地產秘密客

    最近有路過永和中正路的朋友應該都有發現，這邊出現了一個超醒目、超美的建築物，乍看完全就像渡假Villa，其實這裡就是永和新地標案 「新碩永傳」的接待中心。人口密集度超高的永和居然出現千坪規模的大基地，而且聽說建設公司要蓋區域稀有的超高層大樓，到底它的規劃和價格如何呢？馬上帶大家一起來開箱！
 

    新碩永傳的基地位置就在超精華的中正路上，對面就是永和國小，周邊的生活機能真的是超豐富，而且散步就可以到四號公園，這一區美食非常多，附近公車班次也很密集，難怪很多人都說永和人離不開永和，住過就知道實在太方便了！
 

    走進「新碩永傳」的接待中心，彷彿來到了美術館。其實某方面來說建設公司也是土地的藝術家，而這個建案的創作者－開發商新碩建設，過去的業績大部分其實是在台北市，「新碩永傳」是他們第一次跨足到新北推案，建商的背景也比較特別，是專業的隔制震營造起家的，業績不但有台北南山廣場，還有台積電晶圓廠和故宮的耐震提升工程，所以他們對結構安全的部分特別要求。
 

    來到工學館就知道，很少看到工學館是直接把結構做出來給大家看的，「新碩永傳」一樓到二樓設置28支制震斜撐，強化建築基座的制震效能，3~23樓設置240組制震壁，可提高建築的耐震度和舒適度，14樓到18樓設置40支耐震間柱，可以有效吸收地震能量，提高整體結構強度，而且建案有提供優於法規的20年結構體保固，其實背後是付出滿多心力的。
 

    「新碩永傳」基地面積約1248坪，坐落在永和主幹道中正路上，建築規劃的部份一幢兩棟，樓高地上28樓；地下5樓，是永和少數百米以上的超高樓層地標。建築西向面永和國小的校園綠地和萬坪四號公園，享有寬闊棟距，東向面101城市景觀，高樓層景觀戶的視野相當不錯。

上圖為公設3D示意圖，實際以完工為準。(圖片提供/傳真實業)

    公設的部分，「新碩永傳」這次跟元佑設計合作，還實際到日本考察，參訪了根津美術館、三得利美術館和安縵東京酒店，親自體驗隈研吾建築師的侘寂美學和廊下斜簷的建築細節，並運用到實際的公設設計中。這一次負責個案銷售的傳真實業也在接待中心呈現出未來公設的美學意象（難怪整個接待中心這麼美！）。

    「新碩永傳」產品規劃是25~60坪、2-4房，總戶數322戶，部分是社宅，有8戶店面，7戶一般事務所，一般事務所的動線跟住宅分開設置在中正路412巷上獨立進出。現場有好幾間樣品屋可以參觀，上面這張就是兩房的樣品屋，坪數25坪規畫兩房兩衛，總面寬居然有8米5，像這種有工作陽台的川字型兩房，通常都非常搶手。
 

    這一間是52坪的樣品屋，這個房型是在邊間，所以有雙面採光，設計師有調整格局把其中一個房間變成彈性使用空間，整個公領域的空間尺度非常舒服，客廳居然還可以放下鋼琴，入口處也有玄關和儲物區，空間感很不錯。
 

如果是家庭人口數比較多的購屋客，也可以保留原本四房的原始格局。廚房的部分連接工作陽台，工作陽台的空間尺度也很足夠。這個案子坪效很好的主要原因是，它的公設比只有30.4%，實際室內的坪數比一般相同權狀坪數大，對精打細算的購屋客來說是一大誘因。 

    臥室跟公領域一樣窗戶都是低檯度開窗 ，整體的空間感很明亮，衛浴的部分標配INAX 還有GROHE，天花選用的材質很特別是鋁天花板，雖然造價比較高但不會發霉又好清潔，從這些小細節就可以感受到建商的用心。另外標配部分還有櫻花廚具、BWT廚下式淨水器。
 

秘密客結語
最後來整理一下建案的重點，首先就是它的稀有性，永和大基地、超高樓層、鋼骨制震、景觀宅，這幾個關鍵字在這個區域真的不容易找，而且在坪數規劃都在精緻化的主流趨勢中，「新碩永傳」是區域線上唯一有50坪產品的預售案，所以聽說有不少已購客是家族式的來買，看來市場上還是有不少實力高深的客層！

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