地產秘密客

    隨著新莊副都心建設到位，包括機捷、環狀線的通車，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、國家電影及視聽文化中心以及企業進駐，目前區域發展已成形，可開發素地已漸趨飽和，尤其是面公園第一排的新案更是少見。
 

     我們終於來開箱塭仔底溼地公園第一排的預售案「亞昕森中央」，在我們還沒來看屋之前，就耳聞這案子蠻多購屋客在關注，其中建案最大特色就是面4800坪公園綠地，由於基地本身夠大有2117坪，在產品設計上一棟是規劃住宅，另一棟則是純商辦「亞昕商匯中心」。
 

    「亞昕森中央」基地三面臨路、坐北朝南，住家規劃地上23層、地下5層，商辦地上15層、地下5層，推出189戶住家、15戶店面、88戶事務所、47戶店舖，雖然是複合式開發案，但住家跟商辦的進出動線區隔彼此不受干擾。
 

     比較特別的是，一棟商辦、一棟住家，雙建築之間設計了一座空中綠廊，中間挑高圍繞著大樹，行走在綠廊中感受採光與自然通風，同時拉開建築與建築間的棟距。
 

    在住家坪數規劃上，規劃二房(28坪)、三房(40~45坪)、四房(51坪)，單層十戶、三部電梯，目前現場主力面中庭的戶型，雖然不是正對濕地公園擁百米棟距，但社區規劃大約450坪的中庭以及花園泳池，面中庭的戶型本身擁有約50米的棟距，在單價上相對也比較面公園第一排來的低一些。
 

     「亞昕森中央」由亞昕國際開發投資興建，亞昕最早從林口推案起家，有林口王稱號，後來開始往雙北、台中等地區開發，甚至橫跨到馬來西亞推案，除了有自家甲級國原營造外，集團也跨足經營福朋喜來登飯店、昕境廣場、寬衍室內設計等。由於近期大家很關注工地施工安全問題，近年亞昕旗下建案也聘請日本五大營造之一的竹中工務店前公務長田中純夫擔任營造技術顧問，落實日本蓋房的各項細節與系統化施工流程。
 

     在接待中心工學裡，可以看到建案的結構工法以及防水施作說明，建築採用一筆箍工法、SA續接器，並於11~16樓加裝新日鐵制震壁，主要訴求地震來時減少地震搖晃程度。
 

    目前主力A6戶面中庭戶型，權狀約40坪規劃3房，餐廳區可彈性再做＋1空間，雖然現場沒有做該戶的樣品屋，但有提供VR畫面作為空間示意參考；入門處規劃玄關，可作為整排鞋櫃與外出衣物收納使用。
 

     這個戶型位在邊間、雙面採光，室內樓高3.45米，客廳面寬近3米2，縱深約10米，公私領域空間動線分明。
 

     廚房採獨立式設計，避免熱炒時油煙竄進整個家都是，廚房走出去就是工作陽台，主臥室尺度也滿開闊的，配備方面，附有德國Beckermann廚具、林內三機等，衛浴採TOTO免治馬桶、美標五金，附有浴櫃等；  另外戶戶採瑞典DURGO防疫吸氣閥、日本YKK氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃等。
 

      現場打造這一間A8戶約28坪2房雙衛浴，屬於長方形的格局，屬於雙面採光，入門處可另外規劃設計一個屏風作為玄關緩衝區，客廳面寬將近3米。
 

     兩間臥房規劃位置面外側，因此讓兩間臥房皆有對外開窗，唯獨其中一間衛浴為未開窗；廚房採半開放式為設計師裝潢表現，廚房旁可有足夠電器櫃空間可作為收納使用，室內簡化走道空間，屬於坪效型的格局。
 

     社區公設方面，包括1樓迎賓大廳、無邊際泳池，健身房、交誼廳、瑜珈教室、兒童遊戲室、頂樓空中花園等，公設比約34.5%。
 

秘密客結語：我們從15年前進入報社工作就一路看著新莊副都心的發展，現在實際走一趟會發現這裡可開發素地已漸趨飽和，推出的新案量也不像其他重劃區這麼多，而「亞昕森中央」的位置絕對是這個建案的一大特色，住宅棟座向本身除了是坐北朝南外，同時也是目前副都心線上少有公園第一排的預售新案，目前主力面中庭的戶型，面大約450坪的開闊花園泳池，全案已經動工，預計2025第四季完工。
 

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