身為全台人口密度最高、從小就住在永和的我來說,很清楚永和是個非常擁擠的區域,所以當我來到中和遠雄左岸,我自己還滿喜歡這裡的環境,主要是街廓整齊寬敞、種植綠樹還有規劃幾座公園,加上各建築保留一定的棟距,完全不會壓迫,而且滿安靜的,很像城市中一座花園秘境。
回想起十幾年剛入行時,就來過中和左岸,當時這裡還是一片荒蕪....很難想像未來的樣貌,但重劃區本來就需要時間發展,我自己覺得中和左岸算在北台灣各大重劃區裡,發展算是很成熟的區塊,不論是環境整體營造、生活與交通機能已到位,10年前我採訪遠雄在這裡規劃的第1個建案,至今已有10多個社區、總計千戶入住,一樓店面也可以看到超商進駐,整體環境很不錯。
中和左岸總面積高達5.7萬坪,其中有高達8成土地皆由遠雄集團所有,由單一建商完成全區規劃的造鎮計畫,是雙和地區很少見的低密度、高綠覆的重劃區,在參觀「遠雄CASA」建案當天,我先提前到附近散步,可以看到各個社區皆臨路退縮,規劃街道植栽、雕塑藝術,以及還有一座以地標帆船造型的「遠雄左岸橋」連結社區至1300公頃水岸河濱公園,可以輕鬆散步或騎著單車,不用擔心過馬路安全問題。
這次來參觀快完工交屋的「遠雄CASA」,這個案子的特色我來幫大家整理,基地位在左岸重劃區的中心點,鄰近左岸裡最大的風公園,這個公園規劃有大型裝置藝術、Youbike站點、公車站、i-Center聯防中心以及左岸橋,也是線上最鄰近捷運中原站的中小坪數宅。
當天我是搭到環狀線中原站,接著走木棧道步行至社區,這個木棧道其實是「大左岸社區聯合會」共同為左岸住戶爭取的福利,目前左岸社區通往捷運站第一期的木棧道已啟用,第二期工程預計在明年2月應該可完工,到時候住戶步行至捷運站免與車子爭道,縮短了到中原站的時間,對有捷運通勤需求的人,應該會方便很多。
「遠雄CASA」基地面積約3415坪,基地算是在雙北地區眾多建案中,基地規模相對大的社區,大基地開發有個好處是,地下一定是坡道平面車位,且公設通常種類比較豐富,以及有一定的戶數規模負擔管理費,可以維持社區維護的品質。
這個建案規劃三棟地上23樓、地下2層建築,總戶數490戶,規劃26~47坪2~3房,建築團隊包括台北101、上海世界花博會台灣館的建築師李祖原,立面燈光則由北京奧運、國父紀念館、台北101燈光師袁宗南打造。
我參觀的是38坪2+1房實品屋,要特別提這個格局是因為主要是考慮現在家庭人口數,以及還是希望買房能夠盡量一次到位,這個房型,適合新婚夫妻兩個人住,之後打算生孩子空間還是很夠用,加一房可作為多功能室或書房,亦可作為父母親客房,且有對外開窗,因應未來五年、十年後家庭人員增加作彈性規劃,空間自由度很好運用。
我覺得38坪2+1房這個格局,室內樓高有3米6,在空間運用上算是滿不錯的,除了本身格局方正、邊間設計、雙面採光,入門處打造玄關區,可打造鞋櫃與收納使用,不會一進門就一眼看穿室內,作為大門與客廳的緩衝區域。
在動線上面,客餐廳連成一器,大面開窗,採光通風還不錯,公領域和私領域有明顯的區隔,廚房非開放式,採獨立式設計,可做一道拉門,避免油煙竄入整個住家,這對時常在做菜的夫妻倆來說,這一點滿重要的,畢竟我看過很多小宅,廚房幾乎採開放式,但卻沒考慮到實際使用上室內油煙的問題。
38坪打造兩間衛浴,主臥衛浴配置浴缸可泡澡,兩間臥房皆可放下標準雙人床、衣櫃、梳妝台,還有雙邊走道可以使用,以居住的尺度來說很夠用,主臥有獨立的更衣區,讓視覺更為舒適有致。
配備附日立空調室內外機、全熱交換器、80X80拋光石英磚、德國Noblessa廚具搭配人造石檯面、蒸烤箱、落地式烘碗機、瓦斯爐、抽油煙機等,衛浴為KOLHER面盆、TOTO免治馬桶、Hansgrohe淋浴龍頭、PANASONIC暖風機等。
建案在明年第一季可以入住,在社區的公設規劃上,因為這次基地規模夠大,設施很豐富,包括挑高6米1迎賓大廳、20米長的室內溫水泳池、閱覽室、500坪義式花園,這個花園以四季植栽為主,兩側設置景觀休憩亭,住在這可感受四季花卉的不同變化。
最後分析交通機能,近環狀線捷運中原站外,開車族到台北市也很方便,開車走中正橋直達博愛特區、福和橋連接基隆路高架接信義計劃區及內湖科技園區,也吸引北市大安、中正區客群跨區買房,走新北環快連結三重、蘆洲、新莊等區;鄰近傳統商圈、好市多、家樂福,以及明星學府光復國中小、私人光仁中小學,節省孩子上下課通勤塞車時間。
秘密客結語:前陣子才剛發生大地震,關於建築耐震安全,應該是大家買房必須考量的重要條件之一,我詢問「遠雄CASA」現場銷售,關於耐震部分,建築有安裝美國Taylor制震器,耐震從法規0.24g提升至0.26g,可抗六級震度,高於法規規範,另外只要是遠雄左岸的建案,都有提供防水保固5年、地壁磚保固5年、防水保固25年,同樣也是高於業界的標準;總價部分,26~38坪 1620萬~2300萬起。
「遠雄CASA」基本資料
▸ 投資興建:遠雄建設、遠雄人壽
▸ 基地面積:約3415坪
▸ 樓層:地上23樓、地下2層
▸ 戶數:490戶(含20戶店面)
▸ 坪數:26~38坪
▸ 公設比:約33.14%~34.06%
▸ 總價:1620~2300萬
▸ 基地/接待中心:新北市中和區中原街100號
▸ 洽詢專線:02-8228-7538