地產秘密客

    「內湖，對我們來說，是一座迷人的城市，也充滿著以前在報社工作時的點滴記憶。」這次特地來參觀內湖環山路二段預售新案「山釀」，這是近期我們看過這麼多台北市的新案，最不像接待中心的接待中心。

    接待中心是一棟老舊建築改造，外觀呼應周邊自然環境，使用木作與玻璃，內部減少裝修連結外部綠意，整棟以日系極簡的設計風格，呈現生活最初的本質與建築原始的面貌，走進室內，不知道還以為是咖啡館，但其實是建案的接待中心。

    「山釀」由邑軒建設投資興建，這家公司成立時間2019年，談到建築經歷，得從父執輩說起，上一代在建築業深耕多年，過去所創立的瀚紳建設主要推案集中在台北市，這幾年品牌轉型交由二代七年級姐妹共同經營，整個建築設計跟銷售跳脫傳統的型態，以全新品牌亮相，接待中心結合咖啡師假日駐點，希望打造有別於房地產以往的風格與做法。

     「山釀」是邑軒建設推出的第二件作品，首發案「麗湖嵐天」同樣位在內湖，預計2024年完工。參觀建案當天，兩位姐妹跟我們侃侃而談踏入建築業的過程以及新品牌的走向，姊姊嘉慧提到，當初品牌定位方向希望走小品精緻建築路線，不追求大量推案，賣完一個建案才會推新案，從第一個案子「麗湖嵐天」到「山釀」公司皆採土地買斷策略。

    回歸到建案本身，「山釀」正對約400坪港華一號公園第一排，步行到捷運文湖線港墘站約15分鐘路程，建築外觀採格柵設計，呈現日系極簡洗鍊風格。

     該案基地面積約135坪，獨棟地上6層、地下2樓，總戶數12戶，純住家、零店面，規劃約30坪2房，由於基地規模小採倉儲機械式車位，公設包括空中花園、中庭花園、信箱區，公設比約36.9%。

    嘉慧跟我們提到，「山釀」雖然是戶數不多的社區，但當初在規劃產品時，除了申請黃金級綠建築以及建案耐震係數達6級外，同時也進行建築結構外審，也就是結構設計交由政府核定的結構技師機關或團體進行審核，由第三方單位進行建築把關。

    現場有打造一間B戶2房樣品屋，由於單層雙併，每一戶都是朝南面公園戶型，創造戶戶三面採光、衛浴開窗、前後陽台設計，廚房皆採開放式設計，與客餐廳動線連為一器，該戶2房主臥室尺度算寬敞，有設置獨立更衣區作為衣物收納空間使用。

    建材方面，包括林內廚具、Hansgrohe衛浴，不二鋁窗，6+6+6mm low-e玻璃，Panasonic廚具，KOHLER衛浴，Hansgrohe 龍頭，室內隔間牆採輕質系統磚。
 

秘密客總結：「山釀」戶數不多僅12戶，從9月中開賣至今銷售快進入尾聲，接待中心就是基地實際位置，全案預計2024年中動工，工期抓大概四年完成，現場銷售採不二價，每坪成交均價95萬，車位售價210萬/個，每戶總價2800萬起。

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