地產秘密客

    新莊三大重劃區中開發進度最快的頭前重劃區，以多公園綠地的清靜居住氛圍受到不少購屋客青睞，加上有機場捷運線和環狀線兩條捷運線行經，討論度一度超越新莊副都心。今天帶大家開箱的這個案子，是今年329檔期才開案關注度超高的指標案「國美珩月」。
 

    「國美珩月」這個案子備受關注最主要的原因當然就是國美品牌，建設公司在台北市有不少著名的豪宅業績代表作，像是曾入選十大豪宅排行榜中的「敦南樞苑」、「國美大真」，還有在北市核心的「國美青田」…等，市場口碑不錯。在品牌力加持下，國美在新北市的推案也吸引不少北市粉絲跨區購屋，銷售狀況都挺不錯。

    國美機構在頭前重劃區有三塊地，三塊位置都不遠，可以看一下上面的地圖。第一案是七年前完工的「國美大悅」，第二案則是剛完工的「國美青玥」，話說這個案子110年5月開案，10月就完售，銷售狀況很好。最後一塊基地就是今天開箱的「國美珩月」，因為前兩期的建築都已完成，看得到業績實景，推薦對這個案子有興趣的人可以繞去旁邊感受一下。
 

    那我們先來看一下這次「國美珩月」的地段條件，基地在福美街172巷，也就是現在接待中心這塊地。距離機捷、環狀線交匯的新北產業園區站約350公尺，這一站比較特別的是可以行李直掛到機場，然後環狀線的部分，未來北環段通車以後可以通到士林、大直去。順便分享一下關於A3站的最新消息，新北捷運局打算在這裡興建地上16層的捷運共構商辦大樓，引進辦公和零售店面，增加400個就業機會，屆時預計又會創造一波新話題。
 

    頭前重劃區在規劃上以住宅區為主，整體居住氛圍不錯，基地附近就有福基(上面這張照片)、福美、頭前、化成4座公園。順道一提，頭前運動公園最近才剛翻新，兒童遊戲區有沙坑、彈跳床、大溜滑梯、單槓等豐富的設施，是最近很熱門的新親子景點，很適合帶小孩放風(ㄕㄥ)。環境交通優勢應該就不用多提了，這裡接台1線、64、65線快速道路，還有國道一號，對開車族來說很方便。
 

    回到個案本身的規劃，「國美珩月」屬於面寬型建築物，前方有做三排路樹的退縮，後方還有中庭花園，所以前後棟距都算寬敞，基地是南北座向。建築物外觀走的是現代風格，建築師是十大豪宅之一「敦南樞苑」的同一位呂建勳建築師，景觀和公設設計同樣也是豪宅團隊常用的盧胤翰設計師和劉俊男設計師。
 

    建築結構的部分，「國美珩月」從地下一樓到地上15樓柱筋採用一筆箍工法，全棟SA鋼筋續接器，並且採用錯層錯接增加結構強度。防水部份，本案提供10年防水保固，全棟外牆防水、屋頂採聚脲防水塗料，浴室部份做到乾溼區全室樑下防水。「國美珩月」也是電動車友善社區，規劃電動車線架，戶戶可自行安裝充電樁。社區地下室有強波器，訊號不中斷。

    產品規劃上，「國美珩月」單層七併雙梯，規劃坪數23-37坪，目前主力產品為37坪３+1房。37坪的部分有A1跟A5兩種戶別可供選擇，室內格局方方正正，有雙面採光，還有兩間衛浴，進入大門有玄關可以規劃鞋櫃或收納，廚房的部分則有雙排使用空間充足，工作陽台的大小也很符合使用，整體來看坪效很高，銷售現場有說明，個案可以接受客變，除了水區火區不能動以外，格局可以配合需求做調整，標配還有三個色系可以選擇。

  秘密客結語
「國美珩月」這個案子在開案之前就有不少區域客在等，聽說329檔期正式開案就一路熱賣，而且有一點滿特別的是這裡的已購客北市客的比例頗高，會選擇這個案子的主要原因一個就是品牌，畢竟國美在北市的豪宅業績不少，成立有二十幾年歷史了，過去口碑不錯，另一個則是區域環境，多公園多綠地，走路可到捷運站。聽現場說接待中心預計十月底就要拆掉動工了，對個案有興趣的人可以抓緊時間去看看。  

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