地產秘密客

前陣子輝達執行長黃仁勳旋風訪台引起全台強烈關注，股市更是同步「仁來瘋」，黃仁勳概念股相關公司「黃」袍加身，集體開紅盤。當全世界都在瘋AI，AI產業龍頭輝達的動向自然是備受關注，尤其前陣子傳出NVIDIA總部可能落腳南港，更是為南港房市帶來一波新話題。

事實上去年6月才剛傳出，輝達第二座研發中心地點就在南港「潤泰玉成辦公大樓」，看的出來這幾年來南港的發展可以說是火力全開，在東區門戶計畫的推動下，各項大型產業進駐也帶動了區域發展。從地理位置來看，南港跟信義計畫區和內湖科學園區正好形成一個總市值就高達20兆億美元的金三角，成熟的產業聚落連線，含金量驚人。

南港的區域發展，主要可以分為東西軸兩個部分，東軸就是早已發展起來的國家級建設會展中心南港展覽館，以及鄰近由經濟部主導的軟體中心南港軟體園區，再來還有四鐵共構的南港車站，和生技中心以及北流周邊的文創中心，而最靠近信義區的西側這一兩年來聚攏了許多重點發展，像是「潤泰玉成辦公大樓」，還有國產實業和國泰調車廠商場兩個萬坪商場，未來開幕之後將成為區域的指標商場。住在南港10年的代銷朋友Ryder就說，這10年來南港真的變化超大，尤其他看好南港的西軸未來更是發展的重中之重，因為很多公司行號為了符合ESG的需求，會一直往這個新興的商務運籌中心集中，也提供了更多的工作機會，跟周邊的車站、飯店形成全新的產業鏈，帶動整體發展。

圖為外觀3D模擬圖(圖片提供/國賓大建設、雄域建設)

近期南港討論度最高的指標案莫過於由國賓大建設和雄域建設投資興建的預售案「東方大境」了，基地就在基隆河水岸第一排，具有水岸的休閒氛圍，而且是整體開發面積將近6000坪的全街廓式複合開發。作為複合開發案的住宅一期推案，「東方大境」基地面積有約1388坪，規劃三棟建物，A、B棟建物為地上24層，C棟建物為地上14層，共有515戶住家。A、C棟都是一層8戶配3部電梯；B棟標準層一層10戶配3部電梯。建築外觀請到日本知名丹下憲孝建築師操刀，公設規劃豐富完整，有中庭花園、游泳池健身房、會議室、閱覽室、KTV、瑜珈教室、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar等。

產品規劃是主流的18~38坪、2-3房，滿適合區域的科技新貴或是小家庭，聽銷售現場說這個案子很多輝達工程師來買，主要原因是付款方式，訂簽7%加上工程期間的付款方式比一般個案輕鬆，對精打細算的工程師來說很有吸引力。

＊本家具配置圖僅設計師提供設計參考用，實際狀況依現場規劃為主

最後帶大家來看一下38坪的樣品屋，這間的權狀坪數是38坪，規劃三房雙衛浴，格局的部分很方正，而且是雙面採光，客廳是大面開窗很明亮，廚房都有預留冰箱及電器櫃擺放位置，主臥衛浴有獨立浴缸。

建材標配部分有YKK氣密窗、Yale四合一電子鎖、德國NOLTE Matrix ARTT櫥櫃、林內IH爐及抽油煙機，另外還有附BOSCH洗碗機、SVAGO微波爐烤箱、伸縮龍頭及DURAVIT面盆、Hansgrohe龍頭及定溫淋浴花灑組、Panasonic暖風機等。

秘密客結語
「東方大境」最大的重點就在南港的發展潛力，這裡已經是北台灣的科技金融重鎮，整個區域的含金量是非常高，加上個案是6000坪的大街廓開發，未來有特色建築、道路退縮、景觀綠化，整體完工以後整個街廓都會煥然一新，加上國產實業跟國泰調車廠商場這兩個萬坪商場，等到建案完工的時候應該也差不多開幕了~除此之外，個案付款方式也比一般預售案輕鬆是滿有吸引力的，有興趣的朋友可以看一下實登資料，已登錄的筆數已經200多筆了呢！

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