地產秘密客

    如果說台中市的現在的房市熱區在哪裡？整體規劃以低密度住宅區為主的14期重劃區肯定榜上有名，這裡吸引了寶輝、雙橡園、陸府、華固、大陸…等知名建商搶進，堪稱一級建商戰場。今天帶大家開箱的建案「南悅豐映」，就是南悅建設在台中的首發案，如何在戰區打開市場，讓人相當好奇。

    在開箱建案前，還是先來說一下14期重劃區，這一個ㄇ字型的重劃區，行政區位於北屯，總面積有約404公頃，幾乎相近於一個行政區大小，是台中40年來占地最廣的重劃區。它的地理位置包覆著機能完整的11期重劃區，交通動線又有台74線與國道1號、3號，因此吸引不少自住客青睞。細分14期重劃區，主要由幾個區段組成，分別是仁平段、敦和段、榮德段、洲際段、環中段以及美和段，分別有著不同的地段特色。這次要開箱的「南悅豐映」位於仁平段跟4期平田段的交界處，基地近舊有成熟生活機能，學區有文心國小和崇德國中,可以滿足日常採買和小孩就學需求，且距離14期最大的兩萬坪水湳生態公園群綠帶步行不到100公尺，是基地位置的一大特色。

    南悅建設主打對購屋客的需求有著高度的掌握力，也有與豪宅團隊配合的優勢，這次的營造廠則是甲級營造廠豐潤營造負責施工。據了解，南悅建設在南屯單元五和13期重劃區都有購地，陸續都有推案計畫。

    豪華建築團隊陣容，是南悅建設的優勢，這次「南悅豐映」建築外觀找來有不少豪宅業績作品的許獻叡建築師，以雪白蒙卡基座石材搭配丁掛磚打造地上14樓、地下4樓的兩棟建物；結構委請大彥結構把關；燈光設計禮聘袁宗南大師操刀。公設的部分規劃有挑高七米迎賓大廳、媽媽教室、宴會廳、健身房、視聽室、閱覽室、家教室、林蔭大道、頂樓曬衣空間、草皮休憩區…。

    建築結構部分，耐震係數達0.41G，可抗震七級，全棟使用臺灣水泥，水泥磅數最高使用到6000磅，並在建築體中設置可以分擔75%地震力剪力牆30-45公分。防水施作則是找來業界知名、曾做過陶朱隱園及和平大苑等台北豪宅的大信團隊，採用國防軍事等級塗層格雷盾防水材料。個案本身為銀級智慧建築，獲得全國建築金質獎，地下室、電梯配有訊號強波器，採用電子感應信箱，地下停車位預留電動車線槽。

    標準層產品規劃上，「南悅豐映」單層四戶兩梯，且零店面規劃，全棟均質三房產品，規劃坪數38及43坪，標準樓高3米3。43坪的戶別朝南向，面市區景觀；38坪的戶別則是朝北向，面新重劃區景觀。

43坪傢配圖：規劃三房兩衛，雙衛浴皆開窗，有前後陽台，房間都放得下雙人床。

38坪傢配圖：規劃三房兩衛，室內格局方正有雙面採光、室內無柱位、無虛坪浪費。

樣品屋客廳區：客廳面寬約3米25，大面開窗引採光入室，地板採用德國太格木地板，可提供客戶選色。

樣品屋主臥：空間可以規劃整排衣櫃收納，收納空間充足。

主臥室不僅可規劃雙邊床頭櫃及梳妝台，更擁有獨立更衣空間，是女主人最喜愛的區域之一。

     38坪的格局規劃相當方正，主臥室有更衣空間，三個房間都放得下雙人床，尺度舒適，而且室內無柱。樣品屋是43坪的A5房型，格局上入口有玄關空間，有前後陽台，兩間衛浴都有開窗。

次臥室可擺放雙人床及雙邊下床，還可搭配梳妝台、床頭櫃，空間寬敞。

浴室內附有石材檯面並配備TOTO馬桶、INAX龍頭，防水工程也委由大信團隊施作至梁下高度。

廚具品牌為BELEGA，主打不鏽鋼桶身，搭配全嵌式BOSCH洗烘碗機、林內瓦斯爐抽油煙機，並附贈電器櫃，提供客戶省心耐用的整套廚具。

廚具有附不少配件，瀝水網也是標配

    最後再來看一下建材配備有哪些，標配有YKK 5+5膠合玻璃、WAFERLOCK電子鎖、Panasonic暖風機，還有全棟雲端智控淨軟水系統，會透過APP主動發報異常水質或異常用水量。

秘密客結語
「南悅豐映」距離中科車程約15-20分鐘，已購客戶也有不少是科技業上班族，多為準備結婚的新人或是小家庭，會選擇個案的原因，主要是近公園，下班遛狗、陪小孩散步都很方便。產品規劃都是三房，加上單層四戶，未來鄰居會比較單純，這點有加分。基地目前已動工，蓋到地上八樓了，預計2025上半年完工。

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