地產秘密客

    家是大部分的人每天花最多時間的地方，但是你知道嗎？其實住家也也可能有惱人的問題，有些甚至潛藏了對人體健康危害！大安區的建築解析展「SSS超透明提案」，透過四大展區，以聲光藝術、心理測驗、實物展出、3D互動裝置以及影音短片，帶民眾快速認識到底買房子要注意那些痛點？

根據社團法人台灣幸福健築協會的調查，有47%的家庭遇過水管阻塞的問題，有51%的家庭牆面有壁癌的情況，有64%的家庭門窗緊閉之後還是聽的到屋外汽機車的噪音，這些問題看似普遍，但如果長期忽視，不但影響居住的舒適度，也可能傷害到自己或家人的健康。
 

「SSS超透明提案」由國際WELL健康建築研究院、台灣幸福健築協會、臺北科技大學建築系與寶舖建設攜手合作，三個S分別代表了Sustainability 永續、System 系統化管理和Solution 解方。策展單位的理念就是希望台灣的建築可以完全公開透明，不論是材料、工法，甚至是規劃消費者都可以完全的清楚，最後收斂在「全透明原生健康建築」的概念。

展覽的一開場就是由藝術家姚仲涵與曾睿彬成立的「大聲光電」團隊打造的聲光藝術，踏入黑暗之中，閃爍的燈光及各種常見噪音的環繞下，重新提醒了我們原來習以為常的日常當中，存在了這麼多的干擾。
 

接下來還有趣的心理測驗，根據每個人對住宅的認知，會分為「理性家」、「實用家」、「美學派」及「浪漫派」四大類型，我跟Ting分別是「理性家」、「實用家」，根本是建物版的『MBTI』，測驗完還會分別對應到12個最令人束手無策的建築痛點，讓每個人重新檢視自己最重視的住宅要件。

在實物展示區，可以看到很多建材本身的原貌。現場讓Ting印象深刻的是水錘效應的展示。其實當噪音發生的時候最大的困難是很難判斷來源，有時候以為是鄰居，其實真相可能是聲。要解決水錘噪音可以裝設減壓閥或是水錘吸收器，不過這兩項裝置也有使用年限，所以定期的維養也很重要，另外不管是給水或排水，如果建商有用緩衝材包覆水管也可以改善噪音的狀況。
 

除此之外，用電安全也是滿值得關注的一個議題，畢竟台灣常常有住宅電線走火的新聞，那要怎麼避免擦槍走火的用電意外呢？首先電線走火可能的原因有超負載、短路跟接觸不良三種，現行法規規定電線必須至少用2.0mm的線，另外有一種5.5mm²線徑一般是給瞬間高耗電比較大的電器（mm²是平方喔！與單線不同，這是多芯絞線），比如說像是冷氣或是廚房烤箱。粗線徑的電線大電流通過的時候比較不會有發熱問題，安全性就比較高，不過同時也要注意插座和迴路的設計要一併到位才行。另外電線連接的方式也很重要，接觸不良會造成電阻加大，電流通過時產生局部過熱也可能會導致走火。

每天都要喝的水，品質一定也要注意。大家知道水中有添加氯的成分，但是氯加熱之後也可能會釋放三鹵甲烷這一類的致癌物，餘氯含量過高的水長期可能會影響人體的健康，所以買房子的時候可以留意有沒有淨水設備以及有幾道過氯，或者是有沒有健康建築的標章認證，像是國際WELL健康建築認證對水質就有水質的要求標準。
 

這次參觀展覽，很開心有機會可以跟策展單位之一的寶舖建設品牌總監劉于寧Cherry聊聊。Cherry跟我們分享，寶舖建設一直以來都想給客戶健康的好房子，所以才提出三個「S」的理念，把建築的痛點透過解方「Solution」來解決，再用系統性「System」的整理跟管理才能做到永續的建築「Sustainability」。現場Cherry也演示了讓我們大開眼界的「全透明概念」，原來BIM模型的應用可以到透過IPAD就能清楚看到室內的水電管線是怎麼走的，未來屋主維養上真的會便利很多！

寶舖建設最近的新作品「寶舖全健築知行」就是大安區名店小李子的都更案，地段力之優應該不用多說，大安區精華區位，捷運大安站、大安森林公園、學校（建安國小、大安國中）走路皆可達，附近還有Sogo百貨、新光三越、安東市場．．．。除了地段之外，寶舖建設的建案最強的當然還是建築規劃，結構0.41G耐震，超越法規，相當於核電廠同級。從設計、施工到驗收，全面導入BIM系統，避免施作誤差。從施工到驗收，都由公正第三方「SGS」100% 全品項驗證把關，另外還有國際級「WELL白金健康建築」、「Good For Baby認證」等健康建築認證。另外還有一點值得一提，「寶舖全健築知行」是台灣第一個有Swiss Re瑞士再保險支持「IDI建築物結構安全保障保險」，保額高達8.9億。這次個案規劃25-39坪，根據實價登錄資料顯示，近一年的成交單價約181萬左右。

「SSS超透明提案」展覽
◆日期：2024年7月2日—2025年4月30日
◆地點：台北市大安區復興南路二段146號2樓
◆免費預約參觀：https://www.baopu.com.tw/SSS
 

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