價；有些是看坪數，這時候務必要確認是實際坪還是權狀坪、陽台露台是否計價，目前市價大約是600~800元/坪。如果你家是現在流行的小三房產品，坪數小、房數多那種，那當然就是計坪的比較划算。再來就是最好先了解驗屋公司的成員有沒有相關的專業證照、背景是什麼。最後最重要的，當然就是有哪些專業器材了。
 

    先讓大家看一下我們今天使用了哪些器材。幫我驗屋的驗屋師宗憲準備了會依據溫度顯示顏色變化的熱顯像儀，來檢測牆體是否漏水、電表有無電線溫度過高；還有可以探測牆體含水量的水分子儀；檢測訊號的網路電話監控檢測儀、數位電視檢測儀；確認管線是否阻塞的工業用內視鏡；檢查電路象序及接地電阻質的電路分析儀；檢查水平是否合乎標準的紅外線水平儀、電子式水平尺；檢查電壓是否正常的三用電表；檢測跳電運作是否正常的漏電斷路檢測儀；檢測玻璃厚度是否如如合約內容的玻璃厚度檢測儀；還有游離輻射電磁波檢測儀、甲醛檢測儀和空鼓棒、油壓式水壓計。
 

空鼓棒｜牆面地磚
這個應該是大家現在驗屋都一定會準備的道具之一，在五金行或網路上搜尋空鼓錘或空鼓棒很容易可以找到，不過在敲地磚、前面之前，建議先以紙膠帶扎實包覆，才不會傷害到地磚、牆面，判別的方法就是聽聲音，看看有沒有空音。無法判斷的話可以看一下我們的驗屋影片，其實差別還滿大的。補充說明一下，公宅的規範一般是要零空心，實務上一般建商的標準多是五個點(四個邊角加中心各一點)中超過三個點空心才會進行修繕。
 

三用電表、漏電斷路檢測儀、熱顯像儀｜電箱
電的部分很需要好好的檢測，驗屋師一打開電箱就發現少了電路圖，要請建商再補上。這邊主要檢測的有線徑是否符合標準(大電量為確保用電安全線徑要有5.5)，配線與標示是否相符，以及各線路的電壓是否正常，用電超過負荷或末端接觸到水時是否能正常跳電。電壓用三用電表來檢測，電壓不會剛好是220或110，高一點點還算在正常範圍，另外熱顯像儀也可以用來檢查電箱裡的線路有沒有過熱的現象。

電路分析儀｜插座
魔鬼藏在細節裡，大多數的人驗屋驗插座的方式就是插上小夜燈，確認有通電就算過關，不過驗屋師說，插座後面其實有火線、中性線和地線，火線、中性線如果接反雖然還是可以通電，不過有可能會損害大型家電的壽命，最好還是要重新接好。另外，法規有規定插座只要1.8公尺內有水源就要配置漏電斷路器，所以也要測試是否可以正常跳脫。

手電筒｜玄關門、窗框、油漆
手電筒主要的功能就是幫助檢查油漆、門框、窗框是否有刮傷，我家窗框就有不少刮傷痕跡，可以說是傷痕累累(淚)。驗屋師除了幫我貼紙膠帶標記，也會幫我把每一處拍照，放在初驗報告書中，方便我複驗的時候可以一處一處會勘。沒有請驗屋公司協助的朋友請記得每一處要標記並拍照，不然複驗就會變成記憶力大考驗。然後窗框的矽利康也要好好的檢查是否有孔隙。

電子式水平尺、紅外線水平儀、工業用內視鏡｜室內、陽台水平
一般人測試水平的方式大多是滾彈珠，其實如果有電子式水平尺、紅外線水平儀，可以判斷的更精確。電子式水平尺也可以拿來測試陽台的洩水坡度，陽台的洩水坡度應該要有1度左右。另外，陽台因為有排水孔，這邊也有用到工業用內視鏡，檢查管道是否暢通，我們家是發現有部分泥渣在裡面，要請建商再協助修繕。
 

玻璃厚度檢測儀｜玻璃厚度
現在有滿多建案在銷售的時候會主打複層玻璃，像是5mm+5mm，中間可能會再有中空層，那一般消費者要怎麼檢測玻璃厚度呢？就要靠這個玻璃厚度檢測儀，不只前後兩層的玻璃厚度可以檢測出來，連中間的空氣層也會顯示。
 

油壓式水壓計｜水壓
水壓是我個人滿在意的部分，我很討厭洗澡的時候打開蓮蓬頭發現出水量很小，這陰影應該是來自台南老家，我家是四層樓的透天，以前在三樓洗澡只要有別人也開水，水就會變得很小(氣)，我媽阿蘭後來被我煩得受不了，就去裝了加壓馬達。水壓值2~3.5KG是正常範圍，可以依個人喜好調整強弱。我家3.5，給過！
 

游離輻射電磁波檢測儀｜輻射、電池波
根據行政院原子能委員會發布的「輻射污染鋼鐵材鑑定暫行規範」，加馬劑量率不能超過0.5，驗屋師宗憲說，一般測出來大約會落在0.2~0.3，現在新成屋的建材大多都有經過嚴格檢核，一般不會超標，他到目前為止還沒遇過有超標的建案。電磁波的部分就比較容易受到外在環境的影響，如果鄰近基地台，或是把手機拿靠近儀器，數值很快就會飆高，因此在測量時要盡可能排除會短暫影響判讀結果的變因。

熱顯像儀、水分子儀｜漏水
大家驗屋最害怕遇到的情況就是漏水了！驗屋師進屋以後的第一步驟就是先接水管到窗邊進行灑水測試，模擬下雨的情況，等到其他驗屋工作進入收尾階段，再來進行牆體有無漏水的檢測。剛剛上面有提到，熱顯像儀會依據溫度顯示顏色變化，大家可以看到右圖是我家牆壁的顯影狀況，顏色很一致，代表牆體健康。左圖是驗屋師之前的驗屋案例，經過灑水測試後，牆體就出現了明顯的水路。除此之外還要搭配水分子儀測量牆體的含水率，正常值要在5%以下。

我們家驗屋整體大概花了2個小時，大家如果要自己驗屋的話，可以參考我們今天的幾個重點提示。這一次我是透過朋友的介紹，找到宏豐驗屋的專業團隊來協助，驗屋師宗憲本人是個害羞的老實人，雖然他話不多，但是做事非常實在，所以我們特別拜託他給我們的粉絲特別優惠，只要是地產秘密客的粉絲，就可以享85折折扣，不過有限量100個名額。有需要的粉絲可以自行跟驗屋師聯絡唷。

(Info)
宏豐驗屋
驗屋師｜江宗憲
連絡電話｜0958-912-498

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