地產秘密客

    緊鄰新莊副都心的塭仔圳重劃區，近年來新推案不少，加上比起新莊副都心和頭前重劃區相對親民的房價，吸引不少購屋客的目光。近期指標建商陸續進駐，也讓塭仔圳重劃區能見度又比過去又更高了。今天要帶大家一起開箱的新建案「宏道豐滙」，由宏國關係事業投資興建，指標級品牌在開案初期就備受關注。
 

    首先還是先分析一下區域概況，塭仔圳重劃區在新莊、泰山交界，總面積大約有400公頃，比副都心大約四倍、頭前大十倍，也是新北市目前線上最大的重劃區。大家都知道新莊副都心的都市計畫以商業機能為主，住宅需求分別被右側的頭前重劃區和左側的塭仔圳吸納，而頭前重劃區目前開發已進入成熟期，相對之下處於開發初期的塭仔圳發展性就相當被期待。
 

    「宏道豐滙」的建商宏國關係事業大有來頭，成立至今將近一甲子，最廣為人知的作品就是國際級地標台北101，還有宏國大樓。除了建設公司，集團經營版圖也涵蓋了連鎖飯店體系凱撒國際，據了解這次個案也跟凱撒飯店結合，未來會導入飯店式管理。
 

    「宏道豐滙」的基地位置在中環路二段與莊田路口，基地面積約1098坪位於角地位置，建設公司規劃一棟24層樓超高層大樓。銷售中心說，以一般建設公司利潤導向的思維這樣的基地規模應該會規劃兩棟15樓高建物，但是建設公司卻採用20.53%的超低建蔽率方案，讓住戶未來可以擁有比較開闊的環境。除此之外，超高層大樓不但結構需外審，也有更加嚴謹的消防耐震法規，營建成本無形中也增加不少。
 

    既然決心要打造地標級的建築，這次建案在建築團隊的挑選上也很用心，建築外觀找來北市十大豪宅「敦南樞苑」建築師呂建勳，這次建築風格以特殊灰玻鑽石切割面打造充滿現代感的設計。結構工程則由張盈智結構技師把關，結構工法耐震6級，地下1樓至4樓水泥磅數達7000磅；公設部分是元澤設計張佑銓總監，除二進式門廳規劃外，還有頂樓花園、露營區、迎賓大廳、媽媽教室、閱覽區、戶外遊戲區等規劃；景觀設計則由方極景觀解子健總監操刀，打造500坪的社區自有花園，戶外有四季植栽營造不同的變化。
 

    產品規劃上，「宏道豐滙」推出25-39坪、2至3+1房產品，標準樓高3米35，梯戶比為2比1。接待中心有25坪、38坪、39坪的樣品屋可以參觀。先來看看A9房型約25坪的樣品屋，由於屬於面寬型的格局，兩間房間都有採光面，也都放得下雙人床。客廳的面寬有3米寬，還保留了一個+1房的彈性空間。特別的是這個房型有兩間廁所，都可以放下三件式衛浴。
 

    A8房型約38坪的樣品屋規劃三房，入口玄關寬度有2.1米，可以把收納可以集中在本區，這個房型非常適合跟長輩一起住的族群，因為套房外有另一房鄰近廁所，使用上很方便。38坪的三房有前後陽台、獨立式廚房。建材配備的部分有日本大建室內門、YKK AP氣密窗、德國BWT淨水設備、廚房配有櫻花洗碗機、主衛選用TOTO全自動馬桶、主客衛皆採用Hansgrohe五金。停車位的部分有208個坡道平面車位，全區車位預留電動車充電線槽，並建置台達電智能充電管理後台。

秘密客結語
「宏道豐滙」自7月15日正式開案以來到目前有兩個多月的時間，個案總價1600萬元起，已購客戶以首購族和首換族為主，會選擇這個建案的主要原因一方面是看中建設公司的品牌力，另一方面則是看好區域未來的發展性，基地預計明年第一季動工。

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