中山區,可以說是今年北市房市的熱門都更危老推案熱區,尤其現階段台北市蛋黃區可開發素地飽和下,只要有精華地段的新案釋出,成為了鄰近區域的自住置產客關注。
今年我們開箱過幾個中山區建案,各自的規劃與訴求都不太一樣,這次來搶先開箱的預售新案「鼎吉中山Vision」,也是最近蠻多網友在關注的案子,建案的基地就在新生北路二段137巷、141巷口,鄰近新生高架橋、捷運中山國小站步行約3分鐘,擁抱中山北路生活圈,交通、生活機能成熟便利。
「鼎吉中山Vision」由鼎吉開發投資興建,以前在報社工作的時候曾經訪問過建商二代,印象他們成立有十多年在中山北路「中山TED」、板橋「菲陽」等地都有推案,接著來看建案本身,規劃獨棟地上15層、地上4層,住家104戶、店面2戶,單層八戶、兩部電梯,規劃約22-24坪2房、34-37坪3房、45坪3+1房。
從建築的模型來看,外觀使用綠蒙卡石、七彩玉石,搭配玻璃、烤漆鋁板等材料,整體呈現現代簡潔的線條語彙,沈穩內斂、卻不張揚,整個風格低調又優雅。建案本身為三面臨路,大門和車道設置在新生北路二段137巷這一側,建築臨路退縮出人行步道,社區為方正型基地,基地面積約358坪,在台北市算是蠻少見的百坪基地建案,因此可以做到全區坡道平面車位,且預留充電線架,車道寬度約5.5米,對愛車人士這一點挺加分。
在建築安全部分,1F~2F採用戴雲發結構技師所研發Alfa Safe專利耐震工法,我們曾經有邀請過戴技師來上我們的Podcast節目,他說過,一棟安全耐震的住宅,要有穩固的結構規劃,並兼顧施工性的最佳化設計,擁有一個能完整整合結構規劃與施工品質技術的團隊,才能讓建築安全更有保障;除了加強耐震韌度,社區2-7樓安裝「住友GRAST制震壁」,以高阻尼橡膠,吸收地震能量,可抗六級震度。
在隔音與防水方面,室內隔間牆採石膏磚,防火時效、隔音、吊掛能力優於輕隔間;防水保固法規一年,這個建案延長至七年,採用以自製防水材料起家的大信防水,他們家代理的格雷盾特殊塗裝材料,是一款高性能的防水材料,據說信義聯勤、華固天鑄的防水工程都是出自於這家,是豪宅御用的防水工法。
接待中心有規劃A9戶約23.14坪2房樣品屋,室內樓高3.25米,格局方正,室內幾乎無走道空間浪費,採開放式餐廚設計,與客廳連成一器,建構開闊的空間尺度。
雖然權狀約23坪多,但主臥房的尺度寬敞,可設置獨立的衣櫃收納區,也可以放下標準雙人床、梳妝台等,預留雙邊走道,空間算是蠻好運用。
其中兩間臥房也都有對外開窗,室內規劃有兩間衛浴,而且樑柱外移,沒有佔到室內空間,以整體的空間尺度,適合單身頂客族或小家庭。
在建材方面,包括Dormakaba電子鎖、YKK氣密窗搭配6+6mm Low-E玻璃、德國太格木地板、德國NOBLESSA廚具、TOTO衛浴、Hansgrohe五金、KOHLER暖風機、三菱重工冷氣室外機、台達電新風機等;社區公設方面,包括一樓挑高7米迎賓大廳、交誼廳、輕食吧、空中花園等,公設比約36%。
秘密客結語:全案申請銀級智能綠建築,同時也是市中心少見約358坪基地的社區,又是全區坡道平面車位,建案最晚2023年Q2動工、預計2026年下半年完工,每坪單價120-140萬,坡道車位280-340萬/個,每戶總價不和車位2700萬起,目前吸引客群有不少來自中山區在地換屋、二代置產客群。
「鼎吉中山Vision」基本資料
▸ 投資興建:勝輝機構、鼎吉建設
▸ 基地面積:約358坪
▸ 樓層:地上14層、地下4層
▸ 總戶數:住家104戶、店面2戶
▸ 坪數格局:約22-45坪2~3+1房
▸ 公設比:約36%
▸ 總價:2700萬起
▸ 基地位置:台北市中山區新生北路二段137巷1號
▸ 接待中心:台北市中山區吉林路316號
▸ 洽詢專線:02-2596-1688