地產秘密客

    有Follow我們的人，應該知道我(Ting)是永和人，這幾年永和房市一直是很多永和人關注的重點，包括我跟我家人、同學、同學的爸媽都在討論，因為永和大部分都是老舊公寓大樓，推出新案量很少，尤其大型基地社區更是少，這一篇就帶大家來分析永和區域房市現況，剖析預售屋、中古大樓房價行情。

    永和一直是全台人口密度最高的行政區，目前人口數大約21.4萬，雖然永和小、但五臟俱全，什麼機能都有，而整個永和最熱門的買房區域，就在總是人來人往的捷運頂溪站這這一帶，同時也是單價最高的區段，畢竟搭捷運一站到古亭、兩站到東門，跨過中正橋就到台北市，生活與交通機能成熟便利。

    永和開發的很早，區內幾乎都是老舊公寓，新推案真的非常少！根據統計，過去這十年來大概就是基地小的危老案，通常戶數不多，配機械式車位，甚至基地小到沒有垃圾儲藏間，要自己出來等垃圾車。

    據統計，永和這十年推案大概40多個，大多都是小社區，破100戶的建案只有10個，總推案量3千多戶，以致舊屋換新屋需求大於供給。永和大概每3~4年才有一個基地超過一千坪以上的都更大案，包括曾經在永和轟動一時登上最貴單價豪宅的「吉美一品花園」，以前基地前身是太平洋百貨，屋齡已達7年，規劃71~88坪，實價登錄高樓層大約單價78萬，一戶總價近7000萬。
 

    接著2016年永和區永平路「勝開大地」規劃21~62坪2~4房，今年實登行情成交來到81萬，另外頂溪站捷運共構宅「樺福千金」雖不是1千坪以上基地，即便屋齡已經12年了，但還是永和的指標案，實價登錄每坪8字頭，其中去年9月成交一筆，權狀43.15坪，含機械車位總價4500 多萬，換算單價一坪98.98萬，這單價實在很驚人。

    最後，永和區的千坪基地出現在頂溪站走路大約6分鐘的新案「頂溪大苑」，只能說這案子討論度很高的原因是，實價登錄單價最高站上97.06萬/坪，身為永和人真的太好奇，特別跟現場約來看看案子規劃。

    「頂溪大苑」基地位在永和區中山路一段28巷口旁，據說這塊基地當初光整合就花了十幾年，基地面積約964坪，全棟SC鋼骨，地上23層，地下6層，住家250戶，坪數25~43坪2~3房，而且是永和非常罕見的全平面車位。最吃驚的是，聽現場說總價比較高的3房賣得比2房還快，甚至有老永和人一口氣買兩戶，一戶自住、一戶買給小孩住，只能說永和隱私有錢人真的很多。

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