地產秘密客

     北投士林科技園區，可說是今年台北市一線建商重點推案熱區，被視為繼內科」、南軟，最後一塊科技走廊的拼圖，全區定位為醫療、生技、智慧科技、網路通訊、先端科技研發產業，目前已知企業包括仁寶、康舒、新光紡織、士林電機、BMW、VOLVO等企業已陸續佈局，根據官方數字統計，預估北士科年產值突破200億，帶來3.5萬個就業機會。
 

    含金量高的北士科，總面積廣達94.38公頃，分為軟橋段與洲美段兩個區塊，為什麼一開始就吸引這麼多台北市一線豪宅建商插旗？主要是區內的住宅用地比例不高，目前開發的軟橋段，主要住宅區分佈在40米文林北路上，同時也是最靠近捷運站的這一側，步行可到捷運明德站，開車族通往台北市中心也很方便，算是重劃區裡面，最不像重劃區的地方，因為本身生活、交通機能就很成熟。

    我們來搶先開箱北士科預售案「心仝聚」，基地位在文林北路上、近中正高中，過個馬路就是超商、郵局、全聯超市。這次接待中心的空間設計，有讓我們眼睛為之一亮，紅色圓弧造型天花壁面，採用自然元素呈現沈穩、寧靜侘寂之美，不加修飾的粗糙自然質地，彷彿刻劃時代記憶與家的輪廓。

     「心仝聚」背後建商「隆遠集團」本身來頭不小，前兩週受邀參加建案記者會，聽到董事長莊子華當天不小心向記者透露，「家族有上百筆土地，遍佈淡水、北投、士林、關渡、內湖、大直、汐止、萬華…土地多到自己都忘記在哪？」建商本身實力非常雄厚，是台北市三大「神祕大地主」之一的大稻埕百年老店「莊義芳商行」莊氏家族，他們最早是經營南北貨生意，後來接觸到房地產買賣，而這次整個建築規劃、建材配備、不輸一線建商。

     「心仝聚」全案委由瑞士SGS進行第三方驗證，SGS成立於1878年，據說在全球各地有2700據點、總計9.6萬名員工，進軍台灣也有70幾年的歷史，在國際是很具公正性的檢驗單位，全案包括從房屋結構、施工過程、建築材料等，全程由SGS團隊進行查驗紀錄，並在住戶交屋時，提供一本由SGS提出的完整建物生產履歷報告，的確對買房子的人來說，對於建築品質會更安心。

    回歸到產品本身，「心仝聚」基地面積約約524.8坪，建築臨路退縮約20米，大造人行步道與綠意空間，建築四周也都種植了樹種，營造自然氛圍，社區採獨棟地上20層、地下5層，整個社區戶數很單純，總戶數76戶，純住家、零店面，單層四戶、雙部電梯，推出約34、37坪3房，亦可選擇合併至71坪，戶戶都是邊間。

    由於最近的地震頻繁，大家買房子的時候，也會很在意住家的結構安全，全棟採用戴雲發結構技師專利研發、經由國家地震中心耐震測試的Alfa Safe耐震系統牆，搭配地下一層柱中柱施作工法，提高建築的抗震韌性與安全，並於2~10樓加裝日本住友制震壁，總計有40支，當地震來時，減輕搖晃程度，提升居住的舒適性，全案可抗六級震度。

     「心仝聚」主打健康防疫宅，除了有英國Studor吸氣閥外，另外住戶用水，從前置過濾雜質，再到配備住戶櫥下型的淨水生飲設備，光水的過濾就經過五道程序，這也是目前北士科線上全區唯一，另外電梯為免觸控式，搭配Sharp空氣淨化設備；在空氣部分，每一戶住家皆有配備大金室外機與大金全熱交換機，同時有德國web防霾紗窗，達到健康防疫的訴求。
 

     這個建案比較特別的是，外觀採用結晶化玻璃，搭配全區唯一3米X3米錯層大陽台，挑高超過6米，打造出有如空中花園般的自然景致，現場打造的兩間樣品屋，都是屬於有前陽台戶型，大家可以到現場參觀，感受陽台的寬闊尺度。

     這一間是A戶約37.25坪3房，樓高3.4米，屬於方正型的格局，入門處有獨立的玄關，可作為鞋櫃與收納區，要放個穿鞋椅凳的空間也沒問題。

     客餐廳區整個空間尺度蠻寬敞，客廳連結一旁的大尺度景觀陽台，建構開闊舒適的採光與動線，廚房採封閉式設計，避免油煙竄入室內，廚房採深凹型靜音水槽，洗碗時比較不會噴濺，另外空間都已預留好冰箱的位置，並配備後排的電器櫃可作充足收納，這一點算是建商蠻貼心的規劃。

     這個戶型的三間臥房與兩間衛浴皆有開窗，且三間臥房都可以放下歐規的標準雙人床、衣櫃與梳妝台，主臥衛浴有配置浴缸可泡澡，這個戶型的最大特色就是幾乎沒有走道空間的浪費，整個空間坪效很不錯。

     另外這一間是B戶約37.34坪3房，屬於長型的格局，同樣擁有獨立玄關可作鞋櫃收納區，同時也將走道空間將至最低，力求整體使用坪效，不浪費任何空間。

    廚房同樣採封閉式設計，從陽台走出去就是工作陽台，後陽台的空間也很寬敞；同樣室內無暗房、兩間浴室也都有對外開窗，以這一戶的主臥來說，淨寬約3.25米，放下標準雙人床、衣櫃、梳妝台，仍有雙邊的走道空間，整體居住尺度相當的不錯。

     戶戶配備包括經國家標準檢驗通過具防盜、防火、防爆、隔音功能的藝術鋼木門、飛利浦電子鎖、隔音靜音木地板、氣密窗搭配6+6+6mm中空LOW-E玻璃、德國GreenWeb防霾紗窗、電動曬衣架、大金室外機、大金全色交換機，廚房採西班牙全套原裝進口CESAR廚具、櫻花抽油煙機、林內雙口爐、BOSCH微烤爐、BOSCH洗碗機，主、次衛浴皆採TOTO免治馬桶、Panasonic四合一暖風機等。

     社區公設方面，包括迎賓大廳、閱讀室、健身房、家教室、頂樓空中花園等，公設比相較整個北士科線上建案來得低，約31.%，得房率有將近七成。

秘密客結語：「心仝聚」每坪單價110-130萬，每戶總價含車位4000萬起，付款方式相對輕鬆，訂簽12%、開工3%、一樓頂板完成5%、結構體完成5%、交屋款5%，幾乎工程期間是不用付款，以整個社區僅76戶住家，均質3房，居住品質相對單純，吸引客群主要為二代置產以及附近工作的科技新貴。

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