地產秘密客

     台北市中心可開發土地飽和，大多都以危老都更案為主，其中地主戶占比通常高達四成、五成以上，由台中建商嘉磐聯合建設投資興建「嘉磐101」，當初建商直接買斷土地，全案為零地主，是一個戶數單純的均質社區。
 

     「嘉磐101」近期全新完工落成，基地位在台北市松山區八德路四段581號，從捷運松山站2號出口出站步行約2分鐘就到，基地面積約97.7坪，獨棟地上12層，地下3層建築，40戶住家、2戶店面，推出16-28坪1房、2房、2+1房。
 

    雖然社區本身基地規模小，但社區公設聘請豪宅御用的空間設計師，同時也是設計涵碧樓飯店的王勝正來操刀，他擅長運用東西方元素在空間當中，接待大廳設計運用帶有精品飯店的氛圍，頂樓設置空中花園，看出去是信義計劃區，跨年夜看101不用在外面人擠人，頂樓就可以看煙火。
 

     「嘉磐101」是一個市中心的小品社區，除了戶數不多外，最大特色的就單層只有四戶，以我們在市場上常見的小坪數建案，多半單層戶數多，甚至超過十戶以上，加上通常小坪數會夾在戶與戶中間，導致出現單面採光、暗房、浴室沒開窗的問題；「嘉磐101」單層只有四戶，也因為戶數少，創造每一戶擁有雙面採光、甚至是三面採光的條件。

     以16坪1房來說，樓高3米25，位在邊間、雙面採光，規劃有獨立工作陽台，不用擔心衣服沒地方曬，且衛浴有對外開窗，中高樓層戶別看出去景觀視野很開闊，遠眺水岸、市景、大屯山系。

    這個建案交屋含全室裝潢，包括天地壁、廚具、衛浴、空調、衣櫃、桌子、沙發一次到位，只要一卡皮箱就可以入住，特別是每一戶的牆面皆採用無毒漆，戶戶安裝新風機，達到舒服健康的居住環境。
 

     另外戶戶標配居家智能系統，只要回家、出門語音說「我要回家（出門）了！」窗簾、燈光就會自動開啟關閉。
 

     來看社區最大戶型約28坪2＋1房，這一戶是面八德路，前面就是合作金庫，大約有30米的棟距，看出去不會有壓迫感之外，同樣位在邊間，擁有三面採光。
 

     客餐廳、廚房動線連成一線，在客廳旁打造一個＋1空間，設置一道拉門區隔獨立式的空間，可作為和室或書房閱讀區，L型的開窗將視野極大化，採用的是三協氣密窗搭配6+6+6mmLowE玻璃。
 

    廚房採開放式設計，廚具櫃體是德國Impuls原裝進口品牌，搭配一體成型的人造石檯面、林內牌的抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機，微波烤箱，以及冷熱淨水器等，廚房有一個貼心的設計，特別開了小窗，做菜時引入自然光線。
 

秘密客結語：最後總結這個建案的特色，第一、市中心捷運小宅，松山站就在旁邊走路2分鐘，開車到信義計劃區車程約10分鐘，學區為永吉國中 松山國小，第二、小宅單層規劃四戶，其中1房有雙面採光、2+1房有三面採光，基本上，空間配置上也都發揮到極致，加上這個建案已完工，又是含裝潢一次到位，現買現搬不用像預售屋等待三到五年時間交屋，適合有立即搬新家需求的購屋客：價格方面，16坪含裝潢2100萬起，28坪2+1坪含裝潢、車位3700萬起，主打客群以都會頂客族、小家庭。

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