地產秘密客

     終於來開箱最近板橋的話題新案「佳元植」，這案子在實價登錄上高樓層成交揭露9字頭，實在很好奇究竟裡面規劃設計如何？這個建案基地位在板橋區莊敬路上，屬於板橋新埔地區，開發成熟飽和，而「佳元植」這塊土地前後光談都更就歷經17年，後來佳元接手順利快速整合，據說只花了22天就完成都更審查完成。

     在看建案前，先來談佳元品牌，以前在報社工作時，就有採訪過佳元在台北市推案「佳元臨沂」，當時我印象很深刻，佳元董事長蔡錫全跟我聊到他對建築的理念與想法，而且幾乎對公司的大小事親力親為，看的出來他很認真踏實努力打拼的老闆，對自家的建築規劃挺要求。
 

     佳元過去都是在台北市精華區推案，包括中正、中山、天母、內湖等區，這也是他們家首次跨足新北市的首案，「佳元植」位在生活機能成熟區，走路大約1分鐘就有全聯、全家、郵局等；到板橋車站google地圖顯示約不到5分鐘車程，步行至捷運站新埔約10分鐘；近華翠橋、萬板大橋、64快速道路，跨橋就到台北市。學區方面，距離明星學校「莒光國小」走路約5分鐘，國中學區為很多板橋家長指名的「中山國中」，這案子由於隸屬的學區是板橋額滿學校，也有板橋在地客看中學區來詢問此案。

     不得不稱讚「佳元植」接待中心的整體設計，由我的國小同學陳威誌設計師操刀，他曾是隈研吾建築都市設計事務所上海辦公室設計經理，近年也在台灣承接不少接待中心設計案，接待中心外觀有如日系美術館，獨特建築並融合自然環境，透過垂直線條建構、拼接，完美融入地景，讓整個接待中心空間充滿光與影的變化！

     回到「佳元植」建案本身，基地三面臨路，前臨12米莊敬路，左右兩側為10米道路，地塊街廓完整，基地面積約416坪，獨棟地上22樓、地下5層，總戶數110戶(含一間店面)，單層雙併、4併、6併，規劃約23~48坪2-3房。

     建築外觀由設計北市知名豪宅「頂禾園」、「國美信義花園」、「勤耕延吉」的建築師陳克聚操刀，「佳元植」建築外觀風格典雅現代，沒有太多繁複的設計語彙，石材基座搭配格柵、玻璃與不同磚體拼貼等建材，呈現低調簡約的風格。

    現場有打造兩間樣品屋，參觀的第一間是F戶約34.69坪3房，入門處規劃一個空間算大的玄關，可作為鞋櫃收納使用，客廳可以設置一字型的櫃體，滿足大量收納的空間需求。
 

     這個戶型位在邊間、雙面採光，其中三間臥房都有對外開窗，基本上都可以放下雙人床，主臥房預留雙邊走道空間，主臥衛浴亦有開窗，這個房型適合小家庭客群，空間使用相對足夠，設計彈性也夠大。

     來看第二間樣品屋是19樓以上單層雙併戶型，B戶約48.24坪3房，一進門就規劃通風前陽台，這設計在目前新案很少見，可當作落塵穿鞋區。

     室內樓高3.4米，這個戶型同樣位在邊間、三面採光，基本上室內三間房、配置的三間衛浴也都有開窗，採光通風佳，且此規劃為雙套房設計，以這個坪數來說規劃也算難得，加上柱外移不占室內空間，算是滿標準的房型。

     廚房可採封閉式設計，避免油煙竄入臥房，配備日本林內三機（抽油煙機、烘碗機、瓦斯爐）、檯面為矽鋼石，門板採義大利進口板材，具有耐高溫、好清潔、不易沾指紋特性，五金為德國品牌Hettich，以及配備諾得淨水器。

    另外配備包括戶戶採Kwikset電子鎖，結合手機App、指紋、感應卡、密碼與鑰匙五合一開鎖，YKK氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃、德國木地板、衛浴採美國KOHLER五金、主臥衛浴配置innoci免治馬桶、Panasonic四合ㄧ暖風機。
 

       最後談到社區公設，由在國際上獲獎無數的董紀威操刀，公設集中在一樓與頂樓，包括設計概念結合北歐極光氛圍感的迎賓大廳、休憩區、頂樓曬被區、烤肉區等，全案預計今年下半年動工，預計116年底交屋。


     秘密客結語：因為該區算是很早期就開發，區域發展成熟飽和，周邊多為老舊社區，因此新案釋出量少，目前這一區已經大概7年沒有推新案，「佳元植」每坪開價85～96萬，目前實價登錄也有成交價格揭露，其中購買客群有舊屋換新屋需求，也有為了孩子學區而來，又以區域客佔大宗。

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