地產秘密客

    A8長庚特區很早就開始開發，從長庚醫院1973年設立之後，生活機能就開始往外擴散，成為一個完整的居住聚落，周邊生活機能齊全完善，加上隨著機場捷運通車後，到台北的距離又更近了，搭機捷直達車約23分鐘到台北車站，搭一站到桃園機場，是不少雙北購屋客移居的選擇之一。

   A8長庚特區主幹道復興一路，集結各式商家林立，就連住在A9的人吃宵夜都會跑來這，因為這裡採買真的很方便；過去A8推案主要集中在復興一路、文化二、三路這一帶，今年上半年的推案有立軒敦月、詠勝緻、A8優品，其中A8優品實價登錄已揭露，成交價站上6字頭。
 

     目前A8核心區素地開發已飽和，幾乎沒有新案推出，但真的沒地了嗎？其實還有兩塊備受注目的重點開發區，一個是長庚湖旁的「長庚自辦重劃區」，近高速公路、A9站對面，總面積約6.01頃，其中住宅區占比65％，以及一座大型公園，未來重劃後將成為A8另一塊推案新區。

     另外一區從A8主要商圈復興一路開到底，大約5分鐘車程抵達的「大崗段」，這一區早期有建築高度限制，放眼望去是7樓以下的低矮住宅，還有一些早期從A8遷移過來的鐵皮工廠，自從去年開始解除限高之後，隨著土地開發效益提升，可以蓋的住宅更高了，開始吸引建商陸續插旗獵地，包括昇樺建設、長堤、五十甲、竑鈦建設進駐買地，而從都市計畫圖來看，大崗段許多土地被劃為住宅區，因此這些工廠都是違規使用，未來陸續拆遷都更機會大。
 

     我們來到A8線上稀有預售案「昇樺樂活」基地就位在A8大崗段上，由昇樺建設投資興建，建設公司背景為營造起家，合昱營造成立30年，總經理本身為結構及土木技師，在營造方面擁有多年經驗。
 

    「昇樺樂活」基地面積約586坪，獨棟地上12層、地下2層，住家55戶、店面3戶，規劃單層5戶，樓高3.2米推出25~36.8坪2+1~3房，樓高3.2米，其中有四戶邊間皆為3房雙衛浴，室內格局方正、雙面採光，部分戶別柱子外露，不佔到室內空間，且每一間房都可以放下標準雙人床，整體空間使用彈性好運用。
 

     配備方面，包括瑞典DURGO吸氣閥、四合一指紋電子鎖、太格木地板、室內隔間牆則是具有防水、耐震、隔音的石膏磚，臥衛浴配備INAX全自動馬桶、Panasonic暖風機、客衛採用德國品牌innoci、廚房採櫻花廚具、雙口爐、抽油煙機、洗碗機，其中36坪有另外附贈電器櫃。
 

    社區休閒設施包括接待大廳、廚藝教室、信箱區等，在社區後方特別打造百坪花園，營造開闊舒適的棟距與環境，目前全案已動工，預計2026年Q1完工。
 

     生活與交通方面，車程約1分鐘至學區大崗國小，車程約2~3分鐘可至大崗公園、大湖紀念公園。生活採買方面，車程約5分鐘可達復興一路主要商圈，距家樂福桃園復興一店約6分鐘車程，車程約2分鐘可達龜山黃昏市場；約6分鐘車程至機捷A8長庚醫院站，距國道一號約5分鐘車程。
 

秘密客結語：「昇樺樂活」位在A8大崗段，由於過去這一區建築有限高限制，隨著去年限高解除之後，該案成為目前這個區段的最高樓住宅，使得中高樓層有不錯的棟距視野與採光，而這個案子只有55戶住家，相較A7一個社區可能動輒上百戶甚至是1000戶以上的大社區規模，該案戶數相對單純，吸引自營商、科技業、醫師等客群。

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