地產秘密客

     新竹市是一座300年古城，尤其在護城河這 一帶，擁有全台灣密度最高的日據時代古蹟群，我們沿著護城河散步，可以看到幾個具代表性的日式老建築，像是新竹州圖書館、美術館等被列為文化市定古蹟，身為半個新竹人的我，還滿常去辛志平校長故居，這裡開了一家冠軍咖啡師王策的咖啡館，其實新竹市很多像這樣結合咖啡館、特色餐廳、藝廊的日式老宅，活化城市另一面貌，還滿像在日本京都街頭，很有歷史人文的氛圍。
 

    今天的任務當然還是要開箱建案，來到這麼有歷史文化的地方，相信只要是新竹人一定都知道這棟豪宅「磐龍」，因為每次只要到新竹市中心都會看到這棟醒目的建築，我後來才知道原來「磐龍」的燈光計畫有跟市政府協議，市府也有補貼社區燈光電費，到了夜晚整棟建築真的很迷人，成為新竹人關注度一直很高的建案。

    這次會來到「磐龍」主要是受到弘新建設邱總經理的邀請，大家如果還記得之前我們在Bellavita訪問她，那時候她就說到，有機會想帶我們來新竹案參觀，聽說最近建案快賣完了，她邀約我們好好來看看，聽說最近有許多在地開診所的醫師、竹科高階主管前來購買，主要是喜歡護城河與日式老宅環繞的靜謐氛圍環境，我自己假日很常來到護城河散步，感受不一樣的城市風景。

    在預售的時候我們就有採訪過「磐龍」，完工後一直很想來開箱，由金旺宏實業、弘新建設投資興建，大家如果有印象的話，看我們之前開箱弘新建設的建案，就有說這家建設公司起源於知名甲級營造廠利晉工程，工程項目橫跨住家、電子廠商、醫院、廠辦、學校、飯店及百貨等，像是蘭陽博物館、Bellavita貴婦百貨、新竹科學園區廠房，都委由他們施工營造，在蓋房子算是很有經驗。
 

    「磐龍」是新竹市第一個都更案，前後耗時九年才完工，基地就正對護城河第一排，這裡地點非常的精華，位在新竹市政特區，周邊幾乎很難有新案開發，這裡走路到新竹車站或巨城都不遠，過馬路就是美術館，附近也有音樂廳、圖書館以及許多特色咖啡館、公園林立，本身地點機能很不錯。
 

     「磐龍」擁四面臨路條件，社區大廳入口處面親水公園，基地面積857.29坪，規劃獨棟地上23樓、地下4樓，建築四面都是正面處理，採新古典建築外觀、全棟崗石打造，非常的大器，總戶數86戶(店面2戶)，目前主力88坪露台戶，戶戶三面採光，另外百坪挑高店面也正在銷售中。

    走進一樓大廳，大器挑高十米二，相當於三層樓高，很久沒有看到這麼氣派的挑高尺度，室內大量使用石材地坪與壁面，展現豪宅的氣勢與門面，公設由獲得許多國際設計大獎的知名設計大師十邑設計創辦人王勝正操刀，代表作品包括日月潭涵碧樓及國內指標豪宅案，被視為亞洲最具創新性、整體性的國際知名設計團隊之一，王勝正將藝術、人文融入生活空間，將社區公設集中在一樓及頂樓。

     一樓有迎賓大廳、品茗區，地下室B1~B4每一層樓都規劃第二門廳，頂樓有20人座宴會廳、Sky Lounge、KTV、健身房、瑜伽教室、BBQ與空中花園等，公設項目以實用為主。

    跟現場專案經理志豪聊到，他說社區公設要中看也要中用，使用率最高的就是宴會廳，從今年小年夜、除夕一直排到初四都有住戶預約，去年的聖誕晚會也選在頂樓Sky Lounge舉辦，特別設置一個挑空平台，請來喜來登樂團來演奏，這兩個公設是住戶使用率最高的設施。

     在建材配備部分，採用全棟日系制震系統，室內採義大利進口isolmant制震隔音墊、義大利進口敵銳門、日本YKK-AP鋁門窗、歐洲進口廚具、德國進口Miele洗碗機、烤箱與蒸爐等，以及TOTO電腦免治馬桶、美國進口BEAM中央集塵病原塵清淨器、日本進口三菱全熱交換器、日本進口大金冷氣室外機等。

    參觀當天跟邱總聊到，她說最近建案賣得很好快尾聲了，雖然建案快賣完了， 基於公司對於建築自我要求很高，最近主動聘請第三方檢驗單位SGS，針對整個社區做全面性的檢查，並且要求SGS單位要用最高標準檢視，，目前主力88坪露台戶以及一樓百坪挑高的金店面，因為本身地段位在市中心，店面價值性很高，最近終於釋出，等待有緣人來購買，有興趣的網友可以預約賞屋了解。

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