地產秘密客

     最近台北市很有多新案陸續推出，以目前市中心土地開發飽和的情形下，大多為都更、危老新案，也造成原地住戶佔比高的狀況，建商可售戶數大多僅剩一半，甚至比例更低。這次我們來開箱在民生社區旁的預售新案「將捷行書」，這案子比較特別的是，土地由建商買斷，因此沒有地主戶，而且全案是純住家、零店面社區，整個產品規劃相當單純。
 

    先從地段來看，「將捷行書」基地位在台北市松山區三民路38號旁，基地正對西松國小，後側為公園，鄰近民生社區，從捷運「南京三民站」步行過來大約4分鐘路程，因為建築前方面校園，使得建案本身有很不錯的景觀視野，我自己喜歡的是低樓層看樹梢的戶別，窗外看出去是一片綠意盎然的綠樹，整個心情很療癒。
 

     我們很幸運，在接待中心還在最後收尾就搶先來參觀，只能說整個接待中心的設計風格很美，全棟外觀採用清水模，一樓綠意造景以及波光粼粼的水池，呈現有如日本美術館的寂靜氛圍，聽說當初建築師黃元瑋在規劃接待中心時，延續從民生社區到學校的綠帶環境，以樹梢上的房子作為設計概念，打造一棟與自然共生的樹屋，以不張揚、低調的建築設計，自然地融入在這座城市。

     回歸到品牌，「將捷行書」由將捷建設投資興建，聽到將捷應該許多購屋客都不陌生，他們集團成立至今已超過30年，事業體橫跨建築、營造、室內設計、清水地熱產業與觀光旅遊產業，其中淡水知名景點滬尾文創園區與將捷金鬱金香酒店就是由他們經營。
 

    談到將捷集團的創辦人林長勲，本身是國內知名的元老級建築師，畢業於中原大學第一屆建築系，擁有豐富的建築設計與營建背景，這幾十年也一直致力於建築安全、工程創新、空間美學設計、環境永續等領域，聽說現已高齡80歲的他，仍很重視自家建案的營造品質，時常自己巡工地現場，認真做事的態度實在令人敬佩。

     另外，將捷集團這幾年也一直致力落實企業ESG（environment、social、governance）3大面向指標，包括規劃住宅時導入通用設計，打造符合全齡需求的居住空間，以及建案導入BIM「建築資訊模型」減少施工錯誤提升營建效率與準確性，並且採用永續環保的建材等，兼顧環境永續與社會發展。
 

     因此，「將捷行書」外觀捨棄繁複華麗的建材，採用清水模塗料，以減少開採石材與切割的消耗浪費，以達到環保節能、環境永續的初衷，而立面採用深凹窗設計，降低太陽紫外線直射室內的比例，達到節能效果，而當光影灑入，使建築立面表情豐富，呈現有趣的光影變化。
 

    回歸到建案本身，「將捷行書」申請黃金級綠建築、與耐震建築雙認證標章，基地三面臨路，基地面積約303坪，規劃獨棟地上13層、地下3層，48戶純住宅、零店面社區，推出約29-38坪2~3房，因為單層只有四戶，因此達到每一戶都是邊間、雙面採光的舒適居住條件。


     現場打造兩間不同坪數的樣品屋，一間是社區最大的戶型，面西松國小A2戶約37.99坪3房、雙衛浴，整體格局方正、動線規劃流暢，室內樓高3.6米，整個空間尺度舒適又寬敞，基本上這個空間幾乎無走道的浪費，達到每一個空間的有效利用。

     另一間樣品屋是後側面安平公園，A5戶約34.18坪2房，同樣位在邊間、擁有雙面採光，其中兩間臥房與衛浴有對外開窗，這個格局屬於很標準的2房，空間配置動線流暢，基本上顯少空間的浪費，後陽台尺度也很夠用，以這個坪數規劃2房空間相當足夠，基本上未來住戶也不太需要大動裝潢格局，建商現有配置已經很符合大眾需求；配備部分採用進口設備，包括飛利浦電子鎖、YKK氣密窗、德國廚櫃HÄCKER、BOSCH洗碗機、林內廚具、義大利PAFFONI龍頭、V&B衛浴、GROHE五金等。
 

    秘密客結語：「將捷行書」每坪單價150-160萬，每戶總價4500-6000萬，全案預計明年第一季動工，暫定2027年完工；由於建案本身鄰近民生社區，周邊少有新案推出，即便有新案也很少看到戶數少、純住家規劃的均質社區，這建案適合的客群很明確，重視居住品質、低調隱私性與規劃單純的社區。

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