地產秘密客

    在6月我們分別去了一趟歐洲，Sam飛去義大利參加婚禮、我去倫敦開箱豪宅，只能說，這一趟建築之旅除了帶大家開開眼界之外，也發現到國外建築有許多規劃細節，尤其是針對風格美學這一塊，的確有台灣值得學習的地方。
 

    回到台灣，我們特地來參觀新店央北剛完工的新建案「將捷央旅」，只能說這個案子超美！從外觀、公設到住家空間，設計完美不輸給國外建築，整體風格內斂質感、不張揚不高調，整個設計融入環境，同時兼具設計美學，很值得好好的開箱給大家看。
 

​​​    這次會來開箱「將捷央旅」還有一個原因，因為我們的好朋友就是這裡的住戶，當初她跟工程師先生在看這案子時就有特別來問我們建設公司的背景與過去業績，後來經過評估之後，他們決定把現在住的舊房子賣掉換來這裡住，因為房子剛完工落成，不用像買預售屋必須等個3~5年以上才蓋好，這中間的不確定性因素太大，夫妻倆以實際面考量，認為現在買成屋還是比較有保障。
 

      「將捷央旅」位在新店央北重劃區，基地位於新店區啟文路25號、27號，整個重劃區歷經多年時間開發，建築一棟棟興起完成，整個居住環境已逐步成形，看下方這張區域圖可以清楚知道，除了白色區塊待開發之外，黃色是目前正在推案，其實整個央北重劃區已經沒有什麼素地可開發，「將捷央旅」採「先建後售」，也是目前線上銷售個案中少見的成屋案。
 

     我當天從北車搭捷運到小碧潭站，步行距離大約10分鐘，這個案子基地本身先天條件很不錯，正對約8400坪學校(國小)預定地，擁有約220米的寬闊棟距，基本上從住家不同樓層看出去，景觀視野是非常遼闊，目前前面保留了一大片的樹林，加上社區旁有兩座公園環繞，一座約7700坪十四張公園，一座是4500坪帶狀公園，整個居住氛圍舒適又愜意。

     回歸到建築，「將捷央旅」由建築師黃元瑋操刀設計，外觀由四種不同色塊，包括米色、灰色、深灰色與紅色磚組合，跳脫傳統建案單一色系與制式規劃，捨棄掉大理石華麗裝飾面，以減少開採石材與切割的消耗浪費，整棟建築呈現出樸實極簡，卻不失設計感，打造一棟獨具特色、融合自然與時尚經典的質感建築。
 

     談到建設公司品牌，「將捷央旅」由將捷建設投資興建，之前我們去他們在民生社區旁的新案開箱文有提到，將捷集團是一間成立超過30年的公司，除了興建住宅、商辦外，同時跨足清水地熱產業與觀光旅遊產業，其中淡水知名景點滬尾文創園區與將捷金鬱金香酒店就是由他們經營，只要去過淡水的人，應該對這間外觀白色的飯店印象深刻。

      將捷集團創辦人林長勲是中原大學建築系第一屆畢業，本身是台灣相當元老的知名建築師，本身擁有豐富建築以及施工營造經驗，對於自家每一個建案可以說是親力親為，我們連續一個月跑將捷的兩個案場，聽到林總裁是一位做事很認真的人，因應台灣高齡化社會，針對住家提出專利設計，像是進出的玄關大門下方採用自動升降式門檻，讓輪椅、娃娃車座椅、行李箱能夠方便進出，從住家小細節著手。
 

      「將捷央旅」特別申請黃金級綠建築，基地面積約190坪，獨棟地上10層、地下2層，整個戶數規劃很單純，只有17戶，純住家、零店面社區，規劃約41坪、44坪、45坪、48坪，全案採毛胚交屋，衛浴採提貨券，主要是住戶可依照自己的需求量身設計，而這個案子的最大賣點就是一層兩戶，室內不僅擁有三面採光之外，且戶與戶之間沒有共用牆，避免住戶間相互干擾，顧及到居住品質。

    「基本上這17戶，每一戶開窗大小、開窗位置也都不太一樣。」其實我們在台灣看過這麼多建案，一般這種戶數少的社區，因為量體小，通常設計不會做太大的變化，因為越繁複的設計，營建成本越高，對建商來說也壓縮利潤，所以當初我們看到「將捷央旅」幾乎每一戶的開窗大小、開窗面都不一樣時，等同於為針對每一個住戶量身訂製而來的特殊住宅。

     現場有規劃兩間實品屋，由《二三國際》操刀設計，剛好我們拍攝當天，遇到好友設計總監張佑綸，他跟我們說到，由於基地本身條件佳，因此當他在思索如何設計時，發現到將光線、景觀引入室，就是住家空間最好的設計！
 

     先來參觀位在二樓的實品屋，這一間也是社區唯一一戶，單層僅一戶的戶型，權狀約45坪規劃3+1房、雙套衛浴，入門處設計有獨立玄關空間，作為進入客廳前的過道區，寬敞的走道空間預留寬度達約90公分，可作穿鞋椅、鞋櫃收納區使用。

     室內基本上格局方正，空間很好規劃運用，樓高3.5米，擁有三面採光，公領域客餐廳連成一線，大面開窗除了讓室內有良好的通風採光之外，也將綠意景觀引入室內，坐在客廳的視覺感，是從室內一路延伸到戶外，坐在沙發整個心情很療癒放鬆。

     設計師特別打造一間茶室，也可作為男女主人的書房空間，同樣有大面開窗，享有樹梢景觀以及自然通風與採光。

      這一間實品屋廚房採「獨立式設計」，適合平常有在下廚的主人，整個廚房尺度很夠用，有充足的空間可設置電器櫃與冰箱；廚房還有一個設計小細節，特別開了小窗，讓獨立式廚房同樣有自然光，讓做菜也是件開心愉悅的事；室內臥房與衛浴都有對外開窗，其中兩間臥房規劃衛浴設備，設計師特別將次臥房的衛浴設置兩側雙開門，讓訪客上廁所不用繞進臥房，從玄關走道那一側進入，同時讓私領域空間擁有隱私性，算是實品屋設計的小細節。
 

     另一間約44坪實品屋，規劃3房2衛，整體設計呼應建築現代極簡風格，以城市綠洲結合時下最夯的AI科技，透過圓弧造型的天花，以「生命之樹」為概念象徵生生不息，呈現出充滿現代與未來感的空間設計。公領域客餐廳空間寬敞、動線流暢，客廳採大面開窗，一眼望去就是滿滿綠意，看出去的景觀視野相當遼闊，其實我當下有個錯覺是，很像在大安森林公園第一排的住宅，這個景實在很美！
 

      這一間主力客群設定為年輕夫妻、新時代都會男女性，因應這個族群在房間數需求不用太多的狀況下，將廚房打造成輕食和熱炒區，規劃兩個流理臺方便住戶使用，同樣有對外開窗，讓料理的同時也有充足的自然光線。
 

     三間臥房基本上尺度都很寬敞，其中一間次臥房有規劃陽台，可以隨時走出戶外透透氣，主臥室的空間尺度很寬敞，主臥室規劃四件式衛浴，有浴缸可以泡澡，相當享受！
 

     建材方面，浴室配備德國Duravit品牌衛浴，包括馬桶與面盆，以及德國Hansgrohe花灑、台達電暖風機；各戶皆配有台達電全熱交換機、三協氣密窗搭配6+6mm LOW-E膠合玻璃等。

     社區公設規劃項目單純，包括一樓沙發大廳與頂樓空中花園，大廳天花採弧形拱門意象設計，古典元素結合現代風格，搭配富有設計感的特色家具，走進來真的有一種來到國外精品飯店的氛圍。
 

秘密客結語：「將捷央旅」跳脫一般建案的設計思維，整個風格現代時尚，加上基地本身先天條件，從住家看出去那棟距寬敞、視野開闊，全案已完工可交屋，適合有即刻入住新房的購屋客，每戶總價含一個車位約3400-3800萬。
 

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