在收到京懋建設執行長范秉豐的邀請時,我們非常開心,因為追蹤執行長的粉絲團一陣子,看到他經常在臉書分享他住國外頂級飯店的心得,這次很難得有機會請到執行長本人,親自帶我們參觀他的建案,參訪當天,執行長先帶我們去京懋在中路推出的「京懋一號」和「京懋頤和」兩個建案,「京懋一號」目前已完工,最近推出的二期「京懋頤和」正興建中,兩案基地總面積有4000多坪,是目前中路重劃區目前最大的開發規模。
「京懋一號」、「京懋頤和」兩案基地位在中路主幹道30米的正光路上,來參觀「京懋頤和」建案,從外觀立面就跳脫了區域建案的風格,京懋建設是全桃園第一家與國際知名團隊P&T合作的建設公司,150年經驗的P&T是東亞歷史最悠久,也是上海外灘建築群、BELLAVITA的建築團隊,只要在台北看到他們設計的案子,一定是要價不斐的超豪宅。
新成屋「京懋一號」外觀為四面處理,遵循新古典美學比例與線條,以進口巴西紫點金麻石材,搭配深色金屬鋁包板,呈現建築立面切割與立體感,我們知道這棟建築,有獲得有建築界米其林稱號的IPA英國國際地產大獎肯定。
進入160坪的迎賓大廳,深度30米、挑高7米8,來自執行長造訪曼谷凱賓斯基飯店的設計靈感,印入眼簾的是,以花瓣為設計概念的對稱雙迴旋梯、列柱式迎賓長廊,搭配手工訂製吊燈,從燈飾、家具、配件到藝術品挑選,都是由京懋建設為社區量身打造,幾乎每一件都是獨一無二的訂製品,社區大廳特別擺放由藝術家嚴超為社區打造的大型東方木雕,細膩的作工襯托出大廳的細膩設計與質感。
如果反過來問我們,在這個社區裡,最喜歡哪一個公設?我們一定會回答:咖啡館。過去我們參訪過很多豪宅都有咖啡館,但京懋規劃的咖啡館,覺得是我們心目中數一數二的,參觀當天,我們在咖啡館待了一整個上午,這裡設計了一個玻璃花坊,看出去是社區350坪的私家歐式花園,在這喝咖啡,真的很像在國外高級飯店,也很像我旅居巴黎時的咖啡館,享受陽光與自然的洗禮。
空間裡打造英式長型格窗、訂製木質吊扇、手工鑲嵌的玻璃燈、品牌桌椅以及藝術真品畫作,營造出充滿英倫殖民休閒風的優雅氛圍,這些都是由執行長親自挑選而來。
其實,規劃咖啡館的社區很多,但真正能做到位,使用率高的卻少之又少,執行長他在規劃每一個公設時,希望住戶能夠真正喜歡,而且使用率要高的設施,咖啡館的動線安排,以及將挑高尺度刻意拉低,主要讓住戶坐在咖啡館是有安定感的,會想要待在這久一點。
在餐點部分,執行長也花了很多心思,從早上七點就開始提供早餐、輕食,當天我們點了鬆餅、蜜糖吐司、可頌以及咖啡,餐點很有水準,完全不輸外面的咖啡館,在社區就有屬於住戶的咖啡館,不用在外人擠人,很適合我們文字工作者需要安靜紓壓、工作的地方。
「公設不是展示功能,而是被長期間使用的。」執行長跟我們聊到,他走訪過全球一百多間飯店,回歸到住家,他希望社區的每一個空間,是要被實際使用的。大多數的社區都有健身房,但實際使用率似乎不高?這是我們常常遇到的狀況,「京懋一號」打破我們對於社區健身房僅放幾台跑步機的印象,70坪的空間打造重訓區、心肺訓練區、地板運動區等,從地板運動到心肺、飛輪、重訓甚至TRX一應俱全,另提供住戶交屋一年後,仍維持教練每周到社區的服務,絲毫不輸給外面健身房規格。
參觀完建案,執行長帶我們去隔壁正興建中的二期「京懋頤和」,這個建案的基地規模尺度更大,基地面積2438坪,同樣禮聘國際建築團隊P&T Group,打造經典的新古典美學街廓,在公設規劃上同樣有高水準展現,殖民地風情咖啡廳規劃有半露天區可欣賞450坪中庭景觀,執行長特別提到,這次「京懋頤和」將料理區硬體設備升級,除輕食咖啡,另提供熱食,對住戶來說選擇性更多。
社區獨立公設會館規劃有溫水游泳池,雙宴會廳可合併使用,以及健身房與在地知名健身中心有課程合作,在社區內就可運動。
產品規劃上,「京懋頤和」延續一貫減房哲學,訴求「房間不必多、空間不能少」,規劃80~90坪僅規劃2間套房,第3房空間讓客戶依需求機能使用,奉行P&T建築深凹窗外觀設計,帶來室內減柱的方正格局外,且由於柱體外推、窗面內凹,能夠減少陽光與雨水直射潑灑的面積,具備遮陽、遮雨隔熱的功效,因應台灣高溫多雨的氣候去設計。
執行長說,光客餐廳的尺度約10米,像一般每個房子都會有陽台,通常是可能凸出於建築的外部,但是如果陽台要安定的使用它,將陽台內凹設計,打造約2坪大的降板前陽台,可放置戶外家具或作為植栽區,兩側的玻璃牆,形成L型的大開窗,讓客廳、餐廳、書房都可以欣賞綠意,以及擁有明亮的採光。
餐廚區是這個建案的特色,執行長特別把餐廳的空間放大,可擺放八人座大尺度長桌,打造開放式中島吧台料理區,讓主人在做菜時,視線不是面對牆壁,而是可以看到整個公領域區,強調家人的互動交流才是生活的重點,這次廚房給的設備也很棒,附有兩台內嵌式冰箱、全配備電器設備、三米長的大島台、洗碗機、烘碗機等,這次配備我們很喜歡,把廚具家具化,好看又實用。
秘密客結語:我們看過上千個建案經驗來看,覺得特別的是,京懋蓋的房子,先把住戶真正使用需求放在第一,反而先不考量建築成本,社區從外觀、公設到室內格局,都可以看到細膩與精緻度,加上建設公司也主動提供每2年的房屋健檢,這對於住戶來說,滿有保障的,畢竟房子是要住一輩子,住得舒適安全很重要,「京懋頤和」每坪單價36~39萬,預計2023年第3季完工,接待中心有打造樣品屋,可以實際看看整個空間的規劃尺度。
「京懋頤和」基本資料
▸ 投資興建:京懋建設
▸ 基地面積:約2437.94坪
▸ 樓層:地上23樓、地下3樓
▸ 戶數:180戶(含8戶店面)
▸ 坪數格局:80~90坪2房
▸ 公設比:約31.5~33.3%
▸ 開價:36~39萬/坪
▸ 基地位置:桃園市正光路、正光二街路口
▸ 接待中心:桃園市正光路300號
▸ 洽詢專線:(03)331-9933