地產秘密客

     之前有在Podcast分享過，民生社區一直是我夢寐以求的居住地，我跟Sam很喜歡這裡的街道氛圍，這裡有許多咖啡館、特色小店及超多美食，這裡氛圍感很美式，有別於都市給人的喧囂感，居住環境鬧中取靜，是一座隱身於城市中的低調隱富聚落。

 

     最近經過延壽街發現了一塊超大基地的社區，引起了我們的好奇心。由中華工程投資興建的「鳴森大苑」是民生社區生活圈非常少見的千坪基地規模社區，其中「鳴森大苑-鳴森苑」基地面積約3035坪，隔壁另一塊即將完工的「鳴森大苑-碧硯閣」約1445坪，兩塊基地加總起來有將近4500坪，以現在土地開發趨近飽和的台北市蛋黃區來說，要找到大規模基地的社區真的很少見，加上又是區內少見的超高樓層，高樓層景觀視野遼闊，帶大家來了解內部的規劃。
 

      「鳴森大苑-鳴森苑」基地位在台北市松山區延壽街上，屬於第三種住宅區，建築外觀由101大樓建築師李祖原操刀設計，規劃地上21層、地下4層SRC建築，總戶數490戶，推出39~48坪均質3房。

    景觀，是這個案子的一大特色，建築本身坐北朝南，加上建築高度達80多米，高樓層景觀視野開闊，南面遠眺101、北面眺望陽明山、大直重劃區等，整個棟距視野開闊。

    在格局配置上，「鳴森大苑-鳴森苑」單層八戶、四梯，雖然單層達八戶，但左右兩側四戶採各自電梯進出，加上建築中間有挑空，創造每一戶都在邊間、擁有雙面採光，且戶戶規劃有前後陽台。

    以A7戶約40.33坪3房，室內樓高3米45，公私領域動線分明，客餐廳連成一線，廚房採獨立式設計，避免熱炒時油煙竄入整個家；三間房都可以放下標準雙人床，且兩間衛浴都有對外開窗。

    我們有特別跟現場要B2 戶約39.99坪3房VR照片，讓大家可以參考空間示意。
 

     建材配備方面，鑄鋁複合門搭配Dormakaba四合一電子鎖，YKK氣密窗搭配6+6mm Low-E 膠合玻璃，具隔音、抗紫外線隔熱的功能，降低室內空調耗電量；廚房配置三菱全熱交換器，林內抽油煙機、林內三口爐、林內落地式烘碗機，KOHLER櫥櫃、Blum緩衝鉸鍊、HANSGROHE伸縮龍頭、Aquacubic不鏽鋼水槽、諾得廚下型淨水設備等；衛浴配備TOTO馬桶、HANSGROHE五金、KOHLER面盆、KOHLER五合一暖風機等。

    「鳴森大苑-鳴森苑」的整個社區基地規模很大，這次也規劃豐富多元的設施，公設由寬衍設計操刀規劃，公設集中在一、二、RF樓，包括挑高7米迎賓大廳、交誼咖啡廳、影音娛樂廳、親子藝文館、庭園藏書閣、會議室、戶外花園、尊爵會館、家教室、茶席茗品閣、休閒交誼廳、觀景花園、健身會館、韻律會館等，這麼多豐富的設施，公設比卻僅約32.8%，目前全案施工中，預計2028年Q2完工。

    接著來看旁邊另一個即將在2025年Q3完工的建案「鳴森大苑-碧硯閣」，同樣是第三種住宅區，基地坐北朝南；建築外觀以厚實花崗岩搭配沉穩深色金屬，點綴金邊貴氣語彙。

    「鳴森大苑-碧硯閣」基地面積約1445坪，規劃兩棟地上24層、地下4層SRC建築，耐震係數達0.264G，總戶數290戶（含12戶店面及地下一層兩戶賣場），標準層單層六戶、四部電梯，推出36~43坪3房，該案由於是舊照，雨遮採登記、不計價。

     同樣是戶戶邊間、雙面採光，室內格局方正，空間規劃好運用，三間臥房、兩間衛浴皆有對外開窗。

     配備包括，鑄鋁複合門搭配Dormakaba四合一電子鎖，YKK-YRB-A系列搭配6+6mm Low-E＋PVB膜玻璃，客廳配置三菱全熱交換器，林內抽油煙機、林內三口爐、林內落地式烘碗機，KOHLER櫥櫃、Blum緩衝鉸鍊、HANSGROHE伸縮龍頭、Aquacubic不鏽鋼水槽、諾得廚下型淨水設備等；主臥衛浴馬桶採KOHLER全智能馬桶、HANSGROHE五金、KOHLER面盆、三菱四合一暖風機等。

    該案為低公設比約30.16%，設施包括挑高7米大廳、多功能交誼廳、親子餐廚區、戶外遊戲廣場、屋頂戶外專屬烤肉區、音樂練習室等。

    關於生活機能方面，兩案鄰近全聯、家樂福超市、民生郵局、南京公寓市場、民生圓環步行約5分鐘距離，學區為健康雙語國小、西松國中皆走路約五分鐘；走路到捷運南京三民站約10分鐘，車程約5分鐘可接麥帥二橋，生活與交通機能齊全便利。
 

    秘密客結語：「鳴森大苑-鳴森苑」與「鳴森大苑-碧硯閣」兩案最大特色就是千坪基地，是民生社區生活圈少見，更是台北市難得的大基地社區，皆是SRC柱內灌漿CFT工法結構，格局方面都是方正型，空間規劃好運用，且位在邊間、雙面採光，且衛浴都有開窗，高樓層南北面向景觀各有特色，每坪開價160-170萬，每戶總價5000-6500萬。

 

 

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