地產秘密客

     內湖是我們兩個都滿熟悉的地方，畢竟在這一區上了十幾年的班，Ting那時候還差點買在內湖變成內湖人。今天要帶大家開箱的建案「輕山敘」，基地位置很特別，就隱身在內湖高級別墅社區的靜巷裡，是一個總戶數只有13戶，走精緻規劃的稀有華廈案。
 

    應該很多人都知道，內湖早期有不少國大代表跟立委買透天別墅定居在這，形成像是大湖公園別墅區、國會山莊街、麗山新村…等舊有的高級別墅聚落。基地位置在環山路50巷的「輕山敘」，其實就是在麗山新村裡面，這裡大多數的建築物都是獨門獨院，是土地權狀獨立的舊國大代表別墅社區。
 

    實際走進麗山新村，在入口就有一處24小時管理的門禁警衛亭，裡頭多數的建築都維護的很好，也有不少已經經過翻新改建，外觀各有特色。本區屬於住二的低密度別墅區，所以走在路上的感覺還挺舒服的，區內有四座公園，再往上還有登山步道，整體環境十分清幽。雖然被綠意環抱，不過離生活機能也不遠，走路10~15分鐘就可以到港墘站或西湖站，基本的生活機能可以就近到環山路，要到內湖生湖圈或是大直美麗華商圈也頗近。
 

    「輕山敘」的基地位置在港華一號公園再往前一點，基地臨著森林保護區。建築規劃地上7樓；地下1樓的純住宅，外觀以清水模搭配木紋，看起來簡單又有質感。單層設計一層兩戶一梯很單純，有27、44坪兩種坪數，一戶配一坡平車位。這個案子去年十月剛拿到國家建築金質獎，也是黃金級綠建築，屋頂有設置太陽能板，未來可以售電予台電，以目前的費率來看一年粗估可進帳約12萬元左右，可挹注社區管理費。結構工程的部分，建設公司有特別找來大巨蛋和南港中信總部的團隊「超偉工程顧問」來設計結構。

    再來看一下平面圖的部分，接待中心現場因為受限於空間所以沒有樣品屋，但是有3D的空間示意。因為單層雙併，所以戶戶三面通風採光，客廳低檯度大開窗讓室內明亮、通風良好，標準層樓高3米，樓地板厚度15公分。44坪的戶型規劃三房兩衛，流理臺上面有設計景觀窗，北面、西面可眺望山景。客廳面寬三米七，空間感不錯。

    27坪產品規劃正兩房，有前後雙陽台。值得一提的是，這個案子導入整體衛浴的概念，所謂的整體衛浴是由一體化防水底盤、牆板、頂蓋組成，不但防漏水而且容易組裝維修，在日本非常流行，不過以前的整體衛浴總給人一種「塑膠感」，讓重視美感的人不想考慮，不過現在因為材質的進步，整體衛浴也可以作出高質感，也是這次的採訪我才知道原來虹夕諾雅谷關的半戶外湯屋居然就是整體衛浴，同時也是這次個案的衛浴廠商。
 

    建材配備的部分是「輕山敘」的主要賣點之一，廚具配備西班牙賽麗石檯面、德國進口Hettich鋁抽、奧地利Blum靜音鉸鏈、林內三機、BOSCH洗碗機、日本KVK伸縮龍頭、YKK氣密窗、KEIM德國凱恩礦物塗料、荷蘭Poll-tex防霾透氣紗網、BWT淨水器。
 

秘密客結語： 
「輕山敘」這個案子因為產品規劃在小區域中屬於特殊型產品，所以個案光是區域客詢問度就很高。據我們了解，個案採不二價銷售，單價約85~95萬元，個案目前還在潛銷中尚未正式公開。    
 

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