地產秘密客

    談到台中建商磐鈺營建機構，許多人對它一定不陌生，品牌成立於2012年，七年前與新加坡國際知名建築團隊WOHA，攜手打造會呼吸的建築「磐鈺雲華」打開品牌知名度，綠覆率高達260％，規劃凌空百米的擴張網垂直綠化、142座跳島式陽台、19座大型空中花園等，共耗時長達七年時間完工，完工後成為全球媒體的話題建築，更得到許多國際獎項肯定，品牌成功站上國際舞台。
 

    秘密客多年前在某次採訪機會，接觸到WOHA建築師黃文森與Richard Hassell，並特地飛往新加坡參訪WOHA著名的代表作品，像是PARKROYAL on Pickering、Oasia Hotel Downtown、新加坡藝術學院，當時就對WOHA的垂直綠建築感到驚豔，也很期待有一天能夠在台灣實現。

    磐鈺營建機構致力打造符合當代趨勢的綠色建築，希望興建每一棟房子不只提升居住功能，更重要的是結合當地環境，解決問題、構築夢想，提供與自然融合的美好生活，這樣的理念與始終緊扣著地域環境、文化歷史與綠化生態等議題的WOHA建築團隊不謀而合，也讓「磐鈺雲華」成功開創出台灣建築新的發展契機與型態。

    「磐鈺雲華」在規劃初期，積極整合產官學合作，宣導國際綠建築趨勢，並讓台中市府正視到綠建築在城市的重要性，進而催生「宜居建築設施設置及回饋辦法」綠色法案通過，鼓勵建案規劃垂直綠化設施、複層式露台、住家景觀陽台等，截至目前，台中已有近30個建案響應，豐富的自然生態建築在台中一一綻放。

    本身工務出身、主修建築設計的磐鈺營建機構總經理張立杰，針對後續住戶對於永續養綠的疑慮，特別在建案完工前三年，租借大樓頂樓進行高空綠化測試，與WOHA共同研發「擴張網垂直綠化」構件，鋁金屬擴張網本身具備導熱散熱快功能，透過精密設計的斜率，同時達到遮陽、降噪、降熱、降低PM2.5實質效益，從最初30種嚴選至8種攀藤植物，成功將綠色帶上高空發展。此外，磐鈺延續品牌「在城市中創造自然，在每一塊土地構築更好的環境」的核心價值，持續發起從公司內部員工對環境的覺醒，邀請住戶一同參與整理家園周邊環境，藉此凝聚社區與環境的共識。
 

    「從都市角度，回到土地環境，再到住宅空間。」磐鈺帶著多年豐沛的建築能量與實力，從台中五期延伸至南區，近期於復興路二段、新和街口推出最新力作「大膳哲哲」，接待中心打破以往銷售模式，原址是一處閒置多年的臨時建物，以不拆除為前提下進行最低限度的內部改造，透過改建與修繕降低廢棄物的產生，並讓原有建材再利用，希望達到環保、低污染、友善土地、鄰里的初衷，並同步思索著如何在有限的空間，達到建案想傳遞的理念，因而開始有了結合策展空間的想法。

    「大膳哲哲」接待中心捨棄傳統的樣品屋形式，以開放性的策展空間，展區內放置沙發、廚具、中島、餐桌、床鋪，隔間牆、外牆以及櫃子則用白色手工切割地貼，一比一放樣實際比例與尺度，呈現家的實際大小，勾起大眾對於家的思考與想像。
 

    秘密客在走進展區前，先經過一道白色長廊，前方長型的透光玻璃，隱約看見後方樹影搖曳，牆上的幾段文字則敘述著美好生活的輪廓與情境。

    書牆上則擺放各類書籍，包含美食、建築、裝潢、旅遊、生活、心靈等層面，建築團隊廣納各年齡層不同想法，廣納多元領域的面向，讓閱讀成為家不可或缺的元素。

    因應年輕人對於家的美好期待，以一張餐桌作為家的核心，強調「家人的互動」才是生活重點，不論是在這用餐、閱讀、工作、聊天，每一張桌子都是一家人盛載生活的回憶與容器。

    「大膳哲哲」基地面積332坪，獨棟地上14樓、地下3樓，住家47戶、店面2戶，推出37~41 坪均質3房，單層四併，室內樓高3米3，每戶擁三~四面採光，空間規劃上以剛好的哲學、適切的設計準則，滿足不同階段的使用需求，不論是單身頂客、夫妻二人或是親子三人，採取了彈性的平面規劃，一字型全面落地窗，40坪空間打造廣達6米的廚房使用機能，空間寬敞好運用。
 

    現場另展示客廳、餐廳、廚房不同板材，提供精緻化裝修與客製化裝修供消費者選擇，包括天花板、地板、空調、中島、電視櫃、衣櫃及鞋櫃等，全部個案規劃要點，省去住戶未來裝潢時，得面臨到的總總繁雜過程，交由磐鈺營建機構旗下恆笙建築的設計部打造，同時達到從建築、公設到室內空間風格調性的一致性。

    建材配備方面，包括德國Hansgrohe、Duravit、日本TOTO、Panasonic暖風機以及針對近期疫情頗夯的工法與建材，像是英國STUDOR防疫系統、總存水灣排水工法等；在售後服務方面，包括年度健檢、社區營造、防災應變、app客服系統、景觀維護等項目。

    在建築外觀設計上，以都市美學角度與環境意識出發，延續品牌「在城市中創造自然」的理念，立面打造複層陽台設計，單數層為內縮、雙數層則外推，除了豐富建築立面表情外，藉由陽台錯層尺度拉開跨距，把整棟建築妝點的綠意盎然。

    建築後方從底部到頂端包覆著由磐鈺專業研發的「擴張網垂直綠化」構件，經過多次優化的試驗，讓攀藤植物不會因夏季熱浪來襲時而焦黃，同時阻隔陽光過度曝曬，達到室內溫度舒適性，並增添建築視覺質感。
 

    該案為雙面臨路，25米復興路二段及10米新和街，建築臨路退縮，打造開放式廊道空間，種植大樹與植栽，並結合造型家具座椅，作為友善開放空間，成為民眾與鄰里間互動寒暄的場域。

    公設方面，「大膳哲哲」思索如何在有限空間裡，創造多功能的使用空間，規劃以現代人使用習性與趨勢，並考量未來十年、二十年後的使用需求，打造的公設皆跟的上時代潮流變化，且具實用性價值的設施。
 

    大廳打破一般建案僅接待功能，「大膳哲哲」大廳有如走進特色咖啡館，社區消防梯則透過混凝土包覆成圓柱造型，成為空間精神性的象徵與表現，另放置一張質感風格長桌，搭配幾件歐洲歷史老家具，以自然樸實的材料鋪陳空間，讓回家時放下繁雜思緒，讓心變得舒適安定。

    社區另打造大食堂空間，可作為親子教室、演講、共食、藝文展覽、電影、管委會開會等多功能使用方式，滿足全齡住戶各項需求，除有投影設備可使用外，亦有全套廚具可供料理，讓住戶在使用上更加便利。

    磐鈺以往皆在生活機能佳的舊城區推案，在市中心找尋適合的土地開發，透過建築讓城市再生改變全新風貌，他們認為，如果建築可以帶來正向的影響力，與其在重劃區發展，不如在既有城區蓋房子，可以提供更大的城市貢獻；「大膳哲哲」基地緊鄰忠明南路與復興路的主要支線，距離台中火車站、五權火車站、台中高鐵站不遠，鄰近家樂福、好市多、中山醫院、明星學校、文創園區等，匯聚居住、生活、交通、學區、藝文等全方位機能。

    秘密客結語：「大膳哲哲」每戶總價帶約在1300~1600萬，適合重視居家品味與生活品質的客群，該案目前採預售階段，因品牌力、地段與產品特殊性，以致開案不久即創下熱銷佳績，現在接待中心地址為台中市南屯區公益路二段95號，有興趣的朋友可以致電詢問，採取預約制。

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