地產秘密客

    林口一直都是雙北市購屋客移居的熱門選項之一，不過廣義「大林口」的範圍其實還滿大的，行政區也橫跨了新北市跟桃園龜山區，每一個區塊的特色跟價格都不太一樣。今天秘密客帶大家來看的「璽來登」，基地在機捷A8站跟A9站中間，這裡屬於林口的早期開發區，可以在這區找到一塊三面臨路的黃金角地其實不容易，加上它的價格跟旁邊鄰近的中古屋相比差不多，銷況可說相當不錯。
 

    這天接待我們的詹小姐，講起話來十分溫柔，雖然帶著口罩，但一眼就可以看出是美人，真是超幸運。一開始介紹的時候，她就特別先強調了「璽來登」的交通機能，從基地位置到機捷A8站、長庚商圈大約是1200公尺，步行時間13分鐘左右可以到，A8是機捷直達車的停靠站，一站直達國際機場，兩站就到台北車站。基地到機捷A9站大約是750公尺，走路大約是10分鐘。除了雙捷運站外，社區門口就有公車站牌「憲訓中心站」，這個站牌有10條路線，往台北的部分有通到松山機場、內科、圓山站。開車族的話，三到五分鐘就可以上國道一號。


    生活機能方面，「璽來登」基地周邊商圈都已經成形，可以滿足日常採買的需求，像是小吃店、診所、生鮮超市、便利商店等都有。學區的話是大湖國小，距離社區350公尺，走路約五分鐘，國小旁邊還有一個大湖公園。


    「璽來登」建設公司是家悦及家泰兩家建商合作，兩間公司在林口跟新北各有推案業績，讓秘密客比較驚訝的是，建設公司對自己的施工品質非常有信心，提出業界很少見的11年防水保固，硬是比也有人喊的10年防水保固多出一年。建築工法上，林口本身地質就不錯，不過建設公司還是有把地基打到19米礫石層，水泥則使用台泥，室內隔間用的是隔音較果很好的新建材石膏磚。



    「璽來登」外觀規劃ARTDECO超高樓層雙塔式建築，總樓高21樓、地下5樓，單層6戶。社區大門口選擇開在文化三路37巷，保持進出的隱私及安全。整體採精品飯店宅規劃，以國外喜來登飯店為藍本參考，大廳挑高七米五，公共空間走的也是大器飯店感。社區採用智能一卡通系統，整合社區大門、信箱、住戶家門。



    產品規劃上，「璽來登」坪數帶17-40坪，目前17坪、20坪已全數售完，主力產品為27-40坪的2-3房。從三房格局來看，格局相當方正、梁柱外移，單層單戶排氣。因為個案是預售屋，所以室內的配置有客變的彈性，可以依喜好自己設計房子。建材的部分秘密客覺得以個案單價來看CP值頗高，有日本不二鋁窗搭配6mm+6mm惰性氣體+6mm節能複層中空玻璃，提高隔熱隔音效果，還有one touch開關、國際牌除濕暖風機、瑞典DURGO吸氣閥、車位預設電動車充電線槽、愛惠普淨水器、微烤爐，衛浴部分包含五金配件面盆馬桶都是採用TOTO全系列。



    個案目前去化約八成，成績不錯，秘密客分析，「璽來登」周邊開發飽和，建案稀少，加上每坪開價36-38萬的價格跟周邊中古屋差不多，成為一大助力。從樂居網的實價登錄資料可以看到，「璽來登」周圍一圈的10年左右的中古屋，單價從30到37都有，對比該案36-38萬的中古價可以買到有社區公設地新房子、再加11年防水保固，現在現場還有低首付50萬起的優付方案，減低想買房的人一開始的負擔，成了吸引購屋客的主要原因。
 

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