地產秘密客

    中山區，可以說是今年北市房市的熱門都更危老推案熱區，尤其現階段台北市蛋黃區可開發素地飽和下，只要有精華地段的新案釋出，成為了鄰近區域的自住置產客關注。

    今年我們開箱過幾個中山區建案，各自的規劃與訴求都不太一樣，這次來搶先開箱的預售新案「鼎吉中山Vision」，也是最近蠻多網友在關注的案子，建案的基地就在新生北路二段137巷、141巷口，鄰近新生高架橋、捷運中山國小站步行約3分鐘，擁抱中山北路生活圈，交通、生活機能成熟便利。

    「鼎吉中山Vision」由鼎吉開發投資興建，以前在報社工作的時候曾經訪問過建商二代，印象他們成立有十多年在中山北路「中山TED」、板橋「菲陽」等地都有推案，接著來看建案本身，規劃獨棟地上15層、地上4層，住家104戶、店面2戶，單層八戶、兩部電梯，規劃約22-24坪2房、34-37坪3房、45坪3+1房。
 

     從建築的模型來看，外觀使用綠蒙卡石、七彩玉石，搭配玻璃、烤漆鋁板等材料，整體呈現現代簡潔的線條語彙，沈穩內斂、卻不張揚，整個風格低調又優雅。建案本身為三面臨路，大門和車道設置在新生北路二段137巷這一側，建築臨路退縮出人行步道，社區為方正型基地，基地面積約358坪，在台北市算是蠻少見的百坪基地建案，因此可以做到全區坡道平面車位，且預留充電線架，車道寬度約5.5米，對愛車人士這一點挺加分。

     在建築安全部分，1F~2F採用戴雲發結構技師所研發Alfa Safe專利耐震工法，我們曾經有邀請過戴技師來上我們的Podcast節目，他說過，一棟安全耐震的住宅，要有穩固的結構規劃，並兼顧施工性的最佳化設計，擁有一個能完整整合結構規劃與施工品質技術的團隊，才能讓建築安全更有保障；除了加強耐震韌度，社區2-7樓安裝「住友GRAST制震壁」，以高阻尼橡膠，吸收地震能量，可抗六級震度。
 

     在隔音與防水方面，室內隔間牆採石膏磚，防火時效、隔音、吊掛能力優於輕隔間；防水保固法規一年，這個建案延長至七年，採用以自製防水材料起家的大信防水，他們家代理的格雷盾特殊塗裝材料，是一款高性能的防水材料，據說信義聯勤、華固天鑄的防水工程都是出自於這家，是豪宅御用的防水工法。

     接待中心有規劃A9戶約23.14坪2房樣品屋，室內樓高3.25米，格局方正，室內幾乎無走道空間浪費，採開放式餐廚設計，與客廳連成一器，建構開闊的空間尺度。

     雖然權狀約23坪多，但主臥房的尺度寬敞，可設置獨立的衣櫃收納區，也可以放下標準雙人床、梳妝台等，預留雙邊走道，空間算是蠻好運用。

    其中兩間臥房也都有對外開窗，室內規劃有兩間衛浴，而且樑柱外移，沒有佔到室內空間，以整體的空間尺度，適合單身頂客族或小家庭。

    在建材方面，包括Dormakaba電子鎖、YKK氣密窗搭配6+6mm Low-E玻璃、德國太格木地板、德國NOBLESSA廚具、TOTO衛浴、Hansgrohe五金、KOHLER暖風機、三菱重工冷氣室外機、台達電新風機等；社區公設方面，包括一樓挑高7米迎賓大廳、交誼廳、輕食吧、空中花園等，公設比約36%。

秘密客結語：全案申請銀級智能綠建築，同時也是市中心少見約358坪基地的社區，又是全區坡道平面車位，建案最晚2023年Q2動工、預計2026年下半年完工，每坪單價120-140萬，坡道車位280-340萬/個，每戶總價不和車位2700萬起，目前吸引客群有不少來自中山區在地換屋、二代置產客群。

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