地產秘密客

    前一陣子收到來自台南建案「宗大青田」的開箱邀請，看到建設公司的名字時我整個開心到跳起來，因為這間建設公司不但是台南在地的老字號，更是台南最新的潮流地標「天下南隅」的幕後推手！先來說一下宗大建設這間建設公司吧，他們成立到現在已經有31年了，以前是以做大坪數的別墅起家，發展到現在旗下有建設、營造、飯店、控股四大事業體。都說台南是文青產地，真的是連建設公司都跟一般以純營利導向的建設公司不一樣，他們不但協助了維冠大樓的重建，也是台南第一個社會住宅「小東路青年公宅」的承接商，是一間很有社會責任感的建設公司。
 

     像這樣滿懷理想的企業，做出來的東西自然是不一樣的。他們旗下的飯店「天下南隅」，前身是歷史悠久的天下大飯店，裡面的圓頂西餐廳以前是台南人要吃西餐的時候會約的地方，宗大建設接手之後又重新翻新，整體的設計保留跟很多復古的元素，可以說是台式時髦的先行者。
 

     重點是飯店裡面的細節，上次去參觀的時候宗大建設的副總子鈞有跟我們說了一些裝潢背後的故事，像是光是飯店Lobby接待櫃台旁邊特別訂製的復古鑰匙櫃，就集結六家廠商、歷經一年10個月才終於完成。而放在健身房的LOGO則是民國74年天下大飯店一開始設立的時候最原始的招牌，改建之後經營團隊花了很長的時間拆除、整新再加工。子鈞說，老實說重新做一個新的大概只需要五分之一的成本，但是也很愛老件的我完全可以理解這種老派的浪漫。

    像這樣喜歡挑戰做不一樣的事的人打造的建案會是什麼模樣？我們都非常好奇。宗大建設在仁德區公所商圈推出的新案「宗大青田」，位置在南科迴廊的廊帶上到南科跟路竹科技園區大約20分鐘， 到沙崙科技園區大約10分鐘，距離藍線捷運線延伸線BK02、BK03預定地距離700-800公尺，走到以5G和AI相關產業為發展主軸的南紡TST PARK只要4分鐘，基地周邊因為是仁德的商業中心，所以生活機能也相當成熟。
 

    在產品的規劃上，「宗大青田」基地面積1829坪，分南北兩個基地共4棟建築，樓高為地上15樓；地下3樓，停車位配置全部都是坡道平面車位。比較特別的是宗大一直以來有著共好鄰里的理念，所以這次一樣打造了戶外開放式廣場。另外，之所以分為南北基地的主要原因，是要讓總戶數分別維持在一百多戶，是一個比較合適維持社區運作，又能相對保持單純性的規模。值得一提的是，這次建設公司在團隊的挑選上，選擇了的台南在地團隊！副總子鈞解釋他們這樣做的原因時說了，「在地的團隊才知道在地的生活型態」，舉例來說，台南人很喜歡騎腳踏車，一般其他地區的建商通常會把腳踏車停車場規劃在B1，但是「宗大青田」就把腳踏車停放區設置在社區一樓，免除老人家、學生要走汽車道到平面道路的危險與不便。
 

     「宗大青田」是台南稀有拿到銀級智慧建築的住宅案，社區的智能配備上除了有WAFERGO送餐機器人可以送餐上樓外，公設配備有人臉辨識系統門禁管制、電梯叫車，和智慧郵箱，電動車充電設備的部分不只把線架拉好，連軟體的EMS系統都整合進去了。建材標配的部分除了有人臉辨識電子鎖，還有櫻花廚具+洗碗機+淨水器，以及三協氣密窗、SPC隔音地板、TOTO衛浴+面盆+馬桶。
 

    坪數設計上，南社區坪數約23-37坪；北社區坪數約33-43坪。現場有三間樣品屋，我們只開箱了兩間，33坪三房格局有前後陽台，標準層樓高3.2 米，冷氣外掛不占空間，特別的是每一個格局都有花台，雖然不計坪也不計價，但是卻多了使用空間。臥房基本上都有對外窗，主臥配備四件式衛浴。廚具的檯面因應台南人喜歡下廚的習慣特別加大，讓下廚的尺度更舒適。
 

 37坪樣品屋規劃大三房，入口處多了一個玄關空間，可以做為收納或是鞋櫃，客廳面寬3米1，臥房空間尺度更大更舒適。

秘密客結語
「宗大青田」這個建案最主要的特點當然就是建設公司品牌，大部分來看房子的區域客都知道宗大建設，聽現場的銷售人員說，有客戶後來決定買的原因就是因為父母就住在宗大建設二、三十年前蓋的透天。客層的部分以台南大東區和仁德區域客為主，這個案子也是宗大過往推案中總價帶比較親民的一個。建案預計今年8月動工，預計116年年底交屋。付款方式一併提供給大家參考，訂簽10%，開工2%，工程8%，交屋5%，銀貸75成。（溫馨小提醒：貸款成數可能依個人條件而有不同結果）

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